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樓主 發(fā)表于: 2024-06-09
, 來(lái)自:江蘇省0==
太火熱了！
這幾天
昆山氣溫爆表
不僅天氣熱
大西門(mén)這里也熱鬧無(wú)比,！
💥
還沒(méi)營(yíng)業(yè)門(mén)口人頭就擠滿(mǎn)了
排著隊(duì)咨詢(xún)
工作人員忙得腳不沾地
……
人氣空前高漲,！
人氣火爆！搶著報(bào)名,！
直擊房產(chǎn)超市現(xiàn)場(chǎng)情況
“以舊換新”新政炸裂登場(chǎng)以來(lái)
其關(guān)注度非常高
在樓市圈掀起了猛烈的熱潮,！
昆山論壇后臺(tái)咨詢(xún)量直線(xiàn)攀升！
6月7日
“家在昆山·房產(chǎn)超市”
亮相大西門(mén)商業(yè)街試營(yíng)業(yè)
為大家提供了一個(gè)一站式選房購(gòu)房平臺(tái)
“家在昆山·房產(chǎn)超市”位于大西門(mén)商業(yè)街E棟101室,，占地380㎡,。在這里，入駐房企全面展示,、銷(xiāo)售優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)項(xiàng)目,，市相關(guān)部門(mén)和單位提供政策咨詢(xún)一站式服務(wù),，讓市民“看房更方便、購(gòu)房更省心” ,。目前,，城投集團(tuán)、昆高新集團(tuán),、保利置業(yè)等11家房企已入駐,。
11家房企品牌展示
同時(shí)房產(chǎn)超市
也是昆山“以舊換新”新政
咨詢(xún)、報(bào)名的一處服務(wù)點(diǎn)
為了幫大家更深一步
去了解新政
kb君直擊房產(chǎn)超市現(xiàn)場(chǎng)情況
帶來(lái)最新的一手消息,！
全都是你關(guān)注的重點(diǎn),！
人聲鼎沸！新政引爆現(xiàn)場(chǎng),！
據(jù)大西門(mén)工作人員表示
房產(chǎn)超市從10:00開(kāi)門(mén)
一直營(yíng)業(yè)到晚上9:00關(guān)門(mén)
（*具體營(yíng)業(yè)時(shí)間后期會(huì)在門(mén)口掛出
以官方最新公布為準(zhǔn)）
但當(dāng)kb君9:00到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)時(shí)
發(fā)現(xiàn)已有不少人聚集在門(mén)口
等待開(kāi)門(mén)
經(jīng)過(guò)了解
等待的大部分人都是知道了
“以舊換新”新政
來(lái)咨詢(xún),、報(bào)名的
其中不少人已經(jīng)帶好了房產(chǎn)證
等相關(guān)資料
準(zhǔn)備現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名！
一位家住繡衣新村的阿姨
和kb君透露
自己有很強(qiáng)的意向
但是目前新政方面還有很多疑問(wèn)
特地來(lái)線(xiàn)下咨詢(xún)
☟
“看到朋友圈都在發(fā)這個(gè)以舊換新,，今天想著早點(diǎn)來(lái)看看的,，在手機(jī)上還不會(huì)操作，現(xiàn)場(chǎng)多了解一下,，對(duì)這個(gè)新政還有很多疑問(wèn),，不過(guò)對(duì)我們來(lái)說(shuō)，這次確實(shí)有想法,，把老小區(qū)換成新房,，江南未來(lái)和吉祥里都挺不錯(cuò)的。具體還要看自己家里評(píng)估價(jià),，和這個(gè)新房?jī)r(jià)格決定,，目前還沒(méi)報(bào)名，先來(lái)線(xiàn)下咨詢(xún)的,。”
另有一位秀峰新村有房的阿姨
在和kb君聊天中表示
“自己現(xiàn)在住在中大未來(lái)城
這邊的老房子
打算換成新房,，看中江南云錦
和自己住的地方比較近
位置也不錯(cuò),。”
然而
這一新政也引發(fā)了不少疑問(wèn)
現(xiàn)場(chǎng)就有不少人提出質(zhì)疑
“限額300套房源,，是不是早就報(bào)名完了,？”
“房子有貸款，還有機(jī)會(huì)以舊換新嗎,？”
“評(píng)估價(jià)要是不滿(mǎn)意,，定金到時(shí)候能退嗎？”
……
大家對(duì)新政的討論聲
相當(dāng)火爆,！
排隊(duì)咨詢(xún),！搶著預(yù)約,！
因?yàn)榇蠹覠崆樘?/span>
房產(chǎn)超市在9:50分左右提前開(kāi)了門(mén)
內(nèi)部人頭攢動(dòng)
前來(lái)咨詢(xún)的朋友絡(luò)繹不絕
驛站更是座無(wú)虛席
一邊大家圍繞著工作人員
不停地拋出自己的問(wèn)題
一邊有人直接掏出房產(chǎn)證
讓工作人員現(xiàn)場(chǎng)幫忙進(jìn)行預(yù)約
值得注意的是
房產(chǎn)超市不僅提供“以舊換新”服務(wù)
同時(shí)也是11家房企品牌的
樓盤(pán)展示銷(xiāo)售區(qū)
大家如有購(gòu)房需求的
也可以一并來(lái)咨詢(xún)！
一站式服務(wù)中心：
提供房產(chǎn)交易,、不動(dòng)產(chǎn)登記
稅務(wù)服務(wù)及公積金貸款業(yè)務(wù)咨詢(xún)
房地產(chǎn)的每次波動(dòng)
都牽動(dòng)著無(wú)數(shù)普通人的心
現(xiàn)場(chǎng),，kb君就一些大家
經(jīng)常會(huì)問(wèn)到的、關(guān)心的問(wèn)題
咨詢(xún)了工作人員
整理了一份解答給大家
房產(chǎn)“以舊煥新”,，這些務(wù)必了解清楚,！
關(guān)于報(bào)名，是一定要在線(xiàn)上報(bào)名嗎,？線(xiàn)下報(bào)名可以嗎,？
答：是的，必須在“鹿路通”APP上進(jìn)行報(bào)名,，只有在鹿路通上報(bào)名,，才能清楚的看到您的產(chǎn)權(quán)信息，才好進(jìn)行審核,，即使想要來(lái)線(xiàn)下報(bào)名,，也是工作人員幫您在鹿路通上操作，所以直接在線(xiàn)上報(bào)名就可以,。
具體操作：進(jìn)入“鹿路通APP”首頁(yè),，搜索“以舊換新”，進(jìn)入頁(yè)面后,，頁(yè)面內(nèi)容包括“政策公告”,、“房源超市”、“報(bào)名登記”,、“我的預(yù)約”和“線(xiàn)上咨詢(xún)”五大模塊,。
報(bào)名后，后續(xù)可在“我的預(yù)約”里查看申請(qǐng)辦理進(jìn)度,。
答：一套舊房可以置換一套新房，也可以多套舊房置換一套新房,，但是需遵循“存量商品住房置換總價(jià)不得高于所購(gòu)新房總價(jià)的85%”這一條件,。
目前房產(chǎn)超市入駐的11家房企品牌都支持“以舊換新”嗎？
答：不是,，目前只有昆山城投開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目支持“以舊換新”,，支持以舊換新的小區(qū)就是6個(gè)：江南安康里、江南藝境秋苑,、江南吉祥里（二期）,、江南未來(lái)生活廣場(chǎng)、江南云錦雅筑（一期）,。
以舊換新的新房?jī)r(jià)格多少在哪里看呢,？
答：鹿路通APP上“以舊換新”頁(yè)面,，點(diǎn)擊房源超市，可以看到可換新的6個(gè)小區(qū)的詳細(xì)信息,，但因?yàn)橐环恳粌r(jià),，這個(gè)也只是參考價(jià)格，不過(guò)上下浮動(dòng)也不會(huì)太多,。還能看到該小區(qū)在售房源數(shù)量,。
答：主房面積不超過(guò)144平即可,，閣樓,、車(chē)庫(kù)、儲(chǔ)藏室均單獨(dú)評(píng)估（須有產(chǎn)權(quán)）
舊房的價(jià)格是怎么進(jìn)行評(píng)估的,？
答：流程大概是這樣的,，您先報(bào)名成功，資格審核通過(guò)后,，會(huì)有人聯(lián)系您,，讓您選房子，選完后繳納5萬(wàn)元定金,，這邊會(huì)有3個(gè)評(píng)估公司為您家的舊房評(píng)估,，取平均值。因?yàn)槊總�(gè)房子的樓層不一樣,、戶(hù)型不一樣…這些需要專(zhuān)業(yè)評(píng)估公司去評(píng)估,，現(xiàn)在什么都沒(méi)有，我們工作人員是無(wú)法為您預(yù)估舊房?jī)r(jià)格的,。
如果對(duì)評(píng)估后的價(jià)格不滿(mǎn)意,，5萬(wàn)定金能退嗎？
整個(gè)評(píng)估過(guò)程需不需要我們出費(fèi)用？
答：不需要承擔(dān)評(píng)估的任何費(fèi)用,，只需要交5w的意向金,。
答：不可以,。目前僅限在昆山市范圍內(nèi)的存量商品住房，而且必須是住宅性質(zhì),，商鋪,、公寓、自建房產(chǎn)權(quán)都不可以,。
答：沒(méi)有,，只要符合條件，對(duì)戶(hù)籍沒(méi)有限制,。
答：如果不進(jìn)行“以舊換新”，是不可以的,。
答：您這個(gè)情況稍微復(fù)雜一點(diǎn),，首先要看您房子的評(píng)估價(jià)格,，在有貸款的情況下先提交以舊換新的預(yù)約，要看評(píng)估公司給您評(píng)估下來(lái)價(jià)格多少,，綜合考量您的貸款比例是多少,，這些風(fēng)險(xiǎn)因素都需要考慮到，首選全款結(jié)清的或者是貸款占比比較小的客戶(hù),。
只有300套房源,，網(wǎng)上說(shuō)名額滿(mǎn)了，是真的嗎,？
答：是300套房源,，但是現(xiàn)在只是初步預(yù)約，即使有300個(gè)人提交不代表名額就滿(mǎn)了,，因?yàn)檫�要審核提交的名單符不符合“以舊換新”條件,，很多中介或者主播誤解了這個(gè)信息，給大家傳達(dá)的也有差別,，以我們官方的口徑為準(zhǔn),。
置換過(guò)程中資金由誰(shuí)監(jiān)管，是否保證透明公開(kāi),？
答：城投集團(tuán)按照監(jiān)督協(xié)議將置換款支付至房地產(chǎn)交易中心存量住房監(jiān)管賬戶(hù),，保障雙方權(quán)益。
答：不可以,，要求是直系親屬才能參與以舊換新，比如父母的老房子換成子女名下的新房,，這是可以的,。
這交易過(guò)程中稅費(fèi)是怎么計(jì)算的？
答：以舊換新過(guò)程算得上是賣(mài)房,、買(mǎi)房?jī)蓚�(gè)過(guò)程,，現(xiàn)在國(guó)家出臺(tái)了賣(mài)房買(mǎi)房的一些新優(yōu)惠政策，個(gè)稅契稅補(bǔ)貼，符合政策的就可以享受對(duì)應(yīng)補(bǔ)貼,，沒(méi)有相應(yīng)政策的,，就按照正常流程進(jìn)行納稅。
以舊換新報(bào)名預(yù)約到什么時(shí)候截止,？
答：暫時(shí)還沒(méi)說(shuō)截止時(shí)間,，等官方通知。
答：車(chē)位只有使用權(quán)是不參與的,，只有有產(chǎn)權(quán)的車(chē)庫(kù)可以參加以舊換新。
以上就是為大家咨詢(xún)到的相關(guān)解答
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