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樓主 發(fā)表于: 2024-07-15
, 來自:江蘇省0==
最近
昆山樓市再次掀起一股熱潮！
首宗地正式掛出,！
樓面價曝光,！
緊接著
多區(qū)域重點(diǎn)地塊掛牌！
真的爆了,！
近64000平規(guī)劃,，快看是不是你家附近！
全在學(xué)校旁,！近64000平方米,！
昆山多區(qū)域規(guī)劃曝光
近期
昆山樓市土拍又刷屏了
相當(dāng)熱鬧！
高新區(qū),、周市,、千燈多區(qū)域地塊掛牌
共63664.41平方米
涉及學(xué)校旁、重點(diǎn)民生項目范圍內(nèi)…
規(guī)劃一一曝光！
約4.4億,！首宗地掛出,，就在中環(huán)內(nèi)
昆山市國有建設(shè)用地使用權(quán)
網(wǎng)上交易系統(tǒng)
新掛出一宗住宅地塊
昆地網(wǎng)[2024]掛字4號
自此
也是2024年昆山首宗住宅用地
正式公布掛牌信息！
地塊位于昆山市高新區(qū)環(huán)慶路西側(cè),、夏浜路北側(cè),，出讓面積19591.91㎡（約29.4畝）,，出讓總價約4.4億元,，起始樓面價15000元/㎡。正式報名時間為2024年7月10日上午9:00起至2024年7月17日下午16:00,，并于2024年7月19日上午10:00準(zhǔn)時進(jìn)入限時競價,。
地塊詳情
該地塊最高容積率僅為1.5，是目前板塊內(nèi)容積率最低的宅地,，產(chǎn)品上可打造純洋房或者洋房+疊墅的高低配產(chǎn)品,。如果該地塊能成功出讓，將進(jìn)一步豐富板塊產(chǎn)品類型,，為板塊新房產(chǎn)品迭代提供更多可能性,。
區(qū)位圖
地塊規(guī)劃
板塊內(nèi)不管是交通配套
還是教育、商業(yè)…配套
優(yōu)勢都比較明顯,！
交通配套：中環(huán)北線,、江浦路、蕭林路
商業(yè)配套：招商花園城,、昆山商廈,、大漁灣湖濱風(fēng)情商業(yè)街
醫(yī)療配套：昆山市第三人民醫(yī)院
教育資源：寰慶路幼兒園、慶豐小學(xué),、西塘實(shí)驗(yàn)小學(xué),、城北中學(xué)
休閑配套：玉湖公園、昆山市城市生態(tài)森林公園,、中心湖公園
周邊樓盤：德遠(yuǎn)·峰薈,、合頌蘭亭花園、萬科·朗拾玉湖雅苑
備受關(guān)注的是
該地塊位于
高新區(qū)環(huán)玉湖區(qū)域內(nèi)的
風(fēng)雷河片區(qū)西方向
為2024玉山鎮(zhèn)民生實(shí)事項目之一的鹿城小學(xué)
規(guī)劃設(shè)置6軌36班,，預(yù)留2軌12班
效果圖
未來該片區(qū)將以工業(yè)遺址公園為依托
以風(fēng)雷河水街為骨架
打造底蘊(yùn)豐富
活力時尚的宜居生活區(qū)
是高新區(qū)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域,！
整個環(huán)玉湖區(qū)域規(guī)劃分為核心湖區(qū)、風(fēng)雷河片區(qū),、花園路片區(qū)與紅楊路片區(qū),，范圍北至城北路、南至廟涇河,、西至張家港河-博雅路,、東至小河岸河，總面積約8平方公里。
❖核心湖區(qū)以玉湖公園為核心,，打造集科創(chuàng)辦公,、水岸商業(yè)等功能于一體的復(fù)合功能區(qū)；
❖風(fēng)雷河片區(qū)以風(fēng)雷河水街為骨架,，打造底蘊(yùn)豐富,、活力時尚的宜居生活區(qū)；
❖花園路片區(qū)以張家港河生態(tài)廊道和廟涇中心河為脈絡(luò),，提供完備的生活服務(wù),；
❖紅楊路片區(qū)以玉湖、張家港河,、都市生態(tài)田園為生態(tài)本底,，植入活力商業(yè)、科普教育,、生態(tài)社區(qū)等多元功能,。
昆山市國有建設(shè)用地使用權(quán)
網(wǎng)上交易系統(tǒng)
新掛出一宗住宅地塊
昆地網(wǎng)[2024]掛字7號
地塊位于周市鎮(zhèn)華楊路東側(cè),、和惠路北側(cè)
出讓面積21995㎡（約33畝）
起拍樓面價8423元/㎡
規(guī)劃為住宅用地
地塊詳情
區(qū)位圖
地塊規(guī)劃
此地塊周邊也是看點(diǎn)滿滿
東南側(cè)為周市高級中學(xué)
教育局直屬的公辦普通高中
周邊還分布有華城美地小學(xué)
周市中心小學(xué),、周市中學(xué)
陸楊中心小學(xué)等
近期規(guī)劃建設(shè)小學(xué)（鑫茂小學(xué)）、幼兒園
教育配套醇熟,！
今年4月底,，昆山市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了《昆山市B14規(guī)劃編制單元控制性詳細(xì)規(guī)劃局部調(diào)整（B1402、B1409,、B1410,、B1411、B1413,、B1414,、B1415基本控制單元）》草案公示。其中,，位于本次掛牌地塊東側(cè)的上新塘路東側(cè),、和惠路北側(cè)地塊性質(zhì)從原來的小學(xué)、幼托用地調(diào)整為小學(xué)用地和商業(yè)用地,；幼托用地位置從上新塘路東側(cè),、鑫茂路南側(cè)調(diào)整到上新塘路東側(cè)、茂源路北側(cè),。
鑫茂小學(xué)效果圖
另外,，交通方面
地塊周邊分布有長江路
華楊路、迎賓路等主干道
自駕通過長江路可以快速暢達(dá)中環(huán)線
……
交通配套：華楊路,、長江路,、滬宜高速
商業(yè)配套：宇業(yè)·天逸商業(yè)廣場,、萬科商業(yè)街、鑫茂市場,、周市鄰里中心,、萬達(dá)廣場、昆山商廈
周邊學(xué)校：鑫茂小學(xué)（規(guī)劃）,、周市華城美地小學(xué),、周市高級中學(xué)、周市中心小學(xué),、周市中學(xué),、陸楊中心小學(xué)
醫(yī)療配套：昆山市康復(fù)醫(yī)院、昆山市第一人民醫(yī)院廣仁院區(qū)
休閑配套：昆山體育生態(tài)公園周邊樓盤：萬科·萬悅花園,、合生頤廷,、萬科云嶺公寓
結(jié)合本次掛牌地塊
容積率設(shè)置在1.0-1.3區(qū)間
項目未來或?qū)⒋蛟?/span>
疊墅+洋房改善住宅產(chǎn)品
低密洋房改善住宅產(chǎn)品
廣受置業(yè)群體青睞
目前在周市新房市場上
具有較強(qiáng)的稀缺性
待本案項目未來入市
區(qū)域內(nèi)或幾無同類產(chǎn)品競爭
優(yōu)勢還是比較明顯的
昆山市國有建設(shè)用地使用權(quán)
網(wǎng)上交易系統(tǒng)
新掛出一宗住宅地塊
昆地網(wǎng)[2024]掛字10號
地塊位于千燈鎮(zhèn)淞南路北側(cè),、新虹路西側(cè)
出讓面積22077.5㎡（約33.12畝）
起拍樓面價6658元/㎡
規(guī)劃為住宅用地
地塊詳情
區(qū)位圖
地塊規(guī)劃
最高容積率為1.3
可以說是又一低密地塊
配套方面
學(xué)校、商業(yè)體環(huán)伺
交通配套：淞南路,、黃浦江路,、機(jī)場路
商業(yè)配套：鳳凰薈、恒發(fā)商業(yè)廣場,、吉瑪特生活購物廣場,、華美達(dá)廣場、大潤發(fā)購物中心
周邊學(xué)校：千燈中心小學(xué)校,、淞南幼兒園,、炎武小學(xué)、炎武初級中學(xué),、亭林高級中學(xué)
醫(yī)療配套：千燈人民醫(yī)院
休閑配套：千燈公園,、千燈浦生態(tài)運(yùn)動公園、大唐生態(tài)園
周邊樓盤：譽(yù)景瀾庭,、北大資源·頤和天樾,、晶藍(lán)上城、漢城國際,、碧桂園世紀(jì)城
此外
最新控規(guī)圖顯示
地塊沿淞南路方向向西
分別建有一所中學(xué)和高中
高中地塊即亭林高級中學(xué)
位于桑園路東側(cè),、淞南路北側(cè)
總投資5.7億，占地約120畝
辦學(xué)規(guī)模16軌48班
計劃2024年完成建設(shè)
初中地塊即炎武初級中學(xué)
位于新虹路西側(cè),、淞南路北側(cè)
用地面積約4.8萬方
教學(xué)規(guī)模為12軌36班
預(yù)計2026年完成建設(shè)
土地市場方面
近三年千燈板塊成交
涉宅地塊5宗（不含安置）
最近可參考的成交地塊是
昆地網(wǎng)[2022]掛字29號地塊
即華府天地晶園項目
拿地樓面價5348元/㎡
千燈鎮(zhèn)與上海青浦交界
距青浦城區(qū)約18公里
虹橋機(jī)場約38公里
千燈新城是昆山市政府
重點(diǎn)打造的集文化,、商務(wù)、居住
為一體的住宅集中區(qū)
也是昆山承接上海外溢客戶重要片區(qū)
相信未來這片區(qū)
勢必大放異彩,！
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