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樓主 發(fā)表于: 2024-07-24
, 來自:江蘇省0==
昆山高新區(qū)作為科技創(chuàng)新前沿陣地，擁有規(guī)上工業(yè)企業(yè)456家,、高新技術企業(yè)820家,、國家級科技型中小企業(yè)1039家。目前,，昆山高新區(qū)進入存量發(fā)展時代,，增量土地指標極為珍貴，如何在發(fā)展質量上謀求新突破,？低效用地盤整,、退二優(yōu)二更新、存量資源提質增效成為產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“外在助力”,。
昆山高新區(qū)許多科技型企業(yè)雖然規(guī)模不大,，但是成長性極佳，都需要一宗獨立的產(chǎn)業(yè)用地來保障未來的企業(yè)發(fā)展,，并且產(chǎn)業(yè)關聯(lián)性較強的企業(yè)互相集聚,，更容易產(chǎn)生集群效應，形成產(chǎn)業(yè)規(guī)�,；摹皟�(nèi)生動力”,。
在“外在助力”及“內(nèi)生動力”共同作用下，昆山高新區(qū)穩(wěn)步推進低效用地更新工作,。利用土地面積約300畝的元豐路北側,、吳淞江西側地塊（原為信益陶瓷所有），將土地收回后重新供應給成長性更高,、更符合昆山高新區(qū)產(chǎn)業(yè)結構的優(yōu)質企業(yè),，打造昆山首例上市企業(yè)總部產(chǎn)業(yè)園。
自上市企業(yè)總部產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃以來
吸引了不少關注
從分析上市企業(yè)總部產(chǎn)業(yè)園的規(guī)劃路徑
昆山高新區(qū)探索高質量發(fā)展的路徑
立體可見
昆山高新區(qū)立足培育壯大總部經(jīng)濟,、支持區(qū)內(nèi)上市,、擬上市及上市后備企業(yè)做大做強的鮮明導向，聚焦走訪擬上市企業(yè)過程中集中反映的用地難問題,，通過上市工作聯(lián)席會議專題研究,，完善上市企業(yè)總部產(chǎn)業(yè)園操作辦法。堅持公平,、公開,、公正的原則，統(tǒng)籌考慮企業(yè)產(chǎn)值,、稅收,、供地情況,、依法合規(guī)經(jīng)營情況，明確首期申請用地企業(yè)的標準,，篩選出首期擬入園企業(yè)候選對象,，實現(xiàn)有限土地資源加快向“發(fā)展前景好、產(chǎn)值增長快,、畝均效益高”的優(yōu)質上市梯隊企業(yè)集中,。踐行“數(shù)據(jù)得地”理念,，建立量化評估體系，調研評價按照調查摸底、企業(yè)評估,、賦分排名,、形成方案四個環(huán)節(jié)依次展開,，實現(xiàn)供地讓數(shù)據(jù)說話,、憑數(shù)據(jù)決策。
針對產(chǎn)業(yè)園開展統(tǒng)一規(guī)劃設計,，最大化提升園區(qū)布局合理性及使用效率,。空間使用方面，充分摸底企業(yè)現(xiàn)狀與需求,，通過將企業(yè)非生產(chǎn)性功能集中設置,，將有限的物理空間釋放給企業(yè)研發(fā)、生產(chǎn)性等重要產(chǎn)業(yè)功能,，以提升企業(yè)核心產(chǎn)業(yè)空間占比。交通引導方面,，根據(jù)企業(yè)員工通勤時間,、通勤方式、物流運輸時間等進行綜合分析,，提出出入口控制,、停車控制、卸貨控制等多維度,、多層次的控制要求,，為企業(yè)未來發(fā)展預留足夠空間。建筑風貌方面,，沿吳淞江畔的建筑天際線錯落有致,，地標性建筑奪人眼球，沿總部大道打造隔而不斷,、通而不透,、慢行友好、活力呈現(xiàn)的總部林蔭大道,，將園區(qū)整體打造為富有現(xiàn)代,、創(chuàng)新,、科技感的總部園區(qū)。
上市企業(yè)總部產(chǎn)業(yè)園有別于其它傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū),，在前期研究,、土地供應、建設開發(fā)等環(huán)節(jié)中存在許多困難,，但昆山高新區(qū)各部門不畏艱難,、統(tǒng)籌謀劃、多方協(xié)調,，全力推進產(chǎn)業(yè)園開發(fā)模式新探索,。在設計研究方面，與市級主管部門保持密切溝通,，開展充分技術論證,，保障項目順利推進。在土地供應方面,，開展整體城市設計研究,，提前鎖定建筑風貌、空間形態(tài)等要素,，并將控制要求落實到土地掛牌文件中,，確保園區(qū)建設“一張藍圖干到底”。在建設開發(fā)方面,，提前協(xié)調證照辦理,、圖紙設計等環(huán)節(jié)的審核，縮短項目報建時間,，爭取盡早開工建設,。
成立專項工作小組，明確前期選址,、項目評審,、建筑設計、項目報建等企業(yè)開工全流程的推進程序,，倒排周期,、掛圖作戰(zhàn)，力求做到提前服務,、精準指導,，推進“拿地即開工”提質增速。
通過大園區(qū)的頂層設計,，整體解決消防環(huán)道,、停車、配套設施等問題,，倡導共享理念,，提升地塊使用效率,，幫助企業(yè)擴大產(chǎn)能。同等條件下,，新模式企業(yè)有效生產(chǎn)面積是傳統(tǒng)模式的1.4倍,，空間使用效率提高40%。
在整體園區(qū)風貌控制的原則下,，對企業(yè)進行定制化的總建設量與詳細功能落位,，讓企業(yè)的空間利用率最優(yōu)。充分尊重企業(yè)的定制化與形象標識化需求,，在遵守共性的基礎上,，讓每個企業(yè)都能被“看見”。區(qū)別于傳統(tǒng)的先建大園區(qū)再招商落位的開發(fā)模式,，以多家企業(yè)共建開發(fā)的園區(qū),，開園即滿園，國資公司為企業(yè)提供了更好的生活與生產(chǎn)配套服務,，針對性地服務企業(yè),，促進企業(yè)發(fā)展。
通過精細的調查研究及規(guī)劃設計,，舍棄傳統(tǒng)“統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建”“劃地分割”等模式,，企業(yè)自主承擔可控的成本，在產(chǎn)生大效益和獲得大前景的基礎上,，實現(xiàn)共贏,。
產(chǎn)業(yè)園編制整體方案，明確總平面布局,、規(guī)劃控制指標和外立面效果,。8宗地塊同時掛牌，在掛牌公告中明確土地競得人要參照建筑設計方案執(zhí)行,，企業(yè)在拿到不動產(chǎn)權證后，即可申請核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》,，有效實現(xiàn)項目“交地即發(fā)證”“拿地即開工”,，大大縮減項目審批和開工時間，促進企業(yè)早開工,、早投產(chǎn),、早達效。
國資公司持有公共配套用地,，針對企業(yè)訴求,，定制高品質科創(chuàng)鄰里配套設施，并深度參與園區(qū)管理運營,，提供多層次,、多樣化的產(chǎn)品和服務,，為企業(yè)運營掃除堵點、補齊短板,，助力園區(qū)企業(yè)降本增效,。
是昆山高新區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)新開發(fā)模式的
為產(chǎn)業(yè)更新迭代提供了新路徑與新方法
不斷完善產(chǎn)業(yè)園區(qū)運行管理機制
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