為進一步加強江蘇省高層建筑的規(guī)劃建設管理,，近日,，江蘇省住建廳會同省自然資源廳、省消防救援總隊起草的《關于加強高層建筑規(guī)劃建設管控的意見（征求意見稿）》,，向社會公開征求意見,。公開征求意見時間自通告發(fā)布之日起至2024年8月26日。
《征求意見稿》提出,，將加強高層建筑高度管控,，從嚴控制新建超高層建筑,，各地一般不得新建100米以上的住宅,。一起來了解下↓
什么是高層建筑？
《征求意見稿》提出,，建筑高度大于27米的住宅,，大于24米的非單層廠房、倉庫和其他民用建筑為高層建筑,。其中,，建筑高度大于100米的為超高層建筑。
明確！從嚴控制新建超高層建筑
《征求意見稿》提出,，加強高層建筑高度管控。各地在編制城市中心地區(qū),、交通樞紐區(qū)、沿山濱水景觀地區(qū),、歷史風貌區(qū),、城市更新區(qū)等區(qū)域詳細規(guī)劃時，應分級分類因地制宜,，明確具體地塊建筑高度,、容積率等上限指標；城區(qū)常住人口100萬以下城市嚴格控制新建80米以上住宅,。除臨江,、臨湖、臨海及城市規(guī)劃特殊區(qū)域外,，新建改善型住宅原則上不高于60米。
《征求意見稿》明確,，從嚴控制新建超高層建筑,。城區(qū)常住人口300萬以下城市不得新建250米以上建筑，其中城區(qū)常住人口100萬以下城市嚴格限制新建100米以上建筑,，城區(qū)常住人口100萬-300萬城市嚴格限制新建150米以上建筑,。城區(qū)常住人口300萬以上城市不得新建500米以上建筑，嚴格限制新建250米以上建筑,。
各地一般不得新建100米以上的住宅,。確需新建超高層建筑的，作為重大公共建設項目履行重大行政決策程序,，報同級城市黨委審定,，實行責任終身追究。
高層建筑如何選址,？
《征求意見稿》提出,，各地要科學引導高層建筑選址布局。高層建筑應避開抗震防災專項規(guī)劃確定的危險地段,，不得位于架空電力線路保護區(qū)內(nèi),，不得位于石油天然氣管道安全防護距離范圍內(nèi),，不得位于公路、鐵路規(guī)定的退讓紅線距離范圍內(nèi),，不得位于**庫、�,；穫}庫安全防護距離范圍內(nèi),，不得占用河道和行洪通道，嚴格控制在生態(tài)敏感等重點地段建設,。
《征求意見稿》要求嚴格高層建筑規(guī)劃許可管理,，加強設計建造環(huán)節(jié)質(zhì)量把關，守牢竣工驗收環(huán)節(jié)安全底線,。住房城鄉(xiāng)建設部門應當規(guī)范開展消防驗收現(xiàn)場評定,，重點檢查防火間距、防火分隔,、安全出口,、疏散通道、管道井封堵等內(nèi)容,，加強消防設施性能的抽樣測試和系統(tǒng)功能的聯(lián)調(diào)聯(lián)試,。對開展特殊消防設計的高層建筑和250米以上民用建筑，還應核查專家評審,、論證意見落實情況,。
來源：江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設廳
