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樓主 發(fā)表于: 2024-07-31
, 來(lái)自:江蘇省0==
而在房屋租賃期間
因權(quán)責(zé)產(chǎn)生的矛盾糾紛也時(shí)有發(fā)生
退租時(shí)遇房東“提燈定損”
并以此拒退押金、要求賠償
租戶該如何應(yīng)對(duì),？
先來(lái)看一起
北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院判決的案例
在北京朝陽(yáng),，胡女士與房東李先生簽訂了房屋租賃合同，約定租賃期一年,，在租賃合同到期后,，胡女士要求退房并退還1.4萬(wàn)元押金，但房東李先生卻拒不退還押金,，雙方為此還報(bào)了警,。
法庭上，胡女士訴稱,，退房時(shí)房東百般刁難,，連馬桶蓋都要求更換,。為避免糾纏，自己買了全新的換上后,，對(duì)方仍拒絕退還押金,。
房東李先生稱，房屋交還時(shí),，屋內(nèi)留有胡女士的白色置物架及垃圾,，同時(shí)所租房屋內(nèi)櫥柜門(mén)開(kāi)關(guān)不暢、熱水器不加熱,、凈水器不能提供凈水,、衛(wèi)生間水龍頭加裝的凈水設(shè)備沒(méi)有拆除，同時(shí)屋內(nèi)多處墻面,、紗窗,、暖氣片有破損。李先生提出反訴,，要求胡女士賠償房屋修繕費(fèi)用2萬(wàn)元,，并支付違約金8400元。
法院審理后認(rèn)為,，房東李先生所述屋內(nèi)遺留的置物架并非大件物品,，舉手之勞即可清理，水龍頭加裝設(shè)備通過(guò)簡(jiǎn)單拆卸即可復(fù)原,，櫥柜門(mén)開(kāi)關(guān)不暢通過(guò)調(diào)整合頁(yè)或阻尼器即可修復(fù),，因此，李先生的相應(yīng)主張不能成為其拒退押金的理由,。另外,，凈水器是由李先生在租賃時(shí)提供的，整個(gè)租賃期間,，李先生并沒(méi)有更換過(guò)濾芯,，其所主張的凈水器不能提供凈水，要求賠償一事法院也不予支持,。
關(guān)于李先生主張的房屋多處墻面破損問(wèn)題，其中就空調(diào)移機(jī)所產(chǎn)生的墻面破損,，屬于雙方協(xié)商移機(jī)后所產(chǎn)生,，不應(yīng)由胡女士賠償。但墻面其他部位的破損,，因雙方未在租賃合同中注明存在破損情況,，因此應(yīng)屬于胡女士在使用過(guò)程中產(chǎn)生，該破損確實(shí)影響了房屋的使用及美觀,，胡女士應(yīng)當(dāng)賠償李先生相應(yīng)損失。對(duì)于李先生主張的紗窗、暖氣片破損以及熱水器不加熱等,，因缺乏證據(jù)支持,，法院未予采信。
最終,，法院判決房東李先生退還胡女士押金1.4萬(wàn)元,，胡女士支付對(duì)方賠償金2000元。
房東無(wú)正當(dāng)理由拒退押金
不會(huì)得到法院的支持
那么,，租客在租住期間合理使用房屋
但卻出現(xiàn)墻體返潮,、發(fā)霉等問(wèn)題
又該由誰(shuí)負(fù)責(zé)呢？
家住北京海淀的小徐，因?yàn)樾路空谘b修需要周轉(zhuǎn),，就租了一套房子,，約定租期一年,，租金每月5500元,。該小區(qū)正進(jìn)行老舊小區(qū)改造，夏天剛?cè)胱r(shí),，并未發(fā)現(xiàn)什么問(wèn)題,。到了10月，由于時(shí)常下雨,，小徐發(fā)現(xiàn)房子墻壁出現(xiàn)返潮,、發(fā)霉、墻皮凸起等問(wèn)題,，于是發(fā)送照片,、視頻告訴了房東。房東到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了檢查,，判斷是小徐一家煮東西或洗衣服導(dǎo)致屋內(nèi)水汽較大,，便提醒他們注意開(kāi)窗通風(fēng)，及時(shí)去除水汽,，小徐一家按照這個(gè)要求去做了,。
到了12月，房東向小徐發(fā)送微信表示,，對(duì)于房子發(fā)霉,，跟居住維護(hù)不當(dāng)有關(guān)，跟老舊小區(qū)施工也有關(guān),，要求小徐維修好便不追究其責(zé)任,。租戶小徐認(rèn)為,，房子墻體發(fā)霉自己沒(méi)有責(zé)任。隨后房東李某將小徐訴至法院,，要求賠償房屋維修費(fèi)5000元,。
庭審中，租戶小徐表示其正常使用房屋,，發(fā)霉系房屋裝修質(zhì)量問(wèn)題,，并且當(dāng)時(shí)正在進(jìn)行老舊小區(qū)改造，墻體遮蓋了綠布,，室內(nèi)一個(gè)多月幾乎見(jiàn)不到光,，再加上雨水多等導(dǎo)致。為了除濕,，自己除經(jīng)常通風(fēng)外,，還專門(mén)購(gòu)買了除濕盒。法庭上,，小徐還提供了社區(qū)書(shū)記向房東李某微信轉(zhuǎn)款3000元的截圖,，備注是：轉(zhuǎn)達(dá)老舊小區(qū)改造施工方給予業(yè)主漏雨造成發(fā)霉的施工補(bǔ)償款。
法院審理后認(rèn)為,，房屋墻體發(fā)霉后,，根據(jù)雙方溝通情況，小徐已經(jīng)與家人溝通日常開(kāi)窗并購(gòu)買除濕盒來(lái)應(yīng)對(duì),，作為承租人已盡到相應(yīng)減損義務(wù),，且就案涉房屋漏雨發(fā)霉已有案外人給予房東李某補(bǔ)償，故綜合現(xiàn)有證據(jù)及法院查明的事實(shí),，房屋墻體發(fā)霉無(wú)法證明系由承租人小徐不當(dāng)使用造成,。
法院最后駁回了房東李某要求小徐賠償5000元維修費(fèi)的訴訟請(qǐng)求。
房子租出去使用后
難免有所損耗
哪些屬于正常損耗,，無(wú)需租客賠償
哪些損壞后需要賠償,？
民法典對(duì)此又是怎樣規(guī)定的？
《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十條規(guī)定：承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物,，致使租賃物受到損耗的,，不承擔(dān)賠償責(zé)任。
法官解釋,，此處的“損耗”,，即合理?yè)p耗，是指租賃物的正常磨損,、揮發(fā),、氧化或者其他功能的退化或者降低的情形。包括地面磨損,，家具,、電器老化,，廚房污漬，沙發(fā)表面起球等,。對(duì)于這些合理?yè)p耗,，出租人在訂立租賃合同時(shí)已經(jīng)將租賃物折舊的價(jià)值計(jì)入了租金之中，因此承租人無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任,。
但如果承租人違反合同約定，給房屋和家具造成損壞,，那就要承擔(dān)賠償責(zé)任,。比如，租房合同明確約定不允許在室內(nèi)飼養(yǎng)寵物,，若租戶擅自飼養(yǎng)造成家具損壞,，就需要賠償。還有的承租人租房后,，覺(jué)得房間不好看,，擅自給墻面貼了壁紙，或者進(jìn)行裝修打了隔斷等,，這種行為法律上叫添附,，要經(jīng)過(guò)房東的同意。如果房東不同意,，退租時(shí)可能會(huì)被要求恢復(fù)原狀,，甚至要對(duì)房屋恢復(fù)原狀造成的損失進(jìn)行賠償。
出租房屋絕非“一租了事”
房東和承租人均應(yīng)履行好各自的義務(wù)
保障雙方的合法權(quán)益,！
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