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樓主 發(fā)表于: 2024-08-29
, 來自:江蘇省0==
向來是幾家歡喜幾家愁
要么存在技術(shù)難題,，要么業(yè)主意見不統(tǒng)一
可你見過整棟樓業(yè)主都同意了
隔壁棟的業(yè)主卻跳出來反對(duì)的嗎？
A棟和B棟是廈門某老舊小區(qū)同一幢住宅的相鄰兩樓,。以段女士等19人為代表的B棟業(yè)主一致同意為B棟增設(shè)電梯,，但以張先生等5人為代表的A棟部分業(yè)主卻極力反對(duì)。
原來,，這兩棟樓之間的布局是這樣的——南面為空地,，東、西,、北三面為公共通道,，其中南面空地作為停車場(chǎng)使用，西面通道僅可供行人通行,，無法通行小汽車，東,、北兩面通道可勉強(qiáng)通行小汽車,，但無法掉頭,。
△加裝電梯前示意圖
B棟擬增設(shè)的電梯位于該幢建筑北側(cè)通道，增設(shè)電梯后,，該幢建筑北側(cè)通道將無法通行小汽車,，若A棟業(yè)主經(jīng)由B棟北側(cè)通道通行，需穿過B棟電梯候梯廳,。
△加裝電梯后示意圖
B棟電梯自2018年開始籌建,。2019年4月,，廈門市規(guī)劃委員會(huì)直屬規(guī)劃分局出具《規(guī)劃技術(shù)審查意見函》,，審查結(jié)論為符合規(guī)劃技術(shù)要求。7月,，廈門市思明區(qū)建設(shè)局頒發(fā)《既有住宅增設(shè)電梯施工許可證》,。
然而，B棟電梯開始施工后,，A棟與B棟業(yè)主就能否增設(shè)電梯產(chǎn)生糾紛,，經(jīng)協(xié)商未果，該工程停止施工,。
電梯設(shè)在我們回家的必經(jīng)之路,。沒裝電梯前，我們可以把車開到A棟樓門口,，方便購(gòu)買大件生活用品,、老人出行等。增設(shè)電梯后通行寬度較窄,，直接影響我們的日常通行及安全疏散等,。這侵害了我們的合法權(quán)益,，我們要求停止施工并拆除電梯，將公共道路恢復(fù)原狀,。
增設(shè)電梯是根據(jù)《廈門市城市既有住宅增設(shè)電梯指導(dǎo)意見》進(jìn)行,，依法取得規(guī)劃意見函和施工許可證，不是違章建設(shè),。圖紙?jiān)O(shè)計(jì)一樓候梯廳的寬度為1.3米,，并非張先生所說的“嚴(yán)重危害A棟業(yè)主的安全及救援”,。另外，張先生他們是A棟的業(yè)主,，與B棟增設(shè)電梯無關(guān),。
那么，這種情況下
A棟業(yè)主反對(duì)有效嗎,？
加裝電梯該不該拆,？
廈門市思明區(qū)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為：
首先，段女士等19人作為某小區(qū)B棟業(yè)主,，有權(quán)依照法律法規(guī)增設(shè)電梯,，且已經(jīng)相關(guān)部門審核同意，于法有據(jù),。張先生等5人主張B棟增設(shè)電梯嚴(yán)重影響消防安全,、嚴(yán)重阻礙安全疏散，缺乏證據(jù)支持,，不予采信,。
其次，某小區(qū)建成時(shí)間較早,，未安裝電梯,，B棟業(yè)主為方便出行、提高居住質(zhì)量而增設(shè)電梯具有合理性,、正當(dāng)性,。
最后，B棟增設(shè)電梯并未影響A棟業(yè)主的日常通行,，就醫(yī)療救援,、大件物品搬運(yùn)而言，影響距離也極短,。張先生等5人作為相鄰關(guān)系人,，對(duì)此所負(fù)的容忍義務(wù)并未超出合理限度，其排除妨害請(qǐng)求權(quán)的行使應(yīng)受到限制,。
因此,，駁回張先生等5人要求停止B棟電梯建設(shè)并將公共道路恢復(fù)原狀的請(qǐng)求。二審已維持原判,。
法官說法：發(fā)生利益沖突時(shí)
“兩害相權(quán)取其輕”
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百八十八條規(guī)定,，不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活,、團(tuán)結(jié)互助,、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系,。
相鄰關(guān)系制度旨在調(diào)節(jié)相互毗鄰不動(dòng)產(chǎn)之權(quán)利人間的利益沖突,，明確一方給另一方提供一定的便利,，容忍因提供便利而給自己造成的妨害。
日常生活中,，相鄰不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人由于利用自身不動(dòng)產(chǎn)而影響他人不動(dòng)產(chǎn)使用的情形時(shí)有發(fā)生,，往往會(huì)打破相鄰不動(dòng)產(chǎn)主體方便使用與容忍妨害之間的平衡關(guān)系。在發(fā)生利益沖突的情況下,，應(yīng)通過協(xié)調(diào),、權(quán)衡各方利益，按照“兩害相權(quán)取其輕”的原則作出判斷,。
對(duì)此,，你怎么看？
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來源：尚法昆山
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