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樓主 發(fā)表于: 2024-09-08
, 來自:江蘇省0==
不知不覺,，金九已經到來,。
樓市調整期，買房人觀望情緒依然很重,。但相信大家也有所察覺,，近期昆山二手房頻繁出現積極信號,！
不少二手房都在快速出貨，還有一些優(yōu)質房源,，掛牌2天,、3天、5天就能成交,，非常迅速,。
江南境秀143.68㎡，上架1天就成交
位于城西江南境秀的一套143.68㎡的4室1廳戶型,，以540萬總價,，37584元/㎡的單價成交，成交周期僅1天,。
對比同小區(qū)的其他戶型,，成交價格要高了不少。
城南昆城景苑,，一套92.6㎡的2室1廳戶型,，以150萬總價，16199元/㎡的單價成交,，成交周期僅3天,。
城東中南世紀城，一套103.7㎡的3房,，成交單價14755元/㎡,，總價153萬，成交周期僅5天,。
有人在觀望,，有人已大步進場,。
在昆山,，到底什么樣的房子能快速成交？今天,，kb君整理了近期超好賣的房源,，大家快來看看是哪些小區(qū)的房子。
城東近來高成交小區(qū),，以中南世紀城為首，首創(chuàng)悅都,、建滔裕景園,、上灣璟園,、琨華帝寶花園,、左岸尚海灣等緊隨其后,，都是近期成交量破2位數的小區(qū)。
➤ 中南世紀城，小區(qū)周邊配套齊全,，出行便利,，由中南集團打造，面積段從80多平的2房到140平的3房都有，比較適合剛改人群,。
最近成交的房源不少單價已跌破1字頭,，性價比非常高,，成交周期也逐漸縮短,。
➤ 首創(chuàng)悅都,，位于東部新城核心，臨近世茂廣場和奧特萊斯,，地理位置十分優(yōu)越,。屬于高檔住宅,，綠化率高,、車位足，是品質生活住宅優(yōu)選,。
最近成交房源,，單價在1.1-1.5W左右,。
城南近來高成交小區(qū)主要分布在吾悅,、火車站,、南星瀆、昆山南站等板塊,，有新城域花園,、世茂蝶湖灣、昆城景苑,、巴比倫國際廣場,、新城香溢紫郡一期等小區(qū),，小區(qū)熱度比較高，成交活躍,。
➤ 新城域花園,，小區(qū)體量較大，共有約5000戶,，2003年建成,。成交最火熱的是90㎡左右的2-3房戶型，約一萬左右的單價,，對買房人十分友好,。
➤ 昆城景苑，屬于區(qū)域內的次新房,，邊上就是火車站,，小區(qū)自帶昆城廣場商業(yè)中心，便利性很高,。成交房源面積從90-120㎡,，都非常火熱,。
城西近來高成交小區(qū)有印象花園,、時代文化家園、羅馬假日,、新華舍等,。
➤ 印象花園，是城西比較熱門的小區(qū),，位于新城南路與晨豐路交匯處,，靠近蘇州園區(qū)。90-120㎡左右的戶型,，是近期的熱門。
➤ 時代文化家園,，因為學區(qū)屬性,，近期成交量也很不錯，有174套房源正在掛牌中,，成交價格大多在2字頭,。
城北近來高成交小區(qū)，大多集中在招商花園城,、紫竹路,、北門路等板塊，有中航九方城市花園,、水岸花園,、神州通北城新境,、江南春天等，地段配套都還不錯,。
➤ 中航九方城市花園,，次新小區(qū)，邊上就是城北最繁華的招商花園城綜合體,，整體小區(qū)品質不錯,。相較于其他小區(qū)，成交價也略高一些,，許多都在2萬左右,。
毋庸置疑，城中的成交均價遙遙領先于其他區(qū)域,，成交熱門的有城投打造的江南平安里,、江南安康里，也不乏品牌房企打造的珠江名苑,、瑧望花園,、金鷹國際公館等。
➤ 江南平安里,，2021年3月交付,，小區(qū)共有15棟小高層和高層，由昆山城投打造,，品質非常高,。
目前成交的房源基本都是毛坯，面積從100-140㎡左右,，成交價約2.3-3萬,。
花橋鄰近上海，又有兩條地鐵加持,，雖然區(qū)域熱度不比從前,，但二手房成交情況還是十分火熱，主要集中在地鐵沿線的板塊,。
➤ 鑫苑國際城市花園,，地鐵附近的次新小區(qū)，綠化率45%,，小區(qū)自帶幼兒園,，目前有438套房源正在掛牌。
➤ 可逸蘭亭,，周邊配套非常完善,，最近成交的中小戶型比較多，成交單價在1.1-1.4W左右,。
周市的二手房成交主要來自萬達板塊,，掛牌均價1.5-2萬/平左右,，合生頤廷、江南明珠苑,、頤景園等小區(qū)90天以內成交量都在10套以上,。
➤ 合生頤廷，周市的熱門小區(qū),，周邊小學初中高中都在附近,，100㎡左右的三房戶型，比較受買房人歡迎,。
➤ 江南明珠苑,，位于長江路沿線，有多層,、電梯房,、別墅，是比較老牌的小區(qū),，學區(qū)也很不錯,。130㎡以上的大三房，是近期的成交主力,。
陸家整體成交較為平淡,，僅水岸香堤、明月逸庭,、夏橋花園等項目有些許成交,。買房人首先考慮的，可能還是區(qū)域內的新項目,。
巴城區(qū)域的熱門成交小區(qū)主要集中在陽澄湖高鐵站板塊,，陽澄春曉苑、華府莊園,、古澄花園等小區(qū),，配套完善交通便捷。
➤ 陽澄春曉苑,，位于正儀的次新房,，由上海上鐵集團開發(fā)，90㎡左右的戶型成交火熱,，最低成交價60多萬。
千燈最近成交較好的小區(qū)有千燈�,；▓@,、碧桂園世紀城、善景園等,，以單價1萬左右的小區(qū)為主,。
➤ 千燈�,；▓@，小區(qū)旁邊就是千燈中心公園,，小區(qū)容積率1.01,，品質相當不錯。目前成交價相當友好,，80-140㎡左右的2-3房,，最低單價8000左右。
張浦方面,，成交量對比其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)還是很不錯的,，以總價門檻較低的功能性三房或兩房為主，例如森隆滿園,、張浦�,；▓@、碧悅灣等,。
➤ 森隆滿園,，位于京東路與通湖路交匯處，目前小區(qū)有152套房源正掛牌出售,，戶型80-120m2左右的2-4居室,，適合剛需和改善人群。
➤ 張浦�,；▓@,，由建滔集團開發(fā)，包含別墅區(qū),、住宅區(qū),，是張浦體量比較大的小區(qū)了。從成交情況來看,，小戶型更受歡迎,。
南部水鄉(xiāng)近期成交較為平淡，主要集中在納帕爾灣水莊,、富力灣,、雅居樂富春聆湖雅苑。
整體看下來
以上這些成交火熱的小區(qū)
都有明顯的價格優(yōu)勢
當下的市場環(huán)境
你會愿意割肉降價以促成交嗎,？
歡迎聊一下
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