不知不覺，金九已經(jīng)到來,。
樓市調(diào)整期,，買房人觀望情緒依然很重。但相信大家也有所察覺,，近期昆山二手房頻繁出現(xiàn)積極信號,！
不少二手房都在快速出貨，還有一些優(yōu)質(zhì)房源,，掛牌2天,、3天、5天就能成交,，非常迅速,。
江南境秀143.68㎡，上架1天就成交
位于城西江南境秀的一套143.68㎡的4室1廳戶型,，以540萬總價,，37584元/㎡的單價成交，成交周期僅1天,。
對比同小區(qū)的其他戶型,，成交價格要高了不少。
城南昆城景苑,，一套92.6㎡的2室1廳戶型,，以150萬總價，16199元/㎡的單價成交,，成交周期僅3天,。
城東中南世紀城，一套103.7㎡的3房,，成交單價14755元/㎡,，總價153萬,，成交周期僅5天。
有人在觀望,，有人已大步進場,。
在昆山，到底什么樣的房子能快速成交,？今天,，kb君整理了近期超好賣的房源，大家快來看看是哪些小區(qū)的房子,。
城東近來高成交小區(qū),，以中南世紀城為首，首創(chuàng)悅都,、建滔裕景園,、上灣璟園、琨華帝寶花園,、左岸尚海灣等緊隨其后,，都是近期成交量破2位數(shù)的小區(qū)。
➤ 中南世紀城,，小區(qū)周邊配套齊全,，出行便利，由中南集團打造,，面積段從80多平的2房到140平的3房都有,，比較適合剛改人群。
最近成交的房源不少單價已跌破1字頭,，性價比非常高,，成交周期也逐漸縮短。
➤ 首創(chuàng)悅都,，位于東部新城核心,，臨近世茂廣場和奧特萊斯，地理位置十分優(yōu)越,。屬于高檔住宅,，綠化率高、車位足,，是品質(zhì)生活住宅優(yōu)選,。
最近成交房源，單價在1.1-1.5W左右,。
城南近來高成交小區(qū)主要分布在吾悅,、火車站、南星瀆,、昆山南站等板塊,，有新城域花園,、世茂蝶湖灣、昆城景苑,、巴比倫國際廣場,、新城香溢紫郡一期等小區(qū)，小區(qū)熱度比較高,，成交活躍,。
➤ 新城域花園，小區(qū)體量較大,，共有約5000戶,，2003年建成。成交最火熱的是90㎡左右的2-3房戶型,，約一萬左右的單價,，對買房人十分友好。
➤ 昆城景苑,，屬于區(qū)域內(nèi)的次新房,，邊上就是火車站,，小區(qū)自帶昆城廣場商業(yè)中心,，便利性很高。成交房源面積從90-120㎡,，都非�,；馃帷�
城西近來高成交小區(qū)有印象花園,、時代文化家園,、羅馬假日、新華舍等,。
➤ 印象花園,，是城西比較熱門的小區(qū)，位于新城南路與晨豐路交匯處,，靠近蘇州園區(qū),。90-120㎡左右的戶型，是近期的熱門,。
➤ 時代文化家園,，因為學區(qū)屬性，近期成交量也很不錯,，有174套房源正在掛牌中,，成交價格大多在2字頭。
城北近來高成交小區(qū),，大多集中在招商花園城,、紫竹路,、北門路等板塊，有中航九方城市花園,、水岸花園,、神州通北城新境、江南春天等,，地段配套都還不錯,。
➤ 中航九方城市花園，次新小區(qū),，邊上就是城北最繁華的招商花園城綜合體,，整體小區(qū)品質(zhì)不錯。相較于其他小區(qū),，成交價也略高一些,，許多都在2萬左右。
毋庸置疑,，城中的成交均價遙遙領先于其他區(qū)域,，成交熱門的有城投打造的江南平安里、江南安康里,，也不乏品牌房企打造的珠江名苑,、瑧望花園、金鷹國際公館等,。
➤ 江南平安里,，2021年3月交付，小區(qū)共有15棟小高層和高層,，由昆山城投打造,，品質(zhì)非常高。
目前成交的房源基本都是毛坯,，面積從100-140㎡左右,，成交價約2.3-3萬。
花橋鄰近上海,，又有兩條地鐵加持,，雖然區(qū)域熱度不比從前，但二手房成交情況還是十分火熱,，主要集中在地鐵沿線的板塊,。
➤ 鑫苑國際城市花園，地鐵附近的次新小區(qū),，綠化率45%,，小區(qū)自帶幼兒園，目前有438套房源正在掛牌,。
➤ 可逸蘭亭,，周邊配套非常完善,，最近成交的中小戶型比較多，成交單價在1.1-1.4W左右,。
周市的二手房成交主要來自萬達板塊,，掛牌均價1.5-2萬/平左右，合生頤廷,、江南明珠苑,、頤景園等小區(qū)90天以內(nèi)成交量都在10套以上。
➤ 合生頤廷,，周市的熱門小區(qū),，周邊小學初中高中都在附近，100㎡左右的三房戶型,，比較受買房人歡迎,。
➤ 江南明珠苑，位于長江路沿線,，有多層,、電梯房、別墅,，是比較老牌的小區(qū),，學區(qū)也很不錯。130㎡以上的大三房,，是近期的成交主力,。
陸家整體成交較為平淡,，僅水岸香堤,、明月逸庭、夏橋花園等項目有些許成交,。買房人首先考慮的,，可能還是區(qū)域內(nèi)的新項目。
巴城區(qū)域的熱門成交小區(qū)主要集中在陽澄湖高鐵站板塊,，陽澄春曉苑,、華府莊園、古澄花園等小區(qū),，配套完善交通便捷,。
➤ 陽澄春曉苑，位于正儀的次新房,，由上海上鐵集團開發(fā),，90㎡左右的戶型成交火熱，最低成交價60多萬,。
千燈最近成交較好的小區(qū)有千燈�,；▓@,、碧桂園世紀城、善景園等,，以單價1萬左右的小區(qū)為主,。
➤ 千燈裕花園,，小區(qū)旁邊就是千燈中心公園,，小區(qū)容積率1.01，品質(zhì)相當不錯,。目前成交價相當友好,，80-140㎡左右的2-3房，最低單價8000左右,。
張浦方面,，成交量對比其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)還是很不錯的，以總價門檻較低的功能性三房或兩房為主,，例如森隆滿園,、張浦裕花園,、碧悅灣等,。
➤ 森隆滿園，位于京東路與通湖路交匯處,，目前小區(qū)有152套房源正掛牌出售,，戶型80-120m2左右的2-4居室，適合剛需和改善人群,。
➤ 張浦�,；▓@，由建滔集團開發(fā),，包含別墅區(qū),、住宅區(qū)，是張浦體量比較大的小區(qū)了,。從成交情況來看,，小戶型更受歡迎。
南部水鄉(xiāng)近期成交較為平淡,，主要集中在納帕爾灣水莊,、富力灣、雅居樂富春聆湖雅苑,。
整體看下來
以上這些成交火熱的小區(qū)
都有明顯的價格優(yōu)勢
當下的市場環(huán)境
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