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樓主 發(fā)表于: 2024-10-11
, 來自:江蘇省0==
剛剛，工商,、招商,、交通,、浦發(fā),、浙商銀行等六大銀行同時發(fā)布了「存量房利率調整問答」，具體細則曝光,。
劃重點如下——
1,、所有銀行統(tǒng)一調整為LPR-30BP；
2,、基本確定10月31日前完成統(tǒng)一調整,，但每個人情況不同，具體要根據(jù)「貸款重新定價日」來看,；
3,、固定利率需要先轉為浮動利率，再參與利率調整,；
01
存量房貸利率下調
不低于LPR-30BP!
10月31日前統(tǒng)一批量調整,，無需申請
以下為幾大銀行發(fā)布的問答細則整理，大家可根據(jù)自身情況對號入座：
1,、這次存量房貸利率到底可以降多少,？！
所有銀行統(tǒng)一調整為LPR-30BP,。目前LPR為3.85%,，那么，不管你之前的利率是多少,，現(xiàn)在統(tǒng)一是3.55%,！
小張在某二線城市有一套住房,，當前房貸利率為LPR不加點,，即3.85%，調整后房貸利率為LPR-30BP,，假設5年期以上LPR保持3.85%不變,，重定價后利率為3.55%（=3.85%-0.3%），比調整前下降30BP,，即0.3%,。以貸款金額100萬元、30年期、等額本息的房貸為例,，調整前每月還款約為4688元,，調整后每月還款約為4518元，小張每月可節(jié)省支出約170元,，總共節(jié)省利息約6.1萬元,。
小李在某一線城市有一套住房，當前房貸利率為LPR+55BP(貸款發(fā)放時首套房貸利率政策),，即4.4%,，調整后房貸利率為LPR-30BP，假設5年期以上LPR保持3.85%不變,，重定價后利率為3.55%（=3.85%-0.3%）,，比調整前下降85BP，即0.85%,。以貸款金額100萬元,、25年期、等額本息的房貸為例,，調整前每月還款約為5502元,，調整后每月還款約為5033元，小李每月可節(jié)省支出約469元,，總共節(jié)省利息約14.06萬元,。
2、固定利率可以調整嗎,？
現(xiàn)在可以主動申請轉成浮動利率,，然后再進行存量利率調整。
3,、二套也能調整嗎,？
首套/二套執(zhí)行統(tǒng)一調整政策，都是LPR-30BP,。（個別銀行,，二套房貸調整北京、上海,、深圳有單獨政策,。）
4、商鋪,、公寓等商業(yè)用房貸款也能調整嗎,？
不能。本次調整范圍是存量商業(yè)性個人住房貸款（包括首套,、二套及以上）,，不包括住房公積金貸款,、組合貸款中的住房公積金貸款，購買商鋪,、商住兩用房等商業(yè)用房的貸款,。
5、我的房貸當前利率為LPR-40BP,，還能參加這次調整嗎,？
不能。如果您的房貸利率等于或低于LPR-30BP,，那么您已享受當前政策下的最優(yōu)惠利率,，不在此次調整范圍內,。您可以登錄我行手機銀行-貸款-我的貸款,，查詢當前房貸執(zhí)行利率。
6,、我的貸款在北京/上海/深圳,，并且是二套房貸款，房貸利率能降到多少,？
如果您的貸款在北京/上海/深圳,，并且不滿足“二套轉首套”條件，按照當前二套房貸款政策下限,，調整后利率值為：北京五環(huán)外LPR-25BP,，北京五環(huán)內LPR-5BP；上海自貿區(qū)臨港新片區(qū)及嘉定,、青浦,、松江、奉賢,、寶山,、金山區(qū)LPR-25BP，其他地區(qū)LPR-5BP,；深圳全轄LPR-5BP,。
7、我和朋友的貸款都在同一個城市,，也都是首套/二套房浮動利率的貸款,，利率下調后為什么會不一樣？
除貸款在北京/上海/深圳等地區(qū)且為二套房貸款的情形外,，其他符合條件的房貸利率都將調整為LPR-30BP,。由于此次利率調整僅調整LPR加減點，并不調整貸款重定價日,，并且不同客戶貸款重定價日不同（可能是次年1月1日,，也可能是貸款發(fā)放日），貸款利率在批量調整時可能未重定價，貸款采用的5年期以上LPR值（定價基準）有4.2%,、3.95%,、3.85%三種可能，使得存量房貸利率批量調整后可能會有所差別,。到了貸款重定價日,，貸款進行重定價后，參加此次批量調整的貸款利率將調整至同一水平,。
無需客戶提出申請或提供材料,，具體請以后續(xù)發(fā)布的操作細則為準,。
將在10月31日前對符合要求的存量住房商業(yè)性個人住房貸款進行統(tǒng)一批量調整,。具體操作細則10月12日左右會發(fā)布在各大行官網(wǎng)、微信公眾號,、手機銀行等,。
10、如何查詢我現(xiàn)在的貸款利率詳情,？
可通過“手機銀行APP—貸款—我的貸款—（按揭貸款）貸款詳情”,，查詢貸款利率相關信息。
一是已完成提前還款扣款操作的,，不再進行利率調整,。如有剩余本金尚未歸還，符合要求的,，可進行利率下調,。
二是已提出提前還款申請、但尚未完成扣款的,，客戶可取消預約,，撤銷提前還款申請，符合要求的,，納入此次調整范圍,。
02
又降了,！
蘇州最新房貸利率2.9%
主流銀行都能辦理
另外，蘇州新房利率再出利好,，自2024.10.10起蘇州執(zhí)行最新利率：按貸款年限不同,，利率為2.9%—2.95%。
26年及以內利率2.9%
27年2.91%,、28年2.92%
29年2.94%,、30年2.95%
也就是說，目前蘇州各大主流銀行可以做到首套房2.9%利率,，相比此前的2.95%,，再度下降！
坐等更多利好落地,！
來源：居者
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