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樓主 發(fā)表于: 2024-10-16
, 來自:江蘇省0==
突發(fā),！終于落地！
各大銀行正式發(fā)文
存量房貸利率下調(diào)細(xì)則剛剛出爐
昆山房貸又要降,！
突發(fā),！統(tǒng)一下調(diào)30BP！
各銀行存量房貸利率最新細(xì)則公布
近日
工商,、農(nóng)業(yè),、中國銀行等多家銀行
發(fā)布最新調(diào)整公告
均表示將于10月25日
主動批量調(diào)整存量房貸利率
其中明確表示
當(dāng)前利率高于LPR-30BP
房貸利率將統(tǒng)一調(diào)整為LPR-30BP
各大行公告要點如下
☟
1、所有銀行統(tǒng)一調(diào)整為LPR-30BP,；
2,、本次只是調(diào)整加點，需要在下一個定價日來到后,，才能變成最新的LPR值,；
3、固定利率需要先轉(zhuǎn)為浮動利率,，再參與利率調(diào)整,；
4、二套房也可參與,，公寓,、商鋪不能。
目前LPR為3.85%
也就是說
不論你之前的房貸利率是多少
將統(tǒng)一調(diào)整為3.55%
給大家粗略的計算一下
利率的降低
對我們來說每個月可以減多少月供
以等額本息為例
以下為部分銀行
發(fā)布的問答細(xì)則整理
大家可根據(jù)自身情況對號入座,！
1,、這次存量房貸利率到底可以降多少？,！
所有銀行統(tǒng)一調(diào)整為LPR-30BP,。目前LPR為3.85%,，那么，不管你之前的利率是多少,，現(xiàn)在統(tǒng)一是3.55%,！
例1：
小張在某二線城市有一套住房，當(dāng)前房貸利率為LPR不加點,，即3.85%,，調(diào)整后房貸利率為LPR-30BP，假設(shè)5年期以上LPR保持3.85%不變,，重定價后利率為3.55%（=3.85%-0.3%）,，比調(diào)整前下降30BP，即0.3%,。以貸款金額100萬元,、30年期、等額本息的房貸為例,，調(diào)整前每月還款約為4688元,，調(diào)整后每月還款約為4518元，小張每月可節(jié)省支出約170元,，總共節(jié)省利息約6.1萬元,。
例2：
小李在某一線城市有一套住房，當(dāng)前房貸利率為LPR+55BP(貸款發(fā)放時首套房貸利率政策),，即4.4%,，調(diào)整后房貸利率為LPR-30BP，假設(shè)5年期以上LPR保持3.85%不變,，重定價后利率為3.55%（=3.85%-0.3%）,，比調(diào)整前下降85BP，即0.85%,。以貸款金額100萬元,、25年期、等額本息的房貸為例,，調(diào)整前每月還款約為5502元,，調(diào)整后每月還款約為5033元，小李每月可節(jié)省支出約469元,，總共節(jié)省利息約14.06萬元,。
2、固定利率可以調(diào)整嗎,？
現(xiàn)在可以主動申請轉(zhuǎn)成浮動利率,，然后再進(jìn)行存量利率調(diào)整。
3、二套也能調(diào)整嗎,？
首套/二套執(zhí)行統(tǒng)一調(diào)整政策,，都是LPR-30BP。（個別銀行,，二套房貸調(diào)整北京,、上海、深圳有單獨政策,。）
4,、商鋪,、公寓等商業(yè)用房貸款也能調(diào)整嗎,？
不能。本次調(diào)整范圍是存量商業(yè)性個人住房貸款（包括首套,、二套及以上）,，不包括住房公積金貸款、組合貸款中的住房公積金貸款,，購買商鋪,、商住兩用房等商業(yè)用房的貸款。
5,、我的房貸當(dāng)前利率為LPR-40BP,，還能參加這次調(diào)整嗎？
不能,。如果您的房貸利率等于或低于LPR-30BP,，那么您已享受當(dāng)前政策下的最優(yōu)惠利率，不在此次調(diào)整范圍內(nèi),。您可以登錄我行手機(jī)銀行-貸款-我的貸款,，查詢當(dāng)前房貸執(zhí)行利率。
6,、我的貸款在北京/上海/深圳,，并且是二套房貸款，房貸利率能降到多少,？
如果您的貸款在北京/上海/深圳,，并且不滿足“二套轉(zhuǎn)首套”條件，按照當(dāng)前二套房貸款政策下限,，調(diào)整后利率值為：北京五環(huán)外LPR-25BP,，北京五環(huán)內(nèi)LPR-5BP；上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)及嘉定,、青浦,、松江、奉賢、寶山,、金山區(qū)LPR-25BP,，其他地區(qū)LPR-5BP；深圳全轄LPR-5BP,。
7,、我和朋友的貸款都在同一個城市，也都是首套/二套房浮動利率的貸款,，利率下調(diào)后為什么會不一樣,？
除貸款在北京/上海/深圳等地區(qū)且為二套房貸款的情形外，其他符合條件的房貸利率都將調(diào)整為LPR-30BP,。由于此次利率調(diào)整僅調(diào)整LPR加減點,，并不調(diào)整貸款重定價日，并且不同客戶貸款重定價日不同（可能是次年1月1日,，也可能是貸款發(fā)放日）,，貸款利率在批量調(diào)整時可能未重定價，貸款采用的5年期以上LPR值（定價基準(zhǔn)）有4.2%,、3.95%,、3.85%三種可能，使得存量房貸利率批量調(diào)整后可能會有所差別,。到了貸款重定價日,，貸款進(jìn)行重定價后，參加此次批量調(diào)整的貸款利率將調(diào)整至同一水平,。
8,、如何申請利率調(diào)整？
無需客戶提出申請或提供材料,，具體請以后續(xù)發(fā)布的操作細(xì)則為準(zhǔn),。
9、什么時候進(jìn)行下調(diào),？
將在10月31日前對符合要求的存量住房商業(yè)性個人住房貸款進(jìn)行統(tǒng)一批量調(diào)整,。本次只是調(diào)整加點，需要在下一個定價日來到后,，才能變成最新的LPR值,！具體什么時候能調(diào)整生效，屆時可以在各大銀行客戶端查詢,。
10,、如何查詢我現(xiàn)在的貸款利率詳情？
可通過“手機(jī)銀行APP—貸款—我的貸款—（按揭貸款）貸款詳情”,，查詢貸款利率相關(guān)信息,。
11,、本次利率調(diào)整是否收取費用？
不收取任何費用,。
12,、已辦理提前還款的，是否可以批量下調(diào),？
區(qū)分兩種情況：
一是已完成提前還款扣款操作的,，不再進(jìn)行利率調(diào)整。如有剩余本金尚未歸還,，符合要求的,，可進(jìn)行利率下調(diào)。
二是已提出提前還款申請,、但尚未完成扣款的,，客戶可取消預(yù)約，撤銷提前還款申請,，符合要求的,，納入此次調(diào)整范圍,。
那么
昆山最新房貸利率情況如何？
kb君咨詢多家銀行
目前首套房最低可做到2.9%
但部分銀行
對貸款年限有要求
👇
農(nóng)業(yè)銀行：貸款25年內(nèi)是2.90%,，25年以上2.95%,，二套3.45%。
交通銀行：首套貸款25年內(nèi)能做到2.90%,，以上就是2.95%,，二套還是3.45%沒有變化。
中信銀行：現(xiàn)在要看貸款年限,，25年是2.90%,，25年以上是2.95%。
也有銀行表示
本月還要調(diào)整二套房利率
👇
昆山農(nóng)商行：現(xiàn)在首套最低利率是2.90%,，馬上還要調(diào)整二套房利率,，就在這個月。
今年以來
LPR已經(jīng)下調(diào)了2次
從4.20%→3.95%→3.85%
共下調(diào)了35BP
房貸利率下調(diào)的趨勢非常明顯
據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計
2024年8月全國首套房平均利率為3.25%左右
二套房貸款平均利率為3.6%左右
均為2014年以來最低水平
而且有不少城市
房貸利率已經(jīng)邁入“2時代”
➤ 廣州有4家銀行首套房貸利率首套房貸利率跌破3%,！其中有銀行最低已經(jīng)可以做到2.89%,，并且還能做到兩年先息。
➤ 蘇州此前傳出,，有銀行可執(zhí)行2.9%的房貸利率,；
➤ 成都某樓盤新房商業(yè)貸款利率可優(yōu)惠至2.75%，并且已經(jīng)成功辦理
➤ 南京首套房商貸利率最低已經(jīng)做到了2.95%……
另外,，值得一提的是
據(jù)業(yè)內(nèi)預(yù)測
10月降息估計馬上也要來了
大概率新一期的LPR會降息20個點
可能會到3.65%
屆時
昆山首套,、二套利率將進(jìn)一步下調(diào)
對此，你怎么看？
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