1,、所有銀行統(tǒng)一調(diào)整為LPR-30BP；

2,、本次只是調(diào)整加點,，需要在下一個定價日來到后，才能變成最新的LPR值,；

3,、固定利率需要先轉(zhuǎn)為浮動利率，再參與利率調(diào)整,；

4,、二套房也可參與，公寓,、商鋪不能,。

1,、這次存量房貸利率到底可以降多少,？！

所有銀行統(tǒng)一調(diào)整為LPR-30BP,。目前LPR為3.85%,，那么，不管你之前的利率是多少,，現(xiàn)在統(tǒng)一是3.55%,！

2,、固定利率可以調(diào)整嗎？

現(xiàn)在可以主動申請轉(zhuǎn)成浮動利率,，然后再進行存量利率調(diào)整,。

3、二套也能調(diào)整嗎,？

首套/二套執(zhí)行統(tǒng)一調(diào)整政策，都是LPR-30BP,。（個別銀行,，二套房貸調(diào)整北京、上海,、深圳有單獨政策,。）

4、商鋪,、公寓等商業(yè)用房貸款也能調(diào)整嗎,？

不能。本次調(diào)整范圍是存量商業(yè)性個人住房貸款（包括首套,、二套及以上）,，不包括住房公積金貸款、組合貸款中的住房公積金貸款,，購買商鋪,、商住兩用房等商業(yè)用房的貸款,。

5、我的房貸當前利率為LPR-40BP,，還能參加這次調(diào)整嗎,？

不能。如果您的房貸利率等于或低于LPR-30BP,，那么您已享受當前政策下的最優(yōu)惠利率,，不在此次調(diào)整范圍內(nèi)。您可以登錄我行手機銀行-貸款-我的貸款,，查詢當前房貸執(zhí)行利率,。

6、我的貸款在北京/上海/深圳,，并且是二套房貸款,，房貸利率能降到多少？

如果您的貸款在北京/上海/深圳,，并且不滿足“二套轉(zhuǎn)首套”條件,，按照當前二套房貸款政策下限，調(diào)整后利率值為：北京五環(huán)外LPR-25BP,，北京五環(huán)內(nèi)LPR-5BP,；上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)及嘉定、青浦,、松江,、奉賢、寶山,、金山區(qū)LPR-25BP,，其他地區(qū)LPR-5BP；深圳全轄LPR-5BP,。

7,、我和朋友的貸款都在同一個城市，也都是首套/二套房浮動利率的貸款,，利率下調(diào)后為什么會不一樣,？

除貸款在北京/上海/深圳等地區(qū)且為二套房貸款的情形外，其他符合條件的房貸利率都將調(diào)整為LPR-30BP,。由于此次利率調(diào)整僅調(diào)整LPR加減點,，并不調(diào)整貸款重定價日，并且不同客戶貸款重定價日不同（可能是次年1月1日,，也可能是貸款發(fā)放日）,，貸款利率在批量調(diào)整時可能未重定價，貸款采用的5年期以上LPR值（定價基準）有4.2%、3.95%,、3.85%三種可能,，使得存量房貸利率批量調(diào)整后可能會有所差別。到了貸款重定價日,，貸款進行重定價后,，參加此次批量調(diào)整的貸款利率將調(diào)整至同一水平。

8,、如何申請利率調(diào)整,？

無需客戶提出申請或提供材料，具體請以后續(xù)發(fā)布的操作細則為準,。

9,、什么時候進行下調(diào)？

將在10月31日前對符合要求的存量住房商業(yè)性個人住房貸款進行統(tǒng)一批量調(diào)整,。本次只是調(diào)整加點,，需要在下一個定價日來到后，才能變成最新的LPR值,！具體什么時候能調(diào)整生效,，屆時可以在各大銀行客戶端查詢。

10,、如何查詢我現(xiàn)在的貸款利率詳情,？

可通過“手機銀行APP—貸款—我的貸款—（按揭貸款）貸款詳情”，查詢貸款利率相關信息,。

11,、本次利率調(diào)整是否收取費用？

不收取任何費用,。

12,、已辦理提前還款的，是否可以批量下調(diào),？

區(qū)分兩種情況：

一是已完成提前還款扣款操作的,，不再進行利率調(diào)整。如有剩余本金尚未歸還,，符合要求的，可進行利率下調(diào),。

二是已提出提前還款申請,、但尚未完成扣款的，客戶可取消預約,，撤銷提前還款申請,，符合要求的，納入此次調(diào)整范圍。