本輪房?jī)r(jià)下跌的主因是人口的因素,，新生人口不足，預(yù)期未來(lái)人口增長(zhǎng)不樂觀,。
在人口預(yù)期沒有改變的情況下,，房?jī)r(jià)大漲是不可能的。
學(xué)區(qū)房也不會(huì)大漲,。
人性決定,，鄉(xiāng)鎮(zhèn)的家長(zhǎng)不會(huì)大范圍的去接盤市區(qū)的學(xué)區(qū)房，因?yàn)猷l(xiāng)鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)也下跌了的,。
學(xué)區(qū)房是否有用,，本人認(rèn)為這個(gè)是帶有爭(zhēng)議的。
作為鄉(xiāng)鎮(zhèn)的家長(zhǎng)怎么辦,？
用經(jīng)濟(jì)學(xué)的邏輯機(jī)會(huì)成本去投入教育的成本,。
簡(jiǎn)單的邏輯為： 一套二中的學(xué)區(qū)房2021年價(jià)值為500萬(wàn)，現(xiàn)在價(jià)值250萬(wàn),，跌下的250萬(wàn)是否夠鄉(xiāng)鎮(zhèn)的家長(zhǎng)每天請(qǐng)一對(duì)一家教從小學(xué)到高中,？
也就是說(shuō)在房?jī)r(jià)預(yù)期上漲不充分的情況，以機(jī)會(huì)成本去評(píng)估沒有必要換市區(qū)的學(xué)區(qū)房,。
房?jī)r(jià)預(yù)期不漲的情況下，貸款的銀行利息是否夠鄉(xiāng)鎮(zhèn)家長(zhǎng)請(qǐng)一對(duì)一家教,？
所以在房?jī)r(jià)上漲預(yù)期不充分的前提,，鄉(xiāng)鎮(zhèn)的家長(zhǎng)折騰換市區(qū)老破小學(xué)區(qū)房動(dòng)力不足。
