|
|
樓主 發(fā)表于: 2024-11-13
, 來(lái)自:江蘇省0==
近日
關(guān)于稅費(fèi)減免的消息傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)
各大社群,、朋友圈也在瘋傳
網(wǎng)傳消息稱
契稅不再區(qū)分首套和二套
也不再區(qū)分90㎡以上和以下
全部按1%征收,！
二手房不滿2年的免征增值稅！
目前契稅統(tǒng)一調(diào)為1%的消息
還未被核實(shí)
但隨著一些城市契稅減免政策的出臺(tái)
無(wú)疑透露出積極信號(hào)
👇
➤武漢——首套房最高可全額補(bǔ)助購(gòu)房契稅,，第二套住房按契稅實(shí)繳額度給予50%補(bǔ)助優(yōu)惠,。同時(shí)還取消了普宅和非普宅的住宅標(biāo)準(zhǔn)。
➤河南鄭州——購(gòu)買(mǎi)新建商品住房契稅補(bǔ)貼政策延續(xù)至2024年12月31日,，補(bǔ)貼繳納契稅額的30%,。
➤江蘇常熟——執(zhí)行“賣(mài)舊買(mǎi)新”，對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房實(shí)行契稅補(bǔ)貼,，根據(jù)買(mǎi)房時(shí)間不同,，給予新房契稅100%、80%,、50%的購(gòu)房補(bǔ)貼,。
➤江蘇昆山——自2024年6月2日起，昆山實(shí)施“購(gòu)房契稅補(bǔ)貼”,。按照契稅繳納份額的50%比例享受購(gòu)房契稅補(bǔ)貼,，最高不超過(guò)房屋契稅計(jì)稅依據(jù)的1%。
加上之前也有過(guò)關(guān)于降稅的傳聞
聯(lián)想到信貸層面也在弱化首套和二套概念
首付比例的統(tǒng)一下調(diào)為15%
后有財(cái)政部放話
這次網(wǎng)傳的契稅優(yōu)惠很可能真有戲,！
網(wǎng)傳蘇州契稅統(tǒng)一降至1%,？
官方：近期即將推出
11月8日
財(cái)政部部長(zhǎng)表示
支持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的相關(guān)稅收政策
已按程序報(bào)批
近期即將推出
這意味著
有關(guān)交易稅費(fèi)減免的政策已經(jīng)在路上了
很可能近期就要出臺(tái)了
從9月出臺(tái)
存量住房貸款利率調(diào)整新政以來(lái)
市場(chǎng)對(duì)契稅的關(guān)注度逐漸提高
畢竟增值稅免征年限已經(jīng)5改2了
普宅和非普宅標(biāo)準(zhǔn)也即將取消
還有降低“賣(mài)舊買(mǎi)新”換購(gòu)住房的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)
只有契稅還未被提及
大概率是有關(guān)二手房交易的增值稅
以及房企需要繳納的土地增值稅
具體來(lái)看
👇
1、契稅方面,，網(wǎng)傳全部統(tǒng)一優(yōu)惠至1%
網(wǎng)傳契稅不再區(qū)分首套和二套,，不再區(qū)分90㎡以下和90㎡以上，全部統(tǒng)一優(yōu)惠至1%,。
目前昆山契稅征收標(biāo)準(zhǔn)為：
● 首套房≤90㎡以下契稅1%,，＞90㎡的契稅1.5%；
● 二套房≤90㎡以下契稅1%,，＞90㎡的契稅2%,；
● 三套房無(wú)論面積大小，一律繳納契稅的3%,。
2,、增值稅方面，網(wǎng)傳不滿2年的5.3%增值稅可能會(huì)取消
增值稅方面,，也有相關(guān)傳聞?wù)f可能會(huì)取消增值稅,，即不滿2年的5.3%增值稅可能會(huì)取消。
比起降首付降利率,，顯然降稅費(fèi)更實(shí)惠,，哪怕只有0.5%的降幅，都是實(shí)打?qū)嵦尜?gòu)房者省錢(qián),，也是最有效的刺激手段,，利好房地產(chǎn)。
目前昆山不滿兩年增值稅稅率如下
👇
昆山情況：暫時(shí)維持原狀,！
靜待大招到來(lái)
傳聞到底是真是假,？
據(jù)悉
目前蘇州（含昆山）的契稅及增值稅
暫時(shí)還是維持原狀
但是不排除后續(xù)降低或者優(yōu)惠的可能性
畢竟財(cái)政部支持房地產(chǎn)健康發(fā)展的
相關(guān)稅收政策已按程序報(bào)批
近期即將推出
kb君也會(huì)第一時(shí)間跟進(jìn)
雖然契稅沒(méi)有增值稅高
但涉及的群體更廣泛
更具普惠性
首先，契稅減免將直接減少購(gòu)房者的支出,，若能從現(xiàn)行的稅率降至1%,，將大大減輕經(jīng)濟(jì)壓力。
舉個(gè)例子,，一套90㎡以上,，總價(jià)300萬(wàn)的房子，1.5%的契稅就是4.5萬(wàn),，2%的契稅就是6萬(wàn),，若全部降至1%，二次置業(yè)成本大大降低,，對(duì)于想買(mǎi)二套房的人來(lái)說(shuō)無(wú)疑是大利好,！也會(huì)刺激更多人進(jìn)行置換或投資，進(jìn)而提升市場(chǎng)活躍度,。
再者,，雖然昆山現(xiàn)在有契稅補(bǔ)貼50%,，但僅局限于購(gòu)買(mǎi)新房，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二手房的很大一部分群體來(lái)說(shuō)還是一筆不小的支出,，而且這部分有很多是剛需群體,！
其次，增值稅的取消,，不滿2年也不用交增值稅,，意味著新房到手即可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)材芡苿?dòng)二手房市場(chǎng)的活躍度，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也可能加劇,，從而促使房?jī)r(jià)更加合理。
總之
具體的政策何時(shí)實(shí)施
調(diào)整內(nèi)容為何
讓我們一起等待官方正式發(fā)布
靜待大招的到來(lái)
對(duì)于這波稅費(fèi)減免的消息
各位昆山的小伙伴怎么看,？
趕緊來(lái)評(píng)論區(qū)聊聊~
|
