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樓主 發(fā)表于: 2024-12-11
, 來自:江蘇省0==
格局要大變,！
昆山多個核心區(qū)剛曝出
又有新規(guī)劃！
大漁灣旁311萬方,！昆山核心區(qū)全新規(guī)劃
近期
中國昆山上發(fā)布
《昆山市GXQ0601街區(qū)詳細(xì)規(guī)劃》草案公示
編制背景
為推動存量空間轉(zhuǎn)型升級,，促進區(qū)域科創(chuàng)轉(zhuǎn)型發(fā)展，加快陽澄湖兩岸科創(chuàng)中心建設(shè),，特編制本規(guī)劃,。
規(guī)劃范圍
本次規(guī)劃范圍北至杜克大道，東至林蔭路,，南至蕭林路-廟涇河,，西至常嘉高速公路，總面積約311.15公頃,。
眾所周知
該街區(qū)范圍正是大漁灣片區(qū)以及周邊
此次規(guī)劃草案也很明確
將建設(shè)成為
昆山兩岸科創(chuàng)中心“智谷芯”核心區(qū)
空間結(jié)構(gòu)
規(guī)劃形成“一核一廊三軸兩區(qū)”的空間結(jié)構(gòu),。
“一核”：大漁湖科創(chuàng)核心;
“一廊”：廟涇河中央水廊;
“三軸”：祖沖之路科創(chuàng)軸,、學(xué)研交流共享軸,、杜克花園創(chuàng)新軸;
“兩區(qū)”：科教研發(fā)區(qū)和科創(chuàng)辦公區(qū),。
規(guī)劃方案
一是培育科創(chuàng)功能,，完善配套服務(wù);二是貫通藍綠網(wǎng)絡(luò),，提升空間品質(zhì);三是提振整體形象,，完善城市交通,。
培育科創(chuàng),、打造科教研發(fā)區(qū)、學(xué)研交流…
同時完善周邊配套,、交通網(wǎng)格…
高新區(qū)在這功能片區(qū)發(fā)展上
正在猛發(fā)力！
跟著對比圖一起來看看
都有什么重磅信息！
規(guī)劃草案顯示
大漁灣南面用地原來功能區(qū)比較多
規(guī)劃后
將所有的林地,、草地、體育用地…
全部規(guī)劃成公園綠地
現(xiàn)有的一處“籃球場”或被取代
另外,，原本的文化用地0803單元
新規(guī)劃中明顯有擴建
大漁灣西北方向和西南方向
原本是大片留白用地
規(guī)劃后
將成為商業(yè)+居住混合用地
商業(yè)+公共服務(wù)+居住混合用地等
功能性更強,！
與大漁灣相望,、祖沖之路西邊區(qū)域
也同樣是大手筆！
變動非常大
有計劃地縮減耕地范圍
規(guī)劃為科研用地+教育用地
公園綠地規(guī)劃為教育用地
……
一處工業(yè)用地將騰退
用作林地
另有一處交通場站用地
（地圖顯示為一處停車場）
用作公園綠地
耕地,、工業(yè)…
盤活騰退,，提質(zhì)煥新
這一系列大動作
彰示著昆山的“雄心壯志”
城西的生活品質(zhì)
將更上一層樓,！
與此同時
結(jié)合前不久剛發(fā)布的
《昆山市GXQ0501、GXQ0502
街區(qū)詳細(xì)規(guī)劃》草案
可以看到GXQ0601街區(qū)和
GXQ0501,、GXQ0502街區(qū)聯(lián)系緊密
詳細(xì)規(guī)劃草案可點擊圖片
鏈接到此前推文查看
規(guī)劃形成“兩軸,、兩廊,、雙片”的空間格局,。
“兩軸”：即蕭林路樂享創(chuàng)新軸,、鹿城路-風(fēng)雷河更新活力軸；
“兩廊”：即廟涇河中央水廊,、張家港文創(chuàng)走廊,；
“雙片”：即創(chuàng)新融合社區(qū)、宜居品質(zhì)社區(qū),。
三個街區(qū)規(guī)劃發(fā)展相通相連
相輔相成,！
未來規(guī)劃藍圖一一落地后
發(fā)展不可限量！
張浦核心區(qū)規(guī)劃調(diào)整,！
12月6日
《昆山市E02規(guī)劃編制單元控制性
詳細(xì)規(guī)劃局部調(diào)整(E0201,、E0206、
E0209-E0211基本控制單元)》草案公示
基本情況
為適應(yīng)區(qū)域發(fā)展需求,，推進存量工業(yè)轉(zhuǎn)型升級,，推動張浦鎮(zhèn)科創(chuàng)園區(qū)建設(shè)，優(yōu)化用地布局及路網(wǎng)體系,，擬對規(guī)劃編制單元范圍內(nèi)的9幅地塊進行調(diào)整,。
調(diào)整內(nèi)容
主要對地塊的用地性質(zhì)和控制指標(biāo)調(diào)整優(yōu)化,。
E02規(guī)劃一直是張浦小伙伴
非常期待和看重的
此次涉及9幅地塊調(diào)整
學(xué)校用地,、工業(yè)用地…均有變！
調(diào)整為一類工業(yè)用地混合生產(chǎn)研發(fā)用地統(tǒng)一開發(fā),，將內(nèi)部城市道路調(diào)整為彈性道路,，容積率≥1.6，建筑限高100米,。
調(diào)整前
調(diào)整后
2號地塊：調(diào)整為加油加氣站用地,，容積率≤0.8，建筑限高24米;
3號地塊：將部分一類工業(yè)用地調(diào)整為消防用地,，容積率≤1.2,，建筑限高40米;
4號地塊：將西南角社會停車場用地調(diào)整為一類工業(yè)用地，容積率≥1.6,，建筑限高80米,。
調(diào)整前
調(diào)整后
5號地塊：將幼托用地調(diào)整為居住區(qū)級綜合公共服務(wù)設(shè)施用地混合商業(yè)用地，容積率≤2.0,，建筑限高50米;
6號地塊：將部分小學(xué)用地調(diào)整為幼托用地,，容積率≤1.0,，建筑限高15米;
7號地塊：優(yōu)化幼托用地和商業(yè)用地布局，增加公園綠地:
8號地塊：將居住區(qū)級綜合公共服務(wù)設(shè)施用地調(diào)整為公園綠地,；
9號地塊：結(jié)合住宅地塊宗地范圍,，調(diào)整地塊邊界。
調(diào)整前
調(diào)整后
根據(jù)此前《昆山市E02規(guī)劃編制單位
控制性詳細(xì)規(guī)劃》草案公示
南部新城目標(biāo)建設(shè)為
藍綠交織,、水鄉(xiāng)風(fēng)光,、科創(chuàng)引領(lǐng)
幸福宜居的科創(chuàng)新城區(qū)
規(guī)劃形成“雙核三軸四區(qū)”的空間結(jié)構(gòu)
如今規(guī)劃有些許調(diào)整
請大家擴散知悉！
下一步,，坐等這座南部新城
開啟超級引擎
成為下一個價值高地,！
事關(guān)昆山規(guī)劃
值得關(guān)注的是
近日
中國昆山上還發(fā)布一則征收成片開發(fā)公告
涉及多區(qū)域！
近日
昆山市自然資源和規(guī)劃局
發(fā)布一則關(guān)于
《昆山市2024-04號土地
征收成片開發(fā)方案（征求意見稿）》
公開征求意見的公告
成片征收開發(fā),、規(guī)劃草案頻頻公示
……
重磅消息接連來襲
昆山很多地方即將發(fā)生巨變
一起拭目以待！
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