在我國，父母為子女出資購房的現(xiàn)象較為普遍,。在離婚分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí),，此類房產(chǎn)該如何分割？1月15日,，最高人民法院發(fā)布《關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（二）》（以下簡(jiǎn)稱《解釋（二）》）,，對(duì)此作出明確規(guī)定。
子女結(jié)婚時(shí)由父母出資購房既是我國傳統(tǒng)上家庭財(cái)產(chǎn)代際傳承的方式,，也是父母對(duì)子女婚姻幸福美滿的祝福和物質(zhì)支持,，同時(shí)承載著父母對(duì)晚年享受天倫之樂的期盼，有著廣泛的社會(huì)基礎(chǔ),。但是在子女離婚時(shí),，父母的希望落空，利益平衡被打破,，糾紛也由此產(chǎn)生,。
司法解釋：根據(jù)一方父母全額出資和部分出資分別予以規(guī)定
最高人民法院民一庭庭長(zhǎng)陳宜芳介紹,，根據(jù)民法典第1062條和第1063條規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn),，除贈(zèng)與合同中確定只歸一方的以外,，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)�,；诟改笧樽优鲑Y購房的特殊考量,，如果婚姻關(guān)系解除，父母出資購房的行為基礎(chǔ)喪失,，在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)考慮個(gè)案情況予以平衡,。根據(jù)民法典第1087條規(guī)定，夫妻離婚對(duì)分割共同財(cái)產(chǎn)協(xié)議不成時(shí),，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況,，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決,。其中“財(cái)產(chǎn)的具體情況”應(yīng)當(dāng)包括出資來源情況,。
鑒于實(shí)際生活中出資來源的復(fù)雜性，《解釋（二）》區(qū)分一方父母全額出資和部分出資兩大類情況分別予以規(guī)定,。針對(duì)一方父母全額出資的情況,。《解釋（二）》規(guī)定,，如果贈(zèng)與合同明確約定只贈(zèng)與自己子女一方,，依照約定處理；如果沒有約定或者約定不明確的,，離婚分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí),，房屋不論是否登記在自己子女名下，都可以判決該房屋歸出資人子女一方所有,，以保障出資父母一方的利益,。同時(shí)也要綜合考慮共同生活及孕育共同子女情況、離婚過錯(cuò),、對(duì)家庭的貢獻(xiàn)大小等因素,，來確定是否需要對(duì)另一方予以補(bǔ)償以及補(bǔ)償?shù)木唧w數(shù)額。
針對(duì)一方父母部分出資或者雙方父母對(duì)房屋均有出資的情況,，《解釋（二）》規(guī)定,，如果贈(zèng)與合同明確約定，相應(yīng)出資只贈(zèng)與自己子女一方,，依照約定處理,；如果沒有約定或者約定不明確的，離婚分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí),，因不同案件出資來源和各方出資比例不同,，需要根據(jù)個(gè)案情況分別處理,。
“比如，雙方父母的出資比例為2:8,，如雙方?jīng)]有明確約定房產(chǎn)歸屬,，具體分割時(shí)，一般可以判決房屋歸80%出資比例的一方,，但是并非一定給另一方20%的補(bǔ)償,，需要在考慮共同生活及孕育共同子女情況、離婚過錯(cuò),、對(duì)家庭的貢獻(xiàn)大小等因素的基礎(chǔ)上,，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決,，補(bǔ)償比例可能高于也可能低于20%,。”陳宜芳表示,，既不能讓一心一意為家庭付出的一方傷心又傷財(cái),，也不能讓婚姻成為獲取不當(dāng)利益的借口。
案例：房屋系男方父母全款購買,，判決歸男方所有,、酌定補(bǔ)償女方
當(dāng)天發(fā)布的一起典型案例顯示，2019年12月,，許某某（男）父母全款購買案涉房屋,。2020年5月，范某某與許某某登記結(jié)婚,。2021年8月,，許某某父母將案涉房屋轉(zhuǎn)移登記至范某某、許某某名下,。范某某與許某某婚后未生育子女,。2024年，因家庭矛盾較大,，范某某提起本案訴訟，請(qǐng)求判決其與許某某離婚,，并平均分割案涉房屋,。許某某辯稱，同意離婚,，但該房屋是其父母全款購買,，范某某無權(quán)分割。訴訟中,，雙方均認(rèn)可案涉房屋市場(chǎng)價(jià)值為30萬元,。
審理法院認(rèn)為,，范某某起訴離婚，許某某同意離婚,，視為夫妻感情確已破裂,，故依法準(zhǔn)予離婚。關(guān)于案涉房屋的分割,，雖然該房屋所有權(quán)已在雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間轉(zhuǎn)移登記至范某某和許某某雙方名下,，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但考慮到該房屋系許某某父母基于范某某與許某某長(zhǎng)期共同生活的目的贈(zèng)與,，而范某某與許某某婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)間較短,，且無婚生子女，為妥善平衡雙方當(dāng)事人利益,，故結(jié)合贈(zèng)與目的,、出資來源等事實(shí)，判決案涉房屋歸許某某所有,，同時(shí)參考房屋市場(chǎng)價(jià)格,，酌定許某某補(bǔ)償范某某7萬元。
