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樓主 發(fā)表于: 02-06
, 來自:江蘇省0==
新年伊始,，好消息傳來！
2025蛇年到來
新一輪的樓市大招正在路上,！
最高補貼100%,！
官方宣布
蘇州買房契稅補貼政策正式延期
昆山同樣適用！
不僅買新房有契稅補貼,，買二手房也有契稅減免,、還有個稅補貼等多重樓市大禮包！
新年伊始,，小陽春將至,，買房成本每天都在變，最近要買房的,，孩子要上學(xué)的,，早做決定，下面這份購房政策合集收好,，最高補貼100%,，輕松省下大幾萬！
01
新房契稅減免100%,！
官方宣布,！延期至2025年3月底
2025年，蘇州官宣首個重磅新政,，在全市范圍優(yōu)化延續(xù)購房契稅補貼,，延期至2025年3月31日！
具體分為兩種補貼方式：
一是購買新房直接享50%契稅補貼,；
二是賣掉舊房,，在蘇州大市范圍內(nèi)再購買新房，簡稱“賣舊買新”,，契稅減免100%,；
1、先來看第一種方式,，購買新房享契稅補貼：
補貼標(biāo)準(zhǔn)：購買新建商品住宅,，按照契稅繳納份額的50%比例,，享受一次性購房契稅補貼。
①執(zhí)行時間：延期至2025年3月31日,。
②購房時間以商品房網(wǎng)簽合同備案時間為準(zhǔn),，新建商品住房不包括人才房、拆遷安置房等政策性住房,。
③本次契稅補貼采取先繳后補的方式實施,，按照契稅繳納份額的50%比例享受購房契稅補貼，最高不超過房屋契稅計稅依據(jù)的1%,，與“賣舊買新”契稅補貼不重復(fù)享受,。
④購房者繳納契稅時提供補貼返回賬戶，購房契稅補貼“免申即享”,，完稅后1個月內(nèi)補貼到位,。
2、第二種方式,，“賣舊買新”契稅補貼政策,，同樣需要購買新房
如果去年賣了房還沒買的，在今年3月底之前買房,，還能享受100%的契稅補貼,！
如果你今年賣了房，并準(zhǔn)備再買房的,，也一定要把握好時間節(jié)點,，賣出舊房并在3月底之前完成新房網(wǎng)簽，就可以享受100%契稅補貼,！
02
昆山契稅優(yōu)惠面積放寬,！
新房,、二手房都適用！
契稅方面,，昆山已經(jīng)執(zhí)行契稅新政,，將此前享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)，由90㎡提高到140㎡,，且新房,、二手房都能享受到契稅優(yōu)惠！
眾所周知,，在昆山無論買新房還是二手房,，都要繳納契稅，房子總價越高契稅越貴,，舉個例子：
例：此前一套140㎡,，總價600萬的房子,，1.5%的契稅就是9萬，現(xiàn)在僅需按1%的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅,，即6萬,，立省3萬！又是一筆不小的數(shù)目,。
來看一下最新契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)↓↓
1、契稅新政自2024年12月1日起執(zhí)行（交稅時間）
12月1日后購買住房以及12月1日前購買但尚未申報繳納契稅的,，均可按新政執(zhí)行,。
2、契稅新政繳納標(biāo)準(zhǔn)
首套房≤140㎡以下契稅1%,，＞140㎡的契稅1.5%,；
二套房≤140㎡以下契稅1%，＞140㎡的契稅2%,；
三套房無論面積大小,，一律繳納契稅3%。
簡單來說就是,，以家庭為單位,，契稅不再區(qū)分首套和二套，140㎡以下,，全部按1%征收,；三套及以上不限面積全部按3%征收。
先賣房后買房可以退個稅
購買新房,、二手房都適用,！
說完契稅補貼&優(yōu)惠，再來講講個稅,，同樣也是購房需繳納的一筆不可避免的費用,。這項政策對于購買新房、二手房都可享受,！
此前三部門發(fā)布通知,，延續(xù)換購住房個稅政策至2025年12月31日。即,，從2022年10月1日至2025年12月31日,，凡是在此期間賣房再買房的人，享受換房退個稅政策,。
劃重點：
①自2024年1月1日至2025年12月31日,，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠,。
②新購住房金額≥現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,，全部退還已繳納的個人所得稅,；
新購住房金額＜現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅,。
（個稅退稅金額=新買房產(chǎn)金額÷賣出房產(chǎn)金額×賣房繳納個稅,。）
舉個例子：小李2023年6月，賣掉姑蘇區(qū)一套房子,，賣房總金額350萬元,，繳納1%個人所得稅，即3.5萬元,。（假設(shè)已滿2年不含增值稅）
2024年4月,，在新區(qū)重新購買一套房子總價300萬元，滿足賣房和買房時間在1年之內(nèi),，且滿足換購住房退個稅的其他條件,，則個稅退稅金額=（300÷350）×3.5=3萬元。
③新購住房為新房的,，購房金額為納稅人在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)簽備案的購房合同中注明的成交價格,；新購住房為二手房的，購房金額為房屋的成交價格,。
04
人才買房還有補貼,！
高層次人才補貼！最高1000萬,！
蘇州對于頂尖人才,、緊缺人才、領(lǐng)軍人才等高層次人才,，符合條件都可享受一定程度的購房補貼,！
具體的，可以看這張表,，共分為六類人才,，最高可以享受1000萬購房補貼，誘惑力相當(dāng)大,！
除此之外,，蘇州針對于人才公積金貸款，額度也進(jìn)行了一定上浮,，感興趣的可以了解,。
蘇州大市人才公積金貸款額度一覽↓↓↓
對于入選昆山市級及以上雙創(chuàng)人才或擁有全日制大專及以上學(xué)歷且在昆連續(xù)繳納6個月及以上社會保險或個人所得稅等條件的，可申請最高300萬元的房票補貼,。
（1）對入選昆山市“頭雁人才”計劃的,，按照購房款30%的標(biāo)準(zhǔn)，給予最高300萬元房票補貼，團隊核心成員最高60萬元房票補貼,。
（2）對入選國家重大人才工程,，省、姑蘇,、昆山雙創(chuàng)人才計劃的,，按照購房款 30%的標(biāo)準(zhǔn)，分別給予最高120萬元,、90萬元,、60萬元、36萬元房票補貼,。
（3）對入選省,、姑蘇、昆山雙創(chuàng)團隊的項目領(lǐng)軍人才,，按照購房款30%的標(biāo)準(zhǔn),，分別給予最高180萬元,、180萬元,、60萬元房票補貼，團隊核心成員分別給予最高90萬元,、60萬元,、36萬元房票補貼。
（4）對全日制普通高校大專生,、本科生,、碩士研究生、博士研究生,，分別給予3萬元,、8萬元、12萬元,、20萬元房票補貼,。
不得不承認(rèn)
如今的購房補貼政策真的很多
換房、賣房,、買房都有一定優(yōu)惠補貼
不過大部分政策是有時效性的
想要享受政策的
千萬不要錯過時間節(jié)點~
歡迎在昆山安家置業(yè)
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