新年伊始，好消息傳來(lái),！
2025蛇年到來(lái)
新一輪的樓市大招正在路上,！
最高補(bǔ)貼100%！
官方宣布
蘇州買房契稅補(bǔ)貼政策正式延期
昆山同樣適用,！
不僅買新房有契稅補(bǔ)貼,，買二手房也有契稅減免、還有個(gè)稅補(bǔ)貼等多重樓市大禮包,！
新年伊始,，小陽(yáng)春將至，買房成本每天都在變,，最近要買房的,，孩子要上學(xué)的，早做決定,，下面這份購(gòu)房政策合集收好,，最高補(bǔ)貼100%,，輕松省下大幾萬(wàn)！
01
新房契稅減免100%,！
官方宣布,！延期至2025年3月底
2025年，蘇州官宣首個(gè)重磅新政,，在全市范圍優(yōu)化延續(xù)購(gòu)房契稅補(bǔ)貼,，延期至2025年3月31日！
具體分為兩種補(bǔ)貼方式：
一是購(gòu)買新房直接享50%契稅補(bǔ)貼,；
二是賣掉舊房,，在蘇州大市范圍內(nèi)再購(gòu)買新房，簡(jiǎn)稱“賣舊買新”,，契稅減免100%,；
1、先來(lái)看第一種方式,，購(gòu)買新房享契稅補(bǔ)貼：
補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：購(gòu)買新建商品住宅,，按照契稅繳納份額的50%比例，享受一次性購(gòu)房契稅補(bǔ)貼,。
①執(zhí)行時(shí)間：延期至2025年3月31日,。
②購(gòu)房時(shí)間以商品房網(wǎng)簽合同備案時(shí)間為準(zhǔn)，新建商品住房不包括人才房,、拆遷安置房等政策性住房,。
③本次契稅補(bǔ)貼采取先繳后補(bǔ)的方式實(shí)施，按照契稅繳納份額的50%比例享受購(gòu)房契稅補(bǔ)貼,，最高不超過(guò)房屋契稅計(jì)稅依據(jù)的1%,，與“賣舊買新”契稅補(bǔ)貼不重復(fù)享受。
④購(gòu)房者繳納契稅時(shí)提供補(bǔ)貼返回賬戶,，購(gòu)房契稅補(bǔ)貼“免申即享”,，完稅后1個(gè)月內(nèi)補(bǔ)貼到位。
2,、第二種方式，“賣舊買新”契稅補(bǔ)貼政策,，同樣需要購(gòu)買新房
如果去年賣了房還沒(méi)買的,，在今年3月底之前買房，還能享受100%的契稅補(bǔ)貼,！
如果你今年賣了房,，并準(zhǔn)備再買房的，也一定要把握好時(shí)間節(jié)點(diǎn),，賣出舊房并在3月底之前完成新房網(wǎng)簽,，就可以享受100%契稅補(bǔ)貼,！
事關(guān)契稅補(bǔ)貼！注意一定是先賣后買,！
02
昆山契稅優(yōu)惠面積放寬,！
新房、二手房都適用,！
契稅方面,，昆山已經(jīng)執(zhí)行契稅新政，將此前享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn),，由90㎡提高到140㎡,，且新房、二手房都能享受到契稅優(yōu)惠,！
眾所周知,，在昆山無(wú)論買新房還是二手房，都要繳納契稅,，房子總價(jià)越高契稅越貴,，舉個(gè)例子：
例：此前一套140㎡，總價(jià)600萬(wàn)的房子,，1.5%的契稅就是9萬(wàn),，現(xiàn)在僅需按1%的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅,，即6萬(wàn),，立省3萬(wàn)！又是一筆不小的數(shù)目,。
來(lái)看一下最新契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)↓↓
1,、契稅新政自2024年12月1日起執(zhí)行（交稅時(shí)間）
12月1日后購(gòu)買住房以及12月1日前購(gòu)買但尚未申報(bào)繳納契稅的，均可按新政執(zhí)行,。
2,、契稅新政繳納標(biāo)準(zhǔn)
首套房≤140㎡以下契稅1%，＞140㎡的契稅1.5%,；
二套房≤140㎡以下契稅1%,，＞140㎡的契稅2%；
三套房無(wú)論面積大小,，一律繳納契稅3%,。
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是，以家庭為單位,，契稅不再區(qū)分首套和二套,，140㎡以下，全部按1%征收,；三套及以上不限面積全部按3%征收,。
先賣房后買房可以退個(gè)稅
購(gòu)買新房,、二手房都適用！
說(shuō)完契稅補(bǔ)貼&優(yōu)惠,，再來(lái)講講個(gè)稅,，同樣也是購(gòu)房需繳納的一筆不可避免的費(fèi)用。這項(xiàng)政策對(duì)于購(gòu)買新房,、二手房都可享受,！
此前三部門發(fā)布通知，延續(xù)換購(gòu)住房個(gè)稅政策至2025年12月31日,。即,，從2022年10月1日至2025年12月31日，凡是在此期間賣房再買房的人,，享受換房退個(gè)稅政策,。
劃重點(diǎn)：
①自2024年1月1日至2025年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人,，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠,。
②新購(gòu)住房金額≥現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅,；
新購(gòu)住房金額＜現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。
（個(gè)稅退稅金額=新買房產(chǎn)金額÷賣出房產(chǎn)金額×賣房繳納個(gè)稅,。）
舉個(gè)例子：小李2023年6月,，賣掉姑蘇區(qū)一套房子，賣房總金額350萬(wàn)元,，繳納1%個(gè)人所得稅,，即3.5萬(wàn)元。（假設(shè)已滿2年不含增值稅）
2024年4月,，在新區(qū)重新購(gòu)買一套房子總價(jià)300萬(wàn)元,，滿足賣房和買房時(shí)間在1年之內(nèi)，且滿足換購(gòu)住房退個(gè)稅的其他條件,，則個(gè)稅退稅金額=（300÷350）×3.5=3萬(wàn)元,。
③新購(gòu)住房為新房的，購(gòu)房金額為納稅人在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)簽備案的購(gòu)房合同中注明的成交價(jià)格,；新購(gòu)住房為二手房的,，購(gòu)房金額為房屋的成交價(jià)格。
04
人才買房還有補(bǔ)貼,！
高層次人才補(bǔ)貼！最高1000萬(wàn),！
蘇州對(duì)于頂尖人才,、緊缺人才,、領(lǐng)軍人才等高層次人才，符合條件都可享受一定程度的購(gòu)房補(bǔ)貼,！
具體的,，可以看這張表，共分為六類人才,，最高可以享受1000萬(wàn)購(gòu)房補(bǔ)貼,，誘惑力相當(dāng)大！
除此之外,，蘇州針對(duì)于人才公積金貸款,，額度也進(jìn)行了一定上浮，感興趣的可以了解,。
蘇州大市人才公積金貸款額度一覽↓↓↓
對(duì)于入選昆山市級(jí)及以上雙創(chuàng)人才或擁有全日制大專及以上學(xué)歷且在昆連續(xù)繳納6個(gè)月及以上社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅等條件的,，可申請(qǐng)最高300萬(wàn)元的房票補(bǔ)貼。
（1）對(duì)入選昆山市“頭雁人才”計(jì)劃的,，按照購(gòu)房款30%的標(biāo)準(zhǔn),，給予最高300萬(wàn)元房票補(bǔ)貼，團(tuán)隊(duì)核心成員最高60萬(wàn)元房票補(bǔ)貼,。
（2）對(duì)入選國(guó)家重大人才工程,，省、姑蘇,、昆山雙創(chuàng)人才計(jì)劃的,，按照購(gòu)房款 30%的標(biāo)準(zhǔn)，分別給予最高120萬(wàn)元,、90萬(wàn)元,、60萬(wàn)元、36萬(wàn)元房票補(bǔ)貼,。
（3）對(duì)入選省,、姑蘇、昆山雙創(chuàng)團(tuán)隊(duì)的項(xiàng)目領(lǐng)軍人才,，按照購(gòu)房款30%的標(biāo)準(zhǔn),，分別給予最高180萬(wàn)元、180萬(wàn)元,、60萬(wàn)元房票補(bǔ)貼,，團(tuán)隊(duì)核心成員分別給予最高90萬(wàn)元、60萬(wàn)元,、36萬(wàn)元房票補(bǔ)貼,。
（4）對(duì)全日制普通高校大專生、本科生、碩士研究生,、博士研究生,，分別給予3萬(wàn)元、8萬(wàn)元,、12萬(wàn)元,、20萬(wàn)元房票補(bǔ)貼。
不得不承認(rèn)
如今的購(gòu)房補(bǔ)貼政策真的很多
換房,、賣房,、買房都有一定優(yōu)惠補(bǔ)貼
不過(guò)大部分政策是有時(shí)效性的
想要享受政策的
千萬(wàn)不要錯(cuò)過(guò)時(shí)間節(jié)點(diǎn)~
歡迎在昆山安家置業(yè)
