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樓主 發(fā)表于: 02-13
, 來(lái)自:上海市0==
根據(jù)截至2025年2月的昆山房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)及量化分析邏輯,，當(dāng)前商品房?jī)r(jià)格趨勢(shì)呈現(xiàn)以下特征：
:h!&.FB [Fo" MeH?R 一,、整體市場(chǎng)：量?jī)r(jià)分化，核心區(qū)域抗跌性強(qiáng) w"/RI#7. /)LI1\ o - IuOY.c2.u
二手房?jī)r(jià)格穩(wěn)中微跌 %7n (>em
昆山2月二手房掛牌均價(jià)為16,896元/㎡（環(huán)比持平）,，但不同平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示實(shí)際成交均價(jià)存在差異,，例如安居客統(tǒng)計(jì)為15,237元/㎡（環(huán)比下跌0.27%），58同城統(tǒng)計(jì)為15,529元/㎡（環(huán)比下跌0.30%）,。市場(chǎng)情緒以“觀望”為主,，近3個(gè)月漲幅排名靠后，累計(jì)漲幅86%,，但下跌天數(shù)占比更高,，反映價(jià)格承壓風(fēng)險(xiǎn)。- #$*l#j"#A
核心區(qū)域（如玉山,、花橋）：玉山鎮(zhèn)二手房均價(jià)達(dá)19,776元/㎡,，花橋鎮(zhèn)為15,932元/㎡，抗跌性顯著,；部分高端別墅（如萬(wàn)方江南森林別墅）掛牌價(jià)甚至超過(guò)13萬(wàn)元/㎡,。 - t9Y?0O}/
非核心區(qū)域（如千燈、張浦）：均價(jià)僅10,000-12,000元/㎡,，部分小區(qū)（如茶風(fēng)新村,、淀湖鹿鳴九里）價(jià)格跌幅超15%。
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新房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌 ]fb3>HOTJ
1月新房成交均價(jià)為18,614元/㎡,，環(huán)比下跌17.52%,，成交量?jī)H107套，環(huán)比暴跌88.51%,。核心區(qū)域高端項(xiàng)目（如玉山勝境）仍受青睞,，但郊區(qū)新盤(pán)（如張浦,、周莊）去化壓力大，部分項(xiàng)目降價(jià)促銷(xiāo),。
KU5|~1t 4 |h{#r7H0 二,、量化分析維度與趨勢(shì)預(yù)測(cè) U|YIu! ^ |j > fsk~ - tI;pdR ]
供需關(guān)系主導(dǎo)區(qū)域分化- qFwJ%(IQ
供應(yīng)過(guò)剩風(fēng)險(xiǎn)：昆山城東、張浦等片區(qū)新房集中入市（如中環(huán)玲玨庭,、城投花悅江南）,，二手房掛牌量激增（如首創(chuàng)悅都小區(qū)總戶數(shù)3,985戶），導(dǎo)致非核心區(qū)域庫(kù)存消化周期延長(zhǎng),，價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)加劇,。 - hn p-x 3
需求偏好轉(zhuǎn)移：購(gòu)房者更關(guān)注核心區(qū)域次新房或配套成熟的學(xué)區(qū)房，而政策調(diào)整（如2024年江蘇取消學(xué)區(qū)房與學(xué)位直接掛鉤）削弱了部分老舊學(xué)區(qū)房溢價(jià),。
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政策與市場(chǎng)情緒影響- HLp9_Y{X.
政策導(dǎo)向：中央強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)中求進(jìn)”,，地方通過(guò)土地溢價(jià)率調(diào)控（如沙溪地塊溢價(jià)484%）和城市更新（如千燈工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地）刺激市場(chǎng)活力，但短期內(nèi)難改觀望情緒,。 - *E 1
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