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樓主 發(fā)表于: 02-13
, 來自:上海市0==
根據(jù)截至2025年2月的昆山房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)及量化分析邏輯，當前商品房價格趨勢呈現(xiàn)以下特征：
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KE 一,、整體市場：量價分化,，核心區(qū)域抗跌性強 a*@Z^ 5f 60
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二手房價格穩(wěn)中微跌 5 BG&r*U
昆山2月二手房掛牌均價為16,896元/㎡（環(huán)比持平），但不同平臺數(shù)據(jù)顯示實際成交均價存在差異,，例如安居客統(tǒng)計為15,237元/㎡（環(huán)比下跌0.27%）,，58同城統(tǒng)計為15,529元/㎡（環(huán)比下跌0.30%）。市場情緒以“觀望”為主,，近3個月漲幅排名靠后,，累計漲幅86%，但下跌天數(shù)占比更高,，反映價格承壓風險,。- CKK5+
核心區(qū)域（如玉山、花橋）：玉山鎮(zhèn)二手房均價達19,776元/㎡,，花橋鎮(zhèn)為15,932元/㎡,，抗跌性顯著；部分高端別墅（如萬方江南森林別墅）掛牌價甚至超過13萬元/㎡,。 - m^
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非核心區(qū)域（如千燈,、張浦）：均價僅10,000-12,000元/㎡，部分小區(qū)（如茶風新村,、淀湖鹿鳴九里）價格跌幅超15%,。
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新房市場量價齊跌 O? <_,-.
1月新房成交均價為18,614元/㎡，環(huán)比下跌17.52%,，成交量僅107套,，環(huán)比暴跌88.51%。核心區(qū)域高端項目（如玉山勝境）仍受青睞，但郊區(qū)新盤（如張浦,、周莊）去化壓力大,，部分項目降價促銷。
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YO 二,、量化分析維度與趨勢預(yù)測 nK;
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供需關(guān)系主導區(qū)域分化- ^hTJp {
供應(yīng)過剩風險：昆山城東、張浦等片區(qū)新房集中入市（如中環(huán)玲玨庭,、城投花悅江南）,，二手房掛牌量激增（如首創(chuàng)悅都小區(qū)總戶數(shù)3,985戶），導致非核心區(qū)域庫存消化周期延長,，價格競爭加劇,。 - YXOD
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需求偏好轉(zhuǎn)移：購房者更關(guān)注核心區(qū)域次新房或配套成熟的學區(qū)房，而政策調(diào)整（如2024年江蘇取消學區(qū)房與學位直接掛鉤）削弱了部分老舊學區(qū)房溢價,。
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政策與市場情緒影響- DD3yl\#,
政策導向：中央強調(diào)“穩(wěn)中求進”,，地方通過土地溢價率調(diào)控（如沙溪地塊溢價484%）和城市更新（如千燈工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地）刺激市場活力，但短期內(nèi)難改觀望情緒,。 - Fgq*3t
量化模型指標：結(jié)合歷史波動率,、成交量與價格彈性系數(shù)，非核心區(qū)域房價或進一步回調(diào)5%-10%,，而核心區(qū)域（如玉山,、花橋）跌幅控制在3%以內(nèi)，甚至個別高端項目逆勢上漲,。
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資金流向與投資策略 |
