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房東太可憐了 [復制鏈接]

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美女離線justsososo
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40樓 發(fā)表于: 03-18 , 來自:江蘇省0==

還好吧,，銀行現(xiàn)在利率也不高，未來還會降息,。
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離線南變
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41樓 發(fā)表于: 03-18 , 來自:江蘇省0==
即便更低的購入價,， 更高的租金收入，問了下DeepSeek:    


2004年5月100%貸款購的6000元每平方米房,，過去20年都是租金1元/平方米/每天,，共100平方米面積，到2024/12/31期間，如果 分拆到每年央行的實際執(zhí)行房貸利率成本,，猴年馬月何時能回本,？不要簡單算法。盡量接近真實發(fā)生數(shù)額,。


結論是一直虧本,， 無法回本。 實際上也確實是這樣的感受,。幾十年前購的出租也是一直虧本,。 后來購入的，就更不用說了,。那怕全都調(diào)整到各個每年的當年的標準貸款低檔利率。而且租金水平遠高于樓主的,。 達到36500元/年/100平方米,。




六、最終結論


在租金固定,、利率歷史波動的情況下,，20年內(nèi)無法通過租金回本。若延長至30年貸款期滿,，且利率保持低位（如3%）,，累計租金收入108萬元可能覆蓋總還款額（約108萬元），實現(xiàn)回本,。實際中需結合租金增長,、利率政策等動態(tài)調(diào)整。




[ 此帖被南變在2025-03-18 17:52重新編輯 ]
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42樓 發(fā)表于: 03-19 , 來自:江蘇省0==
這帖子專業(yè),，故意寫點問題,，讓人來回復。氣氛就來了,。
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美女離線小綠籮
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43樓 發(fā)表于: 03-19 , 來自:江蘇省0==
哈哈,，笑死！這是不是就是專業(yè)搞流量的寫手,，寫手估計自己已經(jīng)買了好幾套了,，畢竟掌握了流量密碼。
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美女離線lvhuangjia
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44樓 發(fā)表于: 03-19 , 來自:江蘇省0==
放心不到百年就塌了然后拆遷
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帥哥離線虎跑
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45樓 發(fā)表于: 03-19 , 來自:江蘇省0==
笑死了
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帥哥離線lyc025
級別: 昆山過客
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46樓 發(fā)表于: 03-19 , 來自:江蘇省0==
這人是來刷存在感的
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帥哥離線蘇亞雷斯
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47樓 發(fā)表于: 03-20 , 來自:江蘇省0==
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帥哥離線jztlqyd007

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48樓 發(fā)表于: 03-20 , 來自:未知0==
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49樓 發(fā)表于: 03-31 , 來自:江蘇省0==
可憐之人也有可愛之處
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