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房東太可憐了 [復(fù)制鏈接]
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美女離線justsososo

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40樓發(fā)表于: 03-18 , 來自:江蘇省

還好吧，銀行現(xiàn)在利率也不高,，未來還會降息,。

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離線南變

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41樓發(fā)表于: 03-18 , 來自:江蘇省

即便更低的購入價，更高的租金收入，問了下DeepSeek:

2004年5月100%貸款購的6000元每平方米房,，過去20年都是租金1元/平方米/每天，共100平方米面積,，到2024/12/31期間,，如果分拆到每年央行的實(shí)際執(zhí)行房貸利率成本，猴年馬月何時能回本,？不要簡單算法,。盡量接近真實(shí)發(fā)生數(shù)額。

結(jié)論是一直虧本,，無法回本,。實(shí)際上也確實(shí)是這樣的感受。幾十年前購的出租也是一直虧本,。后來購入的,，就更不用說了。那怕全都調(diào)整到各個每年的當(dāng)年的標(biāo)準(zhǔn)貸款低檔利率,。而且租金水平遠(yuǎn)高于樓主的,。達(dá)到36500元/年/100平方米,。

六、最終結(jié)論

在租金固定,、利率歷史波動的情況下,，20年內(nèi)無法通過租金回本。若延長至30年貸款期滿,，且利率保持低位（如3%）,，累計租金收入108萬元可能覆蓋總還款額（約108萬元），實(shí)現(xiàn)回本,。實(shí)際中需結(jié)合租金增長,、利率政策等動態(tài)調(diào)整。

[ 此帖被南變在2025-03-18 17:52重新編輯 ]

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離線兔貓貓0206

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42樓發(fā)表于: 03-19 , 來自:江蘇省

這帖子專業(yè),，故意寫點(diǎn)問題,，讓人來回復(fù)。氣氛就來了,。

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美女離線小綠籮

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43樓發(fā)表于: 03-19 , 來自:江蘇省

哈哈,，笑死！這是不是就是專業(yè)搞流量的寫手,，寫手估計自己已經(jīng)買了好幾套了,，畢竟掌握了流量密碼。

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美女離線lvhuangjia

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44樓發(fā)表于: 03-19 , 來自:江蘇省

放心不到百年就塌了然后拆遷

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帥哥離線虎跑

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45樓發(fā)表于: 03-19 , 來自:江蘇省

笑死了

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帥哥離線lyc025

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46樓發(fā)表于: 03-19 , 來自:江蘇省

這人是來刷存在感的

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帥哥離線蘇亞雷斯

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47樓發(fā)表于: 03-20 , 來自:江蘇省

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帥哥在線jztlqyd007

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48樓發(fā)表于: 03-20 , 來自:未知

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離線冰鎮(zhèn)大麥茶

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49樓發(fā)表于: 03-31 , 來自:江蘇省

可憐之人也有可愛之處

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