還好吧,，銀行現(xiàn)在利率也不高,，未來(lái)還會(huì)降息。

即便更低的購(gòu)入價(jià),， 更高的租金收入,，問(wèn)了下DeepSeek:    


2004年5月100%貸款購(gòu)的6000元每平方米房，過(guò)去20年都是租金1元/平方米/每天，共100平方米面積，到2024/12/31期間,，如果 分拆到每年央行的實(shí)際執(zhí)行房貸利率成本，猴年馬月何時(shí)能回本,？不要簡(jiǎn)單算法,。盡量接近真實(shí)發(fā)生數(shù)額。


結(jié)論是一直虧本,， 無(wú)法回本,。 實(shí)際上也確實(shí)是這樣的感受。幾十年前購(gòu)的出租也是一直虧本,。 后來(lái)購(gòu)入的,，就更不用說(shuō)了。那怕全都調(diào)整到各個(gè)每年的當(dāng)年的標(biāo)準(zhǔn)貸款低檔利率,。而且租金水平遠(yuǎn)高于樓主的,。 達(dá)到36500元/年/100平方米,。




六,、最終結(jié)論


在租金固定、利率歷史波動(dòng)的情況下,，20年內(nèi)無(wú)法通過(guò)租金回本,。若延長(zhǎng)至30年貸款期滿，且利率保持低位（如3%）,，累計(jì)租金收入108萬(wàn)元可能覆蓋總還款額（約108萬(wàn)元）,，實(shí)現(xiàn)回本,。實(shí)際中需結(jié)合租金增長(zhǎng)、利率政策等動(dòng)態(tài)調(diào)整,。

這帖子專業(yè),，故意寫(xiě)點(diǎn)問(wèn)題，讓人來(lái)回復(fù),。氣氛就來(lái)了,。

哈哈，笑死,！這是不是就是專業(yè)搞流量的寫(xiě)手,，寫(xiě)手估計(jì)自己已經(jīng)買(mǎi)了好幾套了，畢竟掌握了流量密碼,。

放心不到百年就塌了然后拆遷

笑死了

這人是來(lái)刷存在感的

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