我們是昆山市周市鎮(zhèn)江南明珠苑小區(qū)業(yè)主,，現(xiàn)就上海博威物業(yè)有限公司（以下簡稱"博威物業(yè)"）長期存在的違法違規(guī)行為及金威社區(qū)居委會嚴(yán)重失職問題,，依據(jù)《中華人民共和國物業(yè)管理條例》《江蘇省物業(yè)管理條例》等相關(guān)法規(guī)，提出以下實名投訴并懇請徹查：
一,、違法選聘物業(yè)主體
根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二十四條,，住宅物業(yè)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),。經(jīng)查證，博威物業(yè)自入駐至今未履行法定招投標(biāo)程序,，其與金威社區(qū)居委會簽訂的物業(yè)服務(wù)合同未經(jīng)業(yè)主大會授權(quán),，屬于非法合同（附居委會與物業(yè)公司簽訂的合同復(fù)印件）。業(yè)委會成立前應(yīng)由全體業(yè)主共同行使物業(yè)選聘權(quán),，居委會越權(quán)簽約行為已嚴(yán)重侵害業(yè)主合法權(quán)益,。
二、嚴(yán)重違反物業(yè)服務(wù)規(guī)范
1. 依據(jù)《江蘇省物業(yè)管理條例》第六十三條至第六十八條,，物業(yè)擅自將網(wǎng)球場改建為停車場,、違規(guī)拓寬道路新增停車位，既未獲得住建部門審批（未見任何審批文件）,，也未經(jīng)業(yè)主同意,。（經(jīng)測量，擴建道路距住宅樓僅3.2米,，違反《民用建筑設(shè)計通則》5米間距規(guī)定,，導(dǎo)致夜間車輛通行噪音達(dá)68分貝，夜晚造成汽車和人員很大聲等噪音嚴(yán)重影響業(yè)主正常休息,。
2.昆山周市鎮(zhèn)江南明珠苑小區(qū)物業(yè)合同是上海博威物業(yè)與金威社區(qū)居委會簽訂,，合同內(nèi)容嚴(yán)重不合理，嚴(yán)重侵犯了業(yè)主的權(quán)利和利益,。作為小區(qū)業(yè)主有權(quán)利行使知情權(quán),，關(guān)于公開營業(yè)執(zhí)照，上崗人員的證書及小區(qū)公共收益具體去向,。
3.上海博威物業(yè)有限公司未經(jīng)昆山住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局同意,，擅自改變小區(qū)鍛煉設(shè)施場地網(wǎng)球場改成停車場，且道路進行擴寬增加小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域停放車輛,。且物業(yè)從未對業(yè)主物業(yè)管理費用及小區(qū)停車費用進行公示,。業(yè)主自己的車輛都無法停在小區(qū)內(nèi)。根據(jù)江蘇省物業(yè)管理條例,，物業(yè)公司已經(jīng)嚴(yán)重違反了從六十三條至六十八條,。居委會與物業(yè)嚴(yán)重剝奪了業(yè)主身為小區(qū)產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)利。
三,、行政監(jiān)管嚴(yán)重缺位
1.金威社區(qū)居委會與博威物業(yè)長期對業(yè)主投訴拒不處理,，推諉責(zé)任且否認(rèn)簽署物業(yè)合同。居委會每年向物業(yè)收取15.6萬元所謂"管理費",，該行為嚴(yán)重侵害業(yè)主作為產(chǎn)權(quán)人的知情權(quán),、監(jiān)督權(quán)。
維權(quán)訴求：
1. 請住建部門依法撤銷違法物業(yè)合同，責(zé)令30日內(nèi)啟動正規(guī)選聘程序
2. 審計部門對博威物業(yè)2014-2024年全部收支進行專項審計
3. 城管部門對違規(guī)改建項目進行安全鑒定并恢復(fù)原狀
4. 公安機關(guān)對可能存在的職務(wù)侵占問題立案偵查
5. 紀(jì)委監(jiān)委對金威社區(qū)相關(guān)責(zé)任人啟動問責(zé)程序
若30個工作日內(nèi)未獲正式答復(fù),，我們將依法向蘇州市紀(jì)委監(jiān)委,、江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳直至國務(wù)院"互聯(lián)網(wǎng)+督查"平臺進行反映。
