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樓主 發(fā)表于: 03-28
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昆山市國有建設(shè)用地使用權(quán) 網(wǎng)上掛牌出讓公告 昆地網(wǎng)[2025]掛字4號(hào)
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部第39號(hào)）,、《江蘇省國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》,、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場管理的實(shí)施意見》（蘇府〔2016〕119號(hào)）、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見》（蘇府〔2016〕150號(hào)）,、《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的補(bǔ)充意見》（蘇府〔2019〕38 號(hào)）和《關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的工作意見》（蘇府〔2019〕61 號(hào)）,，經(jīng)昆山市人民政府批準(zhǔn)，由昆山市自然資源和規(guī)劃局對(duì)以下地塊進(jìn)行公開網(wǎng)上掛牌出讓�,，F(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：
一,、出讓地塊基本概況
（地塊具體詳見特別說明）
二、出讓土地受讓對(duì)象
凡中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織,，除法律,、法規(guī)和國家政策另有規(guī)定外,，均可申請參加競買,。可以獨(dú)立競買,，也可以聯(lián)合競買,。
根據(jù)江蘇省信用辦《關(guān)于對(duì)國家下發(fā)的嚴(yán)重失信企業(yè)實(shí)施聯(lián)合懲戒工作的通知》（蘇信用辦〔2016〕73號(hào)）要求,，限制嚴(yán)重失信企業(yè)參加國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競價(jià)出讓活動(dòng)。
對(duì)于違反上述規(guī)定的競買人,，經(jīng)認(rèn)定構(gòu)成違規(guī)參與競買的,，將認(rèn)定其為國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競價(jià)出讓失信行為人，禁止其在失信行為發(fā)生后三年內(nèi)參加昆山市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競價(jià)出讓活動(dòng),。對(duì)于違反上述規(guī)定,、構(gòu)成違規(guī)參與競買的競得人，出讓人有權(quán)取消其競得資格,，視違約情節(jié)嚴(yán)重程度決定其所支付的全部或部分保證金不予返還,，并保留要求其賠償該地塊組織網(wǎng)上掛牌出讓支出的全部費(fèi)用的權(quán)利；已簽訂土地出讓合同的,，解除土地出讓合同,，收回已出讓土地，定金不予返還,，并保留要求其賠償該地塊組織網(wǎng)上掛牌出讓支出的全部費(fèi)用的權(quán)利。
三,、出讓土地有關(guān)事項(xiàng)
（一）土地出讓方式
本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌交易采取在互聯(lián)網(wǎng)上交易的方式進(jìn)行,，意向競買人應(yīng)持CA證書通過昆山市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”），參與網(wǎng)上掛牌競買,。競買人請仔細(xì)閱讀“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”左上角的“資料下載”和“系統(tǒng)幫助”等相關(guān)信息,。
CA證書辦理地點(diǎn)在蘇州市高新區(qū)長江路211號(hào)天都大廈北樓1310室（辦理地點(diǎn)以官方實(shí)際公布為準(zhǔn),，聯(lián)系電話：400-025-1010、0512-68701110）,。
（二）土地出讓流程
1.公告：本出讓公告發(fā)布時(shí)間為2025年2月27日至2025年3月18日,。公告發(fā)布后，意向競買人可通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)下載網(wǎng)上掛牌出讓文件,。
2.正式報(bào)名：公告期滿后進(jìn)入掛牌期,。競買申請人可于2025年3月19日9：00起至2025年3月26日下午16:00止持CA證書登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請，在網(wǎng)上交易系統(tǒng)確定的銀行中選擇一家銀行按時(shí)足額繳納競買保證金,。如競買人持外幣繳納保證金,，須與昆山市自然資源和規(guī)劃局簽訂外匯保證金托管及結(jié)算協(xié)議，賬戶信息詳見托管協(xié)議,。具體聯(lián)系：昆山市自然資源和規(guī)劃局財(cái)務(wù)科0512-57376609,。
競買人繳納保證金到賬后，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)賦予其取得競買資格（保證金到賬時(shí)間以網(wǎng)上交易系統(tǒng)接收銀行反饋時(shí)間為準(zhǔn)）,。競買人申請一經(jīng)提交,，即視為對(duì)掛牌文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受。
3.自由報(bào)價(jià)：網(wǎng)上交易系統(tǒng)開通報(bào)價(jià)資格后,，競買人可進(jìn)行自由報(bào)價(jià),，自由報(bào)價(jià)截止時(shí)間為2025年3月28日上午9:00。競買報(bào)價(jià)所報(bào)價(jià)格必須高于最新掛牌價(jià)格,，每次報(bào)價(jià)應(yīng)在當(dāng)前最高報(bào)價(jià)基礎(chǔ)上遞增1至5倍的加價(jià)幅度,。網(wǎng)上交易系統(tǒng)報(bào)價(jià)一經(jīng)確認(rèn)后，不得變更或者撤銷,，允許多次報(bào)價(jià),。
4.限時(shí)競價(jià)：本次掛牌截止時(shí)間為2025年3月28日上午10:00。掛牌截止前一小時(shí),，停止更新掛牌價(jià)格,，停止更新時(shí)最高報(bào)價(jià)作為限時(shí)競價(jià)起報(bào)價(jià)。各地塊在掛牌截止后進(jìn)入限時(shí)競價(jià)程序,。如果2位及以上競買人報(bào)名地塊,，無論競買人在自由報(bào)價(jià)期間是否報(bào)價(jià)，均可參加限時(shí)競價(jià),。限時(shí)競價(jià)兩次報(bào)價(jià)時(shí)間間隔不超過4分鐘,，若4分鐘內(nèi)無價(jià)格更新，報(bào)價(jià)最高者即為競得人,。
5.成交通知與成交確認(rèn)：網(wǎng)上掛牌出讓成交后,，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自行向競得人生成《國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓成交通知書》。競得人應(yīng)在競得之日起5個(gè)工作日內(nèi),，持成交通知書,、報(bào)名材料原件及有效證件原件,、復(fù)印件提交出讓人（昆山市自然資源和規(guī)劃局）進(jìn)行競買資格審查。審查通過后,，競得人（法定代表人或授權(quán)委托人）須現(xiàn)場與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓成交確認(rèn)書》,。對(duì)未取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的競買人的競買保證金，在網(wǎng)上掛牌競價(jià)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)憑**申請退還,，保證金不計(jì)利息,。（保證金咨詢電話：0512-57392991）
7.簽訂出讓合同：《成交確認(rèn)書》簽訂后，競得人須與屬地政府簽訂投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議,。競得人須在《成交確認(rèn)書》簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)憑《成交確認(rèn)書》等資料與昆山市自然資源和規(guī)劃局簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同,。競得人應(yīng)按照合同約定繳納出讓金（其中出讓金總額的20%為合同定金）。競得人不按照規(guī)定時(shí)間簽訂出讓合同的,，市自然資源和規(guī)劃局無條件沒收競買保證金,，并取消成交資格。
（三）特別說明：（包括銷售約定,、環(huán)保要求,、建設(shè)要求等）
1．該地塊按照《昆規(guī)地設(shè)[2025]02號(hào)》規(guī)劃設(shè)計(jì)技術(shù)要點(diǎn)執(zhí)行。
2. 競得人須按照規(guī)劃條件要求開發(fā)利用地下空間作為地表配套使用的,，與地表建設(shè)用地使用權(quán)一并取得,，不計(jì)入地表容積率，用途為地下車庫,、配套設(shè)備用房,、儲(chǔ)藏室等，地下容積率為≤1.0,，其中儲(chǔ)藏室面積按不大于4000平方米計(jì),。
3．商業(yè)地上計(jì)容建筑面積占項(xiàng)目總地上計(jì)容建筑面積不小于30%。商業(yè)部分建成后不得銷售,，不得分割轉(zhuǎn)讓,，可整體轉(zhuǎn)讓。
4．商住項(xiàng)目須同步開工,。商業(yè)竣工驗(yàn)收前住宅可預(yù)售建筑面積不超過住宅總可售建筑面積的90%,。
（四）其他要求
1.本次公告地塊的居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)參照住建部《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50180-2018）執(zhí)行。
2.本次出讓地塊所涉地下空間使用權(quán)設(shè)立及其各項(xiàng)規(guī)劃管控要求的出具,，均依據(jù)已經(jīng)依法批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃中相應(yīng)地下空間的開發(fā)利用內(nèi)容,，符合《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50180-2018）,、《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》,、《江蘇省城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定》、《省政府辦公廳關(guān)于城市地下空間開發(fā)利用的指導(dǎo)意見》（蘇政辦發(fā)〔2020〕58號(hào)）,、《江蘇省自然資源廳黨組關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行國有建設(shè)用地出讓規(guī)定進(jìn)一步加強(qiáng)監(jiān)管監(jiān)督工作的意見》（蘇自然資黨組發(fā)〔2019〕94）等法律法規(guī)和技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)規(guī)定,。
（五）土地交付及時(shí)間約定
在合同約定的交地期限內(nèi)，屬地政府向競得人發(fā)出土地交接通知,。競得人應(yīng)當(dāng)實(shí)地踏勘土地現(xiàn)狀,，對(duì)照本掛牌公告約定的交付條件，與屬地政府簽訂地塊交接書,。地塊交接書一經(jīng)簽訂,，視為競得人對(duì)本地塊現(xiàn)狀條件無異議并全部接受，今后不得以土地交付為由拒絕履行土地出讓合同,。如競得人自交地期限截止之日起七天內(nèi)未主動(dòng)辦理土地交接手續(xù),，且未提出書面異議的，視作在該截止日已接受該地塊,，此后對(duì)該地塊的一切風(fēng)險(xiǎn),、責(zé)任均由競得人承擔(dān)。
出讓人承諾的地塊周圍其余基礎(chǔ)設(shè)施通達(dá)條件,，地塊內(nèi)管線和綠化樹木遷移,，均不作為土地交付和按時(shí)繳納土地出讓金的前置條件，具體實(shí)施的時(shí)間雙方另行協(xié)商,。
四,、咨詢及資料索取
（一）網(wǎng)上掛牌出讓咨詢及資料索取
意向競買人或申請人如對(duì)網(wǎng)上掛牌出讓操作方式和流程需作咨詢和輔導(dǎo)的、需現(xiàn)場索取相關(guān)資料的,，請與昆山市土地交易中心聯(lián)系,，地址：昆山市同豐西路188號(hào)，聯(lián)系電話：0512-57319056,。
（二）出讓地塊情況咨詢
本次網(wǎng)上掛牌出讓公告地塊的其他事項(xiàng)詳見《昆山市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌競買須知》,。
網(wǎng)上掛牌出讓地塊和相關(guān)詳細(xì)情況，意向競買人或申請人可向昆山市自然資源和規(guī)劃局咨詢也可根據(jù)公告地塊位置向所在區(qū)鎮(zhèn)分局所進(jìn)行咨詢,，聯(lián)系電話：周市分局0512-57628558,。
中國昆山網(wǎng)址：http://www.ks.gov.cn/ggzyjy。
昆山市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)網(wǎng)址：http://221.224.76.18:8120,。
特此公告,！
昆山市自然資源和規(guī)劃局 2025年2月27日 |
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