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樓主 發(fā)表于: 04-15
, 來(lái)自:江蘇省0==
近期 蘇州市多個(gè)小區(qū)老舊電梯 順利完成升級(jí)“煥”新 國(guó)債支持電梯以舊換新 城市溫暖+1℃ 居民幸福感直線(xiàn)“梯”升 更新?lián)Q代后的電梯，其日常管理和維護(hù)可不能松懈,。根據(jù)《民法典》《特種設(shè)備安全法》《住宅項(xiàng)目規(guī)范》《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)規(guī)定,，住宅電梯的相關(guān)維保養(yǎng)護(hù)工作，應(yīng)由住建部門(mén)牽頭,，市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)監(jiān)督,，構(gòu)建起“政府主導(dǎo)+物業(yè)落實(shí)+居民參與”的三方責(zé)任體系。這就好比一場(chǎng)接力賽,，三方各就各位,，緊密配合，才能保障電梯的安全運(yùn)行,。一物業(yè)在電梯日常管理中,，需要做哪些工作？01定期巡檢（1）日檢：每日做好電梯轎廂,、門(mén)廳,、機(jī)房的日常巡檢，包括電梯運(yùn)行狀態(tài)（如平層是否準(zhǔn)確,、開(kāi)關(guān)門(mén)是否順暢,、異響或震動(dòng)），確認(rèn)轎廂照明、通風(fēng),、緊急報(bào)警裝置（如五方通話(huà)系統(tǒng)）是否正常,，檢查按鈕、顯示屏是否完好及監(jiān)控?cái)z像頭是否正常工作,，做好巡檢臺(tái)賬,。（2）月檢：每半月配合維保單位做好電梯的相關(guān)安全檢查，如清潔軌道,、測(cè)試緊急呼叫,、檢查井道底坑等半月小檢，每月提交《電梯維保報(bào)告》（含上,、下半月維保內(nèi)容）,。（3）年檢：根據(jù)《電梯監(jiān)督檢驗(yàn)和定期檢驗(yàn)規(guī)則》等相關(guān)法律法規(guī)，由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行電梯年度檢驗(yàn),，確保符合安全標(biāo)準(zhǔn),，檢驗(yàn)合格后方可繼續(xù)使用（市監(jiān)部門(mén)貼"合格證"）。02清潔消毒（1）清潔：每日清潔電梯轎廂,、按鈕,、扶手等高頻接觸部位。（2）消殺：定期消毒轎廂內(nèi)壁,，消毒時(shí)應(yīng)做好個(gè)人防護(hù)并設(shè)置相關(guān)警示牌,，個(gè)別區(qū)域應(yīng)使用干凈抹布擦拭，避免對(duì)按鈕等含有線(xiàn)路部位直接噴灑造成損害,。消毒后應(yīng)及時(shí)通風(fēng)，在消毒作用到規(guī)定時(shí)間后,，應(yīng)使用清水及時(shí)擦去消毒劑,。（3）除塵：定期清洗導(dǎo)軌等積塵部位，防止灰塵影響電梯運(yùn)行,。 圖丨電梯日常巡檢與監(jiān)測(cè) 03檔案管理（1）技術(shù)檔案：建立特種設(shè)備“一梯一檔” 電子和紙質(zhì)技術(shù)檔案臺(tái)賬,，包括電梯的設(shè)計(jì)文件、產(chǎn)品質(zhì)量合格證明,、安裝及使用維護(hù)保養(yǎng)說(shuō)明,、監(jiān)督檢驗(yàn)證明等相關(guān)技術(shù)資料和文件；電梯的定期檢驗(yàn)檢驗(yàn)和年度自行檢查的記錄,；電梯的日常使用狀況記錄,；電梯及其相關(guān)部件的維護(hù)保養(yǎng)記錄；電梯的運(yùn)行故障和事故記錄等,，保存期限不低于電梯報(bào)廢年限,。（2）運(yùn)行臺(tái)賬：記錄每日巡檢情況、故障發(fā)生時(shí)間及處理結(jié)果、零部件更換清單等臺(tái)賬,，確�,？勺匪荨�（3）人員資質(zhì)：維保單位的維保人員持有T證,，物業(yè)的電梯安全管理人員持有A證,，且均在有效期。電梯機(jī)房公示上墻 04電梯維保（1）委托專(zhuān)業(yè)維保：選擇具備資質(zhì)的維保單位,，合同中明確保養(yǎng)頻次（至少15日/次）,、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及責(zé)任劃分，按法規(guī)要求進(jìn)行半月保,、季度保,、半年保、年度保,。（2）監(jiān)督維保質(zhì)量：與維保單位簽訂安全生產(chǎn)協(xié)議,，監(jiān)督維保人員按技術(shù)規(guī)范（如TSG T5002-2017）執(zhí)行維護(hù)，留存維保記錄并簽字確認(rèn),，確保維保真實(shí)有效,。（3）管控維保流程：了解電梯維保的具體內(nèi)容和要求，如曳引機(jī),、導(dǎo)靴等關(guān)鍵部件的定期潤(rùn)滑,，鋼絲繩、制動(dòng)器等易損件出現(xiàn)斷絲,、磨損,、腐蝕、變形,、疲勞等情況時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與零部件更換,，限速器-安全鉗等安全裝置的定期驗(yàn)證，平層誤差的精度校準(zhǔn)等,。05公開(kāi)公示（1）安全警示與標(biāo)識(shí)：在電梯內(nèi)外張貼電梯銘牌,、特種設(shè)備使用標(biāo)志、96333標(biāo)識(shí),、安全警示標(biāo)識(shí),、安全使用須知、投訴和緊急救援電話(huà),、乘梯注意事項(xiàng)（如禁止超載,、禁止電瓶車(chē)進(jìn)入等）、維保信息等內(nèi)容,。（2）電梯機(jī)房：確保通風(fēng),、照明情況良好,，專(zhuān)業(yè)工具齊全，公示上墻內(nèi)容包括維保單位資質(zhì),、機(jī)房管理制度,、日常巡檢制度、應(yīng)急故障處理流程,、安全操作規(guī)范,、相關(guān)設(shè)備操作說(shuō)明、平層標(biāo)識(shí),、月度保養(yǎng)計(jì)劃,、資質(zhì)文件、安全責(zé)任人及其證件,、人員出入登記表,、簽到表、溫度計(jì)等內(nèi)容,。（3）公告欄：在電梯公告欄內(nèi)做好常見(jiàn)問(wèn)題的宣傳,，正確引導(dǎo)居民行為規(guī)范，并按規(guī)定做好相應(yīng)公開(kāi)公示工作,。圖丨電梯轎廂公開(kāi)公示 06應(yīng)急聯(lián)動(dòng)（1）應(yīng)急預(yù)案：制定電梯困人,、故障、火災(zāi)等突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案,，明確救援流程和責(zé)任人,。（2）培訓(xùn)演練：定期組織電梯事故應(yīng)急演練，開(kāi)展電梯安全培訓(xùn)（如急救操作等）,。（3）24小時(shí)值守：建立24小時(shí)應(yīng)急響應(yīng)機(jī)制（困人20分鐘內(nèi)到場(chǎng)）,，確保值班室或監(jiān)控中心24小時(shí)響應(yīng)，接到求救信號(hào)后立即啟動(dòng)救援程序（如做好安撫被困人員,，做好心理疏導(dǎo),，并配合維保單位實(shí)施救援）。（4）故障處理：發(fā)現(xiàn)電梯故障時(shí)立即停梯,，設(shè)置警示標(biāo)識(shí)，聯(lián)系維保單位檢修,，嚴(yán)禁電梯帶“病”運(yùn)行,。07管理優(yōu)化（1）智慧監(jiān)管：接入電梯物聯(lián)網(wǎng)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)（如梯控），實(shí)時(shí)采集和監(jiān)測(cè)電梯運(yùn)行數(shù)據(jù)（如振動(dòng),、溫度）,，預(yù)測(cè)潛在故障。（2）規(guī)范業(yè)主行為：通過(guò)公告,、宣傳等方式普及電梯安全知識(shí),，規(guī)避業(yè)主如電瓶車(chē)進(jìn)入電梯,、長(zhǎng)時(shí)間阻擋電梯門(mén)、超載,、粗暴使用等行為,。（3）維修資金：電梯大修或更換部件時(shí)，按程序申請(qǐng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金,。（4）老舊電梯管理：對(duì)使用超過(guò)15年的電梯增加檢查頻次,，并邀請(qǐng)有資質(zhì)的單位評(píng)估是否需要改造或更新。圖丨電梯定期維保 二居民在電梯日常使用中,，需要注意什么,？電梯安全使用指南 乘梯時(shí)這些行為不可取,！1. 用手/腳阻擋電梯門(mén)關(guān)閉或用異物長(zhǎng)時(shí)間卡住電梯門(mén)危險(xiǎn)原因：[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)][color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]電梯門(mén)通過(guò)光幕或觸板感應(yīng)物體[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)],，強(qiáng)行阻擋可能導(dǎo)致夾傷或門(mén)系統(tǒng)故障。正確做法：[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]不遮擋,、不卡門(mén),。2. 在電梯內(nèi)蹦跳、打鬧危險(xiǎn)原因：[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]劇烈晃動(dòng)可能觸發(fā)安全鉗誤觸發(fā),，導(dǎo)致電梯急停困人,，甚至引發(fā)鋼絲繩脫軌。正確做法：[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]管好自己和兒童,。3. 超載后強(qiáng)行滯留危險(xiǎn)原因：超重狀態(tài)下制動(dòng)器負(fù)擔(dān)加重,，[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]加速鋼絲繩疲勞斷裂，易引發(fā)機(jī)械故障,，導(dǎo)致[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]電梯下滑甚至墜井,。正確做法：等待下一部電梯。4. 亂按按鈕或暴力操作危險(xiǎn)原因：導(dǎo)致觸點(diǎn)短路,，暴力踹門(mén)可能使門(mén)變形脫軌,，引發(fā)困人事故。正確操作：[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]不暴力亂按,。5. 攜帶電動(dòng)車(chē),、鋰電池、汽油,、煙花爆竹等易燃易爆物品或運(yùn)輸尖銳/腐蝕性物品乘梯危險(xiǎn)原因：密閉空間內(nèi)易自燃,，造成人員傷亡。正確操作：走樓梯人工搬運(yùn),。6. 運(yùn)輸尖銳/腐蝕性物品乘梯危險(xiǎn)原因：碰撞和液體會(huì)損壞電梯,。正確操作：提前與物業(yè)溝通采取防護(hù)措施或走樓梯人工搬運(yùn)。7. 電梯故障時(shí)強(qiáng)行扒門(mén)逃生危險(xiǎn)原因：轎廂可能停在樓層之間,，扒門(mén)可能導(dǎo)致墜入井道或肢體剪切傷害,。正確操作：保持冷靜,，通過(guò)緊急呼叫按鈕或手機(jī)求救，等待專(zhuān)業(yè)救援,。8. 火災(zāi)時(shí)乘梯逃生危險(xiǎn)原因：火災(zāi)引發(fā)電路故障,，導(dǎo)致電梯停運(yùn)困人。高溫?zé)煔馔ㄟ^(guò)井道涌入轎廂,，造成窒息,。正確操作：走安全樓梯。9. 倚靠轎廂門(mén)或?qū)娱T(mén)危險(xiǎn)原因：倚靠可能導(dǎo)致門(mén)意外開(kāi)啟,，引發(fā)墜落風(fēng)險(xiǎn),。正確操作：居內(nèi)站立，握好扶手（如有）,。10. 兒童獨(dú)自乘梯危險(xiǎn)原因：兒童較活潑且判斷能力較弱,。正確操作：家長(zhǎng)攜帶兒童并教育兒童“三不原則”——不亂按、不扒門(mén),、不獨(dú)乘,。11. 輪椅/嬰兒車(chē)直接進(jìn)出危險(xiǎn)原因：車(chē)輪等易卡入轎廂與樓層間隙。正確操作：倒車(chē)進(jìn)入電梯,，確保車(chē)輪與轎廂邊緣平行,。12. 發(fā)現(xiàn)電梯異常情況仍繼續(xù)乘梯危險(xiǎn)原因：電梯出現(xiàn)異響、驟停,、不平層,、按鈕失靈、焦糊味等,，仍繼續(xù)使用可能加劇故障,。正確操作：立即離開(kāi)電梯并向物業(yè)報(bào)修，避免僥幸心理,。安全乘梯口訣“五不三要”原則[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]：不擋門(mén),、不超載、不蹦跳,、不毀壞,、不攜危險(xiǎn)品；要觀(guān)察（門(mén),、樓層）,、要監(jiān)護(hù)（兒童/老人）、要報(bào)告（異常）,。緊急情況應(yīng)對(duì)乘客在遇到緊急情況時(shí)，應(yīng)當(dāng)采取以下求救和自我保護(hù)措施：1.保持鎮(zhèn)靜,，可做屈膝動(dòng)作,，以減輕對(duì)電梯急停的不適應(yīng),。2.通過(guò)警鈴、對(duì)講系統(tǒng),、移動(dòng)電話(huà)或電梯轎廂內(nèi)的提示方式進(jìn)行求援,，如電梯轎廂內(nèi)有病人或其它危急情況，應(yīng)當(dāng)告知救援人員,。3.與電梯轎廂門(mén)或已開(kāi)啟的轎廂門(mén)保持一定距離,，聽(tīng)從救援人員指揮。4.在救援人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)前不得撬砸電梯轎廂門(mén)或攀爬,，切勿強(qiáng)行扒門(mén)或?qū)⑸眢w的任何部位伸出電梯轎廂外,。三電梯相關(guān)法律法規(guī)科普問(wèn)答Q電梯日常維保該由誰(shuí)出錢(qián)？電梯維修哪些可以動(dòng)用維修資金,？根據(jù)《民法典》281條,、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第11條，電梯的日常維保費(fèi)從物業(yè)費(fèi)中支出（合同有約定的除外）,，大修,、換件費(fèi)可使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。電梯維保周期是多少,？根據(jù)《特種設(shè)備安全法》第45條,、《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》第31條及現(xiàn)行的電梯相關(guān)的安全技術(shù)規(guī)范，電梯的維保項(xiàng)目分為半月,、季度,、半年、年度等四類(lèi),，最基礎(chǔ)的電梯維保每15天執(zhí)行1次,。電梯檢驗(yàn)檢測(cè)周期是怎樣的？在不涉及重大修理,、停用1年以上等特殊情況的前提下,，電梯的定期檢驗(yàn)應(yīng)當(dāng)以安裝監(jiān)督檢驗(yàn)合格日期為基準(zhǔn)，按照以下周期和要求實(shí)施：（1）15年以?xún)?nèi)的電梯,，分別在第1,、第4、第7,、第9,、第11、第13,、第15年進(jìn)行一次定期檢驗(yàn),；（2）超過(guò)15年的電梯，每年進(jìn)行一次定期檢驗(yàn),。在上述應(yīng)當(dāng)實(shí)施檢驗(yàn)之外的年份,，每年進(jìn)行一次自行檢測(cè),。電梯需要持證作業(yè)嗎？電梯使用不需要持證,，從事電梯修理和維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)需要持證上崗,。根據(jù)《特種設(shè)備使用管理規(guī)則》，使用各類(lèi)特種設(shè)備（不含氣瓶）總量20臺(tái)以上（含20臺(tái)）的特種設(shè)備使用單位,，應(yīng)當(dāng)配備專(zhuān)職安全管理員,，并且取得相應(yīng)的特種設(shè)備安全管理人員資格證書(shū)（A證）。怎樣查看電梯檢驗(yàn)檢測(cè),、維保等信息,？電梯轎廂內(nèi)應(yīng)當(dāng)張貼特種設(shè)備使用標(biāo)志，使用標(biāo)志上會(huì)標(biāo)明使用單位,、維保單位,、檢驗(yàn)檢測(cè)日期、應(yīng)急救援電話(huà)等信息,，掃描使用標(biāo)志右下角的二維碼可以查看電梯檢驗(yàn)檢測(cè)情況,、維保記錄等更詳細(xì)的信息。業(yè)主有權(quán)查哪些電梯管理資料,？物業(yè)不配合怎么辦,？根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第6條，業(yè)主對(duì)物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán),，物業(yè)應(yīng)當(dāng)予以配合。當(dāng)業(yè)主的知情權(quán)受到侵害時(shí),，業(yè)主可以通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益,。例如，向相關(guān)部門(mén)投訴,、申請(qǐng)行政復(fù)議或者向人民法院提起訴訟,，要求物業(yè)公開(kāi)應(yīng)當(dāng)公開(kāi)的信息。[ 此帖被昆山市物協(xié)在2025-04-15 11:10重新編輯 ]
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