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樓主 發(fā)表于: 04-15
, 來自:江蘇省0==
近期 蘇州市多個小區(qū)老舊電梯 順利完成升級“煥”新 國債支持電梯以舊換新 城市溫暖+1℃ 居民幸福感直線“梯”升 更新?lián)Q代后的電梯,，其日常管理和維護可不能松懈。根據(jù)《民法典》《特種設備安全法》《住宅項目規(guī)范》《物業(yè)管理條例》等相關規(guī)定,，住宅電梯的相關維保養(yǎng)護工作,，應由住建部門牽頭，市場監(jiān)管部門監(jiān)督,，構建起“政府主導+物業(yè)落實+居民參與”的三方責任體系,。這就好比一場接力賽，三方各就各位,，緊密配合,，才能保障電梯的安全運行。一物業(yè)在電梯日常管理中,，需要做哪些工作？01定期巡檢（1）日檢：每日做好電梯轎廂,、門廳,、機房的日常巡檢，包括電梯運行狀態(tài)（如平層是否準確,、開關門是否順暢,、異響或震動），確認轎廂照明,、通風,、緊急報警裝置（如五方通話系統(tǒng)）是否正常，檢查按鈕,、顯示屏是否完好及監(jiān)控攝像頭是否正常工作,，做好巡檢臺賬,。（2）月檢：每半月配合維保單位做好電梯的相關安全檢查，如清潔軌道,、測試緊急呼叫,、檢查井道底坑等半月小檢，每月提交《電梯維保報告》（含上,、下半月維保內容）,。（3）年檢：根據(jù)《電梯監(jiān)督檢驗和定期檢驗規(guī)則》等相關法律法規(guī)，由專業(yè)機構進行電梯年度檢驗,，確保符合安全標準,，檢驗合格后方可繼續(xù)使用（市監(jiān)部門貼"合格證"）。02清潔消毒（1）清潔：每日清潔電梯轎廂,、按鈕,、扶手等高頻接觸部位。（2）消殺：定期消毒轎廂內壁,，消毒時應做好個人防護并設置相關警示牌,，個別區(qū)域應使用干凈抹布擦拭，避免對按鈕等含有線路部位直接噴灑造成損害,。消毒后應及時通風,，在消毒作用到規(guī)定時間后，應使用清水及時擦去消毒劑,。（3）除塵：定期清洗導軌等積塵部位,，防止灰塵影響電梯運行。 圖丨電梯日常巡檢與監(jiān)測 03檔案管理（1）技術檔案：建立特種設備“一梯一檔” 電子和紙質技術檔案臺賬,，包括電梯的設計文件,、產品質量合格證明、安裝及使用維護保養(yǎng)說明,、監(jiān)督檢驗證明等相關技術資料和文件,；電梯的定期檢驗檢驗和年度自行檢查的記錄；電梯的日常使用狀況記錄,；電梯及其相關部件的維護保養(yǎng)記錄,；電梯的運行故障和事故記錄等，保存期限不低于電梯報廢年限,。（2）運行臺賬：記錄每日巡檢情況,、故障發(fā)生時間及處理結果、零部件更換清單等臺賬,，確�,？勺匪荨�（3）人員資質：維保單位的維保人員持有T證,，物業(yè)的電梯安全管理人員持有A證,，且均在有效期,。電梯機房公示上墻 04電梯維保（1）委托專業(yè)維保：選擇具備資質的維保單位，合同中明確保養(yǎng)頻次（至少15日/次）,、服務標準及責任劃分,，按法規(guī)要求進行半月保、季度保,、半年保,、年度保。（2）監(jiān)督維保質量：與維保單位簽訂安全生產協(xié)議,，監(jiān)督維保人員按技術規(guī)范（如TSG T5002-2017）執(zhí)行維護,，留存維保記錄并簽字確認，確保維保真實有效,。（3）管控維保流程：了解電梯維保的具體內容和要求,，如曳引機、導靴等關鍵部件的定期潤滑,，鋼絲繩,、制動器等易損件出現(xiàn)斷絲、磨損,、腐蝕,、變形、疲勞等情況時的風險評估與零部件更換,，限速器-安全鉗等安全裝置的定期驗證,，平層誤差的精度校準等。05公開公示（1）安全警示與標識：在電梯內外張貼電梯銘牌,、特種設備使用標志,、96333標識、安全警示標識,、安全使用須知,、投訴和緊急救援電話、乘梯注意事項（如禁止超載,、禁止電瓶車進入等）,、維保信息等內容。（2）電梯機房：確保通風,、照明情況良好，專業(yè)工具齊全,，公示上墻內容包括維保單位資質,、機房管理制度、日常巡檢制度,、應急故障處理流程,、安全操作規(guī)范,、相關設備操作說明、平層標識,、月度保養(yǎng)計劃,、資質文件、安全責任人及其證件,、人員出入登記表,、簽到表、溫度計等內容,。（3）公告欄：在電梯公告欄內做好常見問題的宣傳,，正確引導居民行為規(guī)范，并按規(guī)定做好相應公開公示工作,。圖丨電梯轎廂公開公示 06應急聯(lián)動（1）應急預案：制定電梯困人,、故障、火災等突發(fā)事件的應急預案,，明確救援流程和責任人,。（2）培訓演練：定期組織電梯事故應急演練，開展電梯安全培訓（如急救操作等）,。（3）24小時值守：建立24小時應急響應機制（困人20分鐘內到場）,，確保值班室或監(jiān)控中心24小時響應，接到求救信號后立即啟動救援程序（如做好安撫被困人員,，做好心理疏導,，并配合維保單位實施救援）。（4）故障處理：發(fā)現(xiàn)電梯故障時立即停梯,，設置警示標識,，聯(lián)系維保單位檢修，嚴禁電梯帶“病”運行,。07管理優(yōu)化（1）智慧監(jiān)管：接入電梯物聯(lián)網監(jiān)測系統(tǒng)（如梯控）,，實時采集和監(jiān)測電梯運行數(shù)據(jù)（如振動、溫度）,，預測潛在故障,。（2）規(guī)范業(yè)主行為：通過公告、宣傳等方式普及電梯安全知識,，規(guī)避業(yè)主如電瓶車進入電梯,、長時間阻擋電梯門、超載,、粗暴使用等行為,。（3）維修資金：電梯大修或更換部件時，按程序申請住宅專項維修資金。（4）老舊電梯管理：對使用超過15年的電梯增加檢查頻次,，并邀請有資質的單位評估是否需要改造或更新。圖丨電梯定期維保 二居民在電梯日常使用中,，需要注意什么,？電梯安全使用指南 乘梯時這些行為不可取,！1. 用手/腳阻擋電梯門關閉或用異物長時間卡住電梯門危險原因：[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)][color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]電梯門通過光幕或觸板感應物體[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)],，強行阻擋可能導致夾傷或門系統(tǒng)故障。正確做法：[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]不遮擋,、不卡門,。2. 在電梯內蹦跳、打鬧危險原因：[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]劇烈晃動可能觸發(fā)安全鉗誤觸發(fā),，導致電梯急停困人,，甚至引發(fā)鋼絲繩脫軌。正確做法：[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]管好自己和兒童,。3. 超載后強行滯留危險原因：超重狀態(tài)下制動器負擔加重，[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]加速鋼絲繩疲勞斷裂,，易引發(fā)機械故障，導致[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]電梯下滑甚至墜井,。正確做法：等待下一部電梯。4. 亂按按鈕或暴力操作危險原因：導致觸點短路,，暴力踹門可能使門變形脫軌，引發(fā)困人事故,。正確操作：[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]不暴力亂按。5. 攜帶電動車,、鋰電池,、汽油、煙花爆竹等易燃易爆物品或運輸尖銳/腐蝕性物品乘梯危險原因：密閉空間內易自燃,，造成人員傷亡,。正確操作：走樓梯人工搬運。6. 運輸尖銳/腐蝕性物品乘梯危險原因：碰撞和液體會損壞電梯,。正確操作：提前與物業(yè)溝通采取防護措施或走樓梯人工搬運,。7. 電梯故障時強行扒門逃生危險原因：轎廂可能停在樓層之間，扒門可能導致墜入井道或肢體剪切傷害,。正確操作：保持冷靜，通過緊急呼叫按鈕或手機求救,，等待專業(yè)救援,。8. 火災時乘梯逃生危險原因：火災引發(fā)電路故障，導致電梯停運困人,。高溫煙氣通過井道涌入轎廂,，造成窒息。正確操作：走安全樓梯,。9. 倚靠轎廂門或層門危險原因：倚靠可能導致門意外開啟,，引發(fā)墜落風險。正確操作：居內站立,，握好扶手（如有）,。10. 兒童獨自乘梯危險原因：兒童較活潑且判斷能力較弱。正確操作：家長攜帶兒童并教育兒童“三不原則”——不亂按,、不扒門,、不獨乘。11. 輪椅/嬰兒車直接進出危險原因：車輪等易卡入轎廂與樓層間隙,。正確操作：倒車進入電梯,，確保車輪與轎廂邊緣平行。12. 發(fā)現(xiàn)電梯異常情況仍繼續(xù)乘梯危險原因：電梯出現(xiàn)異響,、驟停,、不平層、按鈕失靈,、焦糊味等,，仍繼續(xù)使用可能加劇故障。正確操作：立即離開電梯并向物業(yè)報修,，避免僥幸心理,。安全乘梯口訣“五不三要”原則[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]：不擋門、不超載,、不蹦跳,、不毀壞、不攜危險品,；要觀察（門,、樓層）、要監(jiān)護（兒童/老人）,、要報告（異常）,。緊急情況應對乘客在遇到緊急情況時，應當采取以下求救和自我保護措施：1.保持鎮(zhèn)靜，可做屈膝動作,，以減輕對電梯急停的不適應,。2.通過警鈴、對講系統(tǒng),、移動電話或電梯轎廂內的提示方式進行求援,，如電梯轎廂內有病人或其它危急情況，應當告知救援人員,。3.與電梯轎廂門或已開啟的轎廂門保持一定距離,，聽從救援人員指揮。4.在救援人員到達現(xiàn)場前不得撬砸電梯轎廂門或攀爬,，切勿強行扒門或將身體的任何部位伸出電梯轎廂外,。三電梯相關法律法規(guī)科普問答Q電梯日常維保該由誰出錢？電梯維修哪些可以動用維修資金,？根據(jù)《民法典》281條,、《物業(yè)服務收費管理辦法》第11條，電梯的日常維保費從物業(yè)費中支出（合同有約定的除外）,，大修,、換件費可使用住宅專項維修資金。電梯維保周期是多少,？根據(jù)《特種設備安全法》第45條,、《特種設備安全監(jiān)察條例》第31條及現(xiàn)行的電梯相關的安全技術規(guī)范，電梯的維保項目分為半月,、季度,、半年、年度等四類,，最基礎的電梯維保每15天執(zhí)行1次,。電梯檢驗檢測周期是怎樣的？在不涉及重大修理,、停用1年以上等特殊情況的前提下,，電梯的定期檢驗應當以安裝監(jiān)督檢驗合格日期為基準，按照以下周期和要求實施：（1）15年以內的電梯,，分別在第1,、第4、第7,、第9,、第11、第13,、第15年進行一次定期檢驗,；（2）超過15年的電梯,，每年進行一次定期檢驗。在上述應當實施檢驗之外的年份,，每年進行一次自行檢測,。電梯需要持證作業(yè)嗎？電梯使用不需要持證,，從事電梯修理和維護保養(yǎng)作業(yè)需要持證上崗,。根據(jù)《特種設備使用管理規(guī)則》，使用各類特種設備（不含氣瓶）總量20臺以上（含20臺）的特種設備使用單位,，應當配備專職安全管理員，并且取得相應的特種設備安全管理人員資格證書（A證）,。怎樣查看電梯檢驗檢測,、維保等信息？電梯轎廂內應當張貼特種設備使用標志,，使用標志上會標明使用單位,、維保單位、檢驗檢測日期,、應急救援電話等信息,，掃描使用標志右下角的二維碼可以查看電梯檢驗檢測情況、維保記錄等更詳細的信息,。業(yè)主有權查哪些電梯管理資料,？物業(yè)不配合怎么辦？根據(jù)《物業(yè)管理條例》第6條,，業(yè)主對物業(yè)共有部位,、共有設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監(jiān)督權，物業(yè)應當予以配合,。當業(yè)主的知情權受到侵害時,，業(yè)主可以通過法律途徑維護自己的權益。例如,，向相關部門投訴,、申請行政復議或者向人民法院提起訴訟，要求物業(yè)公開應當公開的信息,。[ 此帖被昆山市物協(xié)在2025-04-15 11:10重新編輯 ]
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