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樓主 發(fā)表于: 04-22
, 來(lái)自:江蘇省0==
橙友A先生向橙柿直通車反映：我是金基曉廬業(yè)主,，小區(qū)業(yè)委會(huì)正召開(kāi)業(yè)主大會(huì),，要把物業(yè)費(fèi)從3.2元降到2.7元，幾百名業(yè)主聯(lián)名反對(duì)降低物業(yè)費(fèi)…… 金基曉廬小區(qū)已交付15年,，1600多住戶,，前后有三家物業(yè)公司入駐，目前是綠城物業(yè),。 記者在小區(qū)看到,，西門(mén)豎立著一塊“金基曉廬業(yè)主大會(huì)”提示牌，其中涉及七項(xiàng)議題,，第一個(gè)是物業(yè)服務(wù)費(fèi)為2.7元/月·平方米（含能耗）…… 一位業(yè)主說(shuō)：“物業(yè)費(fèi)從原來(lái)的3.2元降到2.7元,，不明白的業(yè)主覺(jué)得好像便宜了，其實(shí)存在嚴(yán)重誤導(dǎo),，就是想讓現(xiàn)在的物業(yè)公司沒(méi)辦法續(xù)聘,。” 還有幾位業(yè)主告訴記者，他們不同意換掉現(xiàn)在的綠城物業(yè),，已經(jīng)在聯(lián)名函上簽字,。“現(xiàn)在已經(jīng)有400多名業(yè)主簽字了,�,！� 記者看到了《關(guān)于提議終止業(yè)主大會(huì)議題的聯(lián)名函》： 這次業(yè)主大會(huì)的核心議題是第1條，即對(duì)2.7元/月·平方米的物業(yè)合同進(jìn)行表決……事實(shí)上綠城物業(yè)在之前與業(yè)委會(huì)的溝通會(huì)上,，已明確表態(tài)不接受降價(jià)服務(wù)條款,，業(yè)委會(huì)單方面拿出2.7元/月·平方米的曉廬物業(yè)合同進(jìn)行業(yè)主大會(huì)表決，如果通過(guò)則意味著綠城物業(yè)在曉廬服務(wù)宣告終結(jié)…… 3.2元/月·平方米的物業(yè)費(fèi)在杭州主流樓盤(pán)中算不算高大家可以自行科普,，但有一點(diǎn)可以確定,，2.7元/月·平方米的物業(yè)費(fèi)絕對(duì)不會(huì)有一線物業(yè)公司前來(lái)投標(biāo)……3.2元降到2.7元，0.5元的價(jià)差按曉廬的主力戶型136平方米換算,，一年也就省了800元物業(yè)費(fèi),，省了800元換來(lái)一家小物業(yè)公司是賺還是虧，這筆賬廣大業(yè)主心里自有判斷…… 鑒于上述問(wèn)題的嚴(yán)重性和緊迫性,，我們認(rèn)為有必要叫停并終止此次業(yè)主大會(huì)議題…… 綠城物業(yè)： 降低后的物業(yè)費(fèi)無(wú)法接受 記者看到,，綠城物業(yè)前不久發(fā)過(guò)一份聲明：……該議題一中的物業(yè)服務(wù)合同草案，除物業(yè)服務(wù)費(fèi)以外,，我司均可接受,；物業(yè)服務(wù)費(fèi)2.7元/月·平方米（含能耗），我司無(wú)法接受,。 小區(qū)綠城物業(yè)負(fù)責(zé)人告訴記者,，今年5月底業(yè)委會(huì)來(lái)溝通過(guò)，準(zhǔn)備把物業(yè)費(fèi)從每月每平方米3.2元降至2.7元,。 “我們當(dāng)初入駐這個(gè)小區(qū)時(shí),，對(duì)物業(yè)費(fèi)提前做過(guò)測(cè)算，比如我們的保安通常都是35周歲以內(nèi),，小區(qū)管家也希望在大專以上,，不管是服務(wù)還是人員精神面貌，綠城都有自己的標(biāo)準(zhǔn),，當(dāng)然其他物業(yè)公司也有自己的特色,。我相信綠城在金基曉廬這兩年的工作，業(yè)主們都能實(shí)實(shí)在在看到,�,！� “物業(yè)費(fèi)多少其實(shí)物業(yè)都能做，但能做到什么程度那一定有所區(qū)別,，如果綠城繼續(xù)按照以往高標(biāo)準(zhǔn)去服務(wù),，按照目前業(yè)委會(huì)所說(shuō)的2.7元每月每平方米,，我們覺(jué)得無(wú)法接受�,！� 社區(qū)： 給業(yè)委會(huì)提過(guò)指導(dǎo)意見(jiàn)
暫時(shí)擱置爭(zhēng)議調(diào)和矛盾 記者了解到,，業(yè)主大會(huì)之前,，業(yè)委會(huì)將相關(guān)議題反饋給社區(qū),，社區(qū)發(fā)過(guò)回復(fù)函，給出指導(dǎo)意見(jiàn)： “單方面確定《物業(yè)服務(wù)合同》不符合法律規(guī)定,，也會(huì)使《物業(yè)服務(wù)合同》存在被認(rèn)定為固定合同的極大可能,。在業(yè)主不了解的情況下召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，容易對(duì)廣大業(yè)主造成誤導(dǎo),，影響了業(yè)主主觀判斷,，使業(yè)主大會(huì)表決結(jié)果的公允會(huì)受到影響。業(yè)委會(huì)在沒(méi)有實(shí)現(xiàn)解聘或續(xù)聘的情況下就單方面確定了一份《物業(yè)服務(wù)合同》,，違背了合同雙方平等,、公平原則，帶來(lái)了一定的爭(zhēng)議風(fēng)險(xiǎn)…… “測(cè)算物業(yè)費(fèi)要堅(jiān)持有理有據(jù),，并非主觀意識(shí)推斷,，物業(yè)費(fèi)高低將直接影響小區(qū)物業(yè)的品質(zhì)服務(wù)。以有限的經(jīng)營(yíng)性收入補(bǔ)貼物業(yè)費(fèi)不利于小區(qū)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展,，社區(qū)及相關(guān)部門(mén)也不提倡這么做……” 一位社區(qū)工作人員告訴記者,，“雖然業(yè)委會(huì)前期沒(méi)有根據(jù)這些指導(dǎo)意見(jiàn)來(lái)實(shí)施，執(zhí)意召開(kāi)業(yè)主大會(huì),，商討有爭(zhēng)議的議題,。但在業(yè)主大會(huì)投票前一天，業(yè)委會(huì)也接受了社區(qū)的指導(dǎo)意見(jiàn),，向全體業(yè)主發(fā)布了公告,，明確此次業(yè)主大會(huì)后繼續(xù)與現(xiàn)物業(yè)進(jìn)行磋商，最終以現(xiàn)物業(yè)確認(rèn)的物業(yè)服務(wù)合同,，召開(kāi)第二次業(yè)主大會(huì)開(kāi)展物業(yè)續(xù)聘工作,，如續(xù)聘不成功，再根據(jù)程序開(kāi)展選聘工作,。” 業(yè)委會(huì)： 已經(jīng)終止了這個(gè)議題 金基曉廬小區(qū)業(yè)委會(huì)主任傅先生告訴記者,，之所以提出物業(yè)費(fèi)調(diào)整為2.7元每月每平方米，是參照了杭州市物價(jià)局等部門(mén)公布的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，也參考了新城國(guó)際等周邊小區(qū)的物業(yè)費(fèi)情況,。“之前我們小區(qū)物業(yè)費(fèi)從1.9元一下子增加到3.2元,，當(dāng)時(shí)很多業(yè)主不理解,，為什么突然增加這么多,，為了給廣大業(yè)主充分表達(dá)意見(jiàn)的機(jī)會(huì)，我們想通過(guò)民主的方式,，在業(yè)主大會(huì)上來(lái)表決,。” 對(duì)于小區(qū)業(yè)主聯(lián)名終止這個(gè)議題，傅先生說(shuō),，確實(shí)有300多個(gè)簽名,，但需要核實(shí)。 “一些簽名的字跡幾乎是一樣的,，所以我們提出要核實(shí)這些簽名的人身份,，比如看一下身份證或產(chǎn)權(quán)證，如果這些簽名業(yè)主不同意,，或者說(shuō)業(yè)主擔(dān)心業(yè)委會(huì)在核實(shí)過(guò)程中不公正,，也可以讓公證處來(lái)做這塊工作�,！� 傅先生說(shuō),，既然業(yè)主發(fā)起聯(lián)名，提議終止相關(guān)議題,，業(yè)委會(huì)在最新公告里也已經(jīng)表示對(duì)這個(gè)議題進(jìn)行終止,。 “不管如何，最終的選擇權(quán)還是小區(qū)全體業(yè)主,。反對(duì)的也好,，支持的也好，物業(yè),、業(yè)委會(huì)或者社區(qū)也好,，大家都是為了我們小區(qū)的品質(zhì)，只不過(guò)路徑不同,，或者說(shuō)表達(dá)方式方法各異,，我們只是想通過(guò)努力，讓這件事更加和諧,�,！�橙柿互動(dòng)·都市快報(bào) 記者 董呂平 編輯 陳伊 審核 羅祎 王晨郁
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