關(guān)于二房東隨意漲租與設(shè)置不合理退租條款的行為，這確實是對租客合同權(quán)益的嚴(yán)重?zé)o視，并會給租客帶來直接的經(jīng)濟損失,。以下是對這一行為的詳細(xì)分析：
一,、隨意漲租行為的違法性
1. 合同約束力：根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，租賃合同一旦簽訂，即對雙方產(chǎn)生法律約束力。合同中明確約定的租金及漲幅等條款，雙方都應(yīng)嚴(yán)格遵守,。如果二房東無視合同約定，擅自漲租,，則構(gòu)成違約行為,。
2. 違約責(zé)任：對于二房東的違約行為，租客有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任,。根據(jù)《民法典》第五百七十七條,，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行,、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。因此,，如果二房東隨意漲租,，租客可以要求其繼續(xù)按照原合同約定的租金履行，或者要求支付違約金,、賠償損失等,。
二、不合理退租條款的侵害性
1. 剩余租金問題：在退租時,，二房東要求租客放棄剩余天數(shù)的租金,，這是不合理的。因為租客已經(jīng)支付了相應(yīng)期限的租金,，無論是否提前退租,，二房東都應(yīng)按照合同約定退還剩余天數(shù)的租金,。
2. 合同解除與賠償：如果二房東以不合理條件要求租客退租，且租客因此遭受損失,，租客有權(quán)要求二房東承擔(dān)賠償責(zé)任,。同時，如果二房東的行為構(gòu)成根本違約,，租客還有權(quán)解除合同,。
三、租客的救濟途徑
1. 協(xié)商解決：首先,，租客可以嘗試與二房東進行協(xié)商,，要求其按照合同約定履行義務(wù)。如果協(xié)商成功,，可以達成補充協(xié)議或修改原合同以明確雙方的權(quán)利和義務(wù),。
2. 提起訴訟：如果協(xié)商無果，租客可以向人民法院提起訴訟,，要求二房東承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失,。在訴訟過程中，租客需要提供充分的證據(jù)證明二房東的違約行為以及由此造成的損失,。
綜上所述,，二房東隨意漲租與設(shè)置不合理退租條款的行為是違法的，并會對租客的權(quán)益造成嚴(yán)重侵害,。租客應(yīng)依法維護自己的合法權(quán)益,，通過協(xié)商、訴訟等途徑尋求救濟,。同時,，為了避免類似糾紛的發(fā)生，建議在簽訂租賃合同時明確約定房租的漲幅,、退租條件等相關(guān)條款,，并保留好相關(guān)證據(jù)以備不時之需。
