關(guān)于二房東隨意漲租與設置不合理退租條款的行為,，這確實是對租客合同權(quán)益的嚴重無視,，并會給租客帶來直接的經(jīng)濟損失。以下是對這一行為的詳細分析：
一,、隨意漲租行為的違法性
1. 合同約束力：根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定,，租賃合同一旦簽訂，即對雙方產(chǎn)生法律約束力。合同中明確約定的租金及漲幅等條款,，雙方都應嚴格遵守,。如果二房東無視合同約定，擅自漲租,，則構(gòu)成違約行為,。
2. 違約責任：對于二房東的違約行為，租客有權(quán)要求其承擔違約責任,。根據(jù)《民法典》第五百七十七條,，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行,、采取補救措施或者賠償損失等違約責任,。因此，如果二房東隨意漲租,，租客可以要求其繼續(xù)按照原合同約定的租金履行,，或者要求支付違約金、賠償損失等,。
二,、不合理退租條款的侵害性
1. 剩余租金問題：在退租時，二房東要求租客放棄剩余天數(shù)的租金,，這是不合理的,。因為租客已經(jīng)支付了相應期限的租金，無論是否提前退租,，二房東都應按照合同約定退還剩余天數(shù)的租金,。
2. 合同解除與賠償：如果二房東以不合理條件要求租客退租，且租客因此遭受損失,，租客有權(quán)要求二房東承擔賠償責任,。同時，如果二房東的行為構(gòu)成根本違約,，租客還有權(quán)解除合同,。
三、租客的救濟途徑
1. 協(xié)商解決：首先,，租客可以嘗試與二房東進行協(xié)商,，要求其按照合同約定履行義務。如果協(xié)商成功,，可以達成補充協(xié)議或修改原合同以明確雙方的權(quán)利和義務,。
2. 提起訴訟：如果協(xié)商無果，租客可以向人民法院提起訴訟,，要求二房東承擔違約責任并賠償損失,。在訴訟過程中,，租客需要提供充分的證據(jù)證明二房東的違約行為以及由此造成的損失。
綜上所述,，二房東隨意漲租與設置不合理退租條款的行為是違法的,，并會對租客的權(quán)益造成嚴重侵害。租客應依法維護自己的合法權(quán)益,，通過協(xié)商,、訴訟等途徑尋求救濟。同時,，為了避免類似糾紛的發(fā)生,，建議在簽訂租賃合同時明確約定房租的漲幅、退租條件等相關(guān)條款,，并保留好相關(guān)證據(jù)以備不時之需。