學(xué)區(qū)房到2035年內(nèi)大范圍上漲動力不強。如果想投資發(fā)橫財,,估計未來10年內(nèi)都是非常低的概率,。
各種分析都指出:1.本輪學(xué)區(qū)房價格下跌,主因人口,,人口新生出生不足支撐保證有足夠的接盤導(dǎo)致學(xué)區(qū)房價格下跌,。2.還有第二個原因:自2023年發(fā)布《關(guān)于構(gòu)建優(yōu)質(zhì)均衡的基本公共教育服務(wù)體系的意見》后,公辦教育將均衡化發(fā)展,,校長輪崗位,,骨干老師輪崗位等要促進城鄉(xiāng)均衡化,導(dǎo)致學(xué)區(qū)房開始松動并伴有下跌現(xiàn)象,,后因人口主因問題2024年下跌更明顯,。
2025年,今年又發(fā)布《教育強國建設(shè)規(guī)劃綱要(2024—2035年)》,,繼續(xù)定調(diào)教育均衡化10年目標(biāo),。
重申2024-2035的戰(zhàn)略:有序推進市域義務(wù)教育優(yōu)質(zhì)均衡發(fā)展。
整體上講,,未來10年內(nèi)學(xué)區(qū)房不會像之前一樣大范圍內(nèi)上漲,。公辦教育資源不會過度集中在某幾所小學(xué)和初中。之前過度教育資源集中到某幾所小學(xué)和初中未來發(fā)生的可能性低,。教育資源不過度集中,,學(xué)區(qū)房大副度上漲就不會出現(xiàn)。
我個人認為:學(xué)區(qū)房到2035年內(nèi)大范圍上漲動力不強,。投資性的炒學(xué)區(qū)房將接盤學(xué)區(qū)房變少,。轉(zhuǎn)為居住屬性的房產(chǎn)屬性。