我所在的花園辦公樓,，一朋友要再去抄底買一套回來出租,，現(xiàn)在的價格在3500元/平左右，出租的話大概在1元一平每天,，如果能一直出租的話,，算下來估計能有百分之七的回報率，真的挺不錯的了,， 5SPhdpIg@[  
我是想等到2000元一平的時候,，再買個500平的寫字樓當倉庫用，不過算算還是不太劃算,，因為寫字樓的物業(yè)費一般都挺高的,，4元一平的物業(yè)費，一年下來也要2萬多了。大家有什么看法,？

自己開公司自用的，感覺低價的時候買寫字樓還蠻劃算的,。你買了出租,，租不出去的話不著急嗎？

實操數(shù)據(jù)： 20年前購入的同樣情況,， 每年現(xiàn)收當年的租金/開發(fā)商買入價， 始終是6%/年化,， 也就是說20年如一日租金水平1元/平方米/天,。 結(jié)合當年各年份的5年期同等長期存款利率， 竟然幾乎只能租金總額=利息總額,。（硬要說差異的話,，唯一差別一個年計息周期,， 一個是5年期的年利率用來當作一年期的利率水平了）。房子折舊根本無法計提,。 顯然是虧本的買賣,。  如果按貸款利率水平計算， 那就底褲都虧沒了,。 QR'g*Bro  
&/F
[kAy  
更慘的是,， 現(xiàn)在想要依20年前的買入時的入手價6000元/平方米出手顯然是妄想。所以,，租金回報率就如股息率,，有用但沒有多少卵用。 唯一指望就是有生之年是不是能輪到拆遷,。 B vc=gW  
#^ #i]{g  
能阿Q安慰自己的,， 現(xiàn)在正好降息周期還可能持續(xù)多年， 也許0利率年代來了時,， 回本希望就會快很多,。 9(WC#-,  
dDbC0} x/  
QO/7p]$_  

挺好的！可以干,！

收租是最好的生意

我買的寫字樓當時是開發(fā)商包租五年,，每年百分之八的回報，前兩年抵扣房費,，折合6000多一點一平,，總價60萬左右，后又收了三年租金,，每年不到五萬的租金，然后自己一直自用到現(xiàn)在,，現(xiàn)在降到3500左右一平,，有些老的業(yè)主在抄底了。 %