2013年到上海當(dāng)時(shí)第一個(gè)項(xiàng)目是馬橋萬科城，萬科在馬橋鎮(zhèn)旗忠地塊開發(fā)的一百多萬方精裝房項(xiàng)目,，當(dāng)時(shí)也算第一次接觸精裝修,，之后在陸續(xù)做個(gè)幾個(gè)學(xué)校教學(xué)樓、宿舍,，賓館,，幼兒園等等精裝修項(xiàng)目。從施工員到分包項(xiàng)目經(jīng)理,，現(xiàn)在的總包項(xiàng)目經(jīng)理,，雖然不是樣樣精通，裝修的一些道道還是略懂皮包,，正好這段時(shí)間閑,，論壇里有很多在聊自裝，家裝是個(gè)門檻及低的業(yè)務(wù),，一起聊聊裝修的一些事,，不全的還請(qǐng)指正。
工裝的難度在于強(qiáng)弱電橋架,，通風(fēng)管道,，消防設(shè)施、不同材料交界面的處理,，最主要的還是搶進(jìn)度,，搶的時(shí)間都是錢啊�,。,。趧�(wù)大多數(shù)老板都會(huì)直接甩給包工頭,，勞務(wù)這塊都是不怎么掙錢的,，人工造價(jià)大概在合同價(jià)中占比30%多一點(diǎn)，現(xiàn)在好一點(diǎn)的鑲貼師傅一天不會(huì)低于五百,。家裝公司的主要費(fèi)用就是勞務(wù)費(fèi),，這就是很多裝修公司跑路的原由之一。家裝第一股東易日盛今年一季度虧損2.33億,，美芝股份年虧損1783.36萬元,，蘇州達(dá)億裝飾破產(chǎn)欠款1個(gè)多億，這些大的上市巨頭都避免不了,。
如果自己有時(shí)間,，對(duì)裝修略懂一點(diǎn)，自裝也是可以考慮的,。交房之后首先就開始規(guī)劃房間的格局,，比較考究，可以選擇獨(dú)立設(shè)計(jì)師,，費(fèi)用大概在100每平方起步,。還有一種就是裝修公司的免費(fèi)設(shè)計(jì)，有的會(huì)根據(jù)客戶需求,，免費(fèi)做出全屋效果圖,，還能免費(fèi)修改，有的只給簡(jiǎn)單平面圖,，后續(xù)設(shè)計(jì)仍需收費(fèi),，還有的免費(fèi)設(shè)計(jì)是套餐綁定的,，如果不請(qǐng)他們施工，設(shè)計(jì)費(fèi)還要照樣收取,。如果預(yù)算不是很多,，設(shè)計(jì)這塊完全可以自己來，戶型本身沒有大缺陷,，都是承重墻的老房,，很多結(jié)構(gòu)都不能動(dòng)，自己懂點(diǎn)裝修,，時(shí)間充裕,，不是太復(fù)雜的，比如簡(jiǎn)單的吊頂?shù)�,，有�?jīng)驗(yàn)的工長(zhǎng)都可以現(xiàn)場(chǎng)溝通搞定�,，F(xiàn)在的畫圖軟件也平民化了，比較通熟的有酷家樂,，比起3D CAD這些軟件,，可謂是傻瓜操作。當(dāng)然還有很多全屋整裝的家具平臺(tái)能幾分鐘生成大數(shù)據(jù)效果圖,。試想一下,，也許幾年內(nèi)裝修將變得像家具家電采購(gòu)一樣簡(jiǎn)單！現(xiàn)在的如家具定制,、地產(chǎn)商等,，借助裝企信息化技術(shù)及其不斷迭代的全產(chǎn)業(yè)鏈管理，一站式輕松完成設(shè)計(jì),、供應(yīng),、施工、交付,。
今天就寫到這,，有時(shí)間在探討下衛(wèi)生間的布局、陽臺(tái)飄窗的改造,、承重墻與非承重墻,、裝修材料的選擇。
