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樓主 發(fā)表于: 2024-02-28
, 來自:江蘇省0==
昆山開發(fā)區(qū),、昆山高新區(qū),、花橋經(jīng)濟開發(fā)區(qū),、旅游度假區(qū)管委會,，各鎮(zhèn)人民政府,，市各委辦局,，各直屬單位：《昆山市老城區(qū)2024年度房屋征收（搬遷）房票安置實施細則（試行）》業(yè)經(jīng)市政府第49次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們,，請認真貫徹執(zhí)行,。 昆山市人民政府辦公室2024年2月26日（此件公開發(fā)布）
昆山市老城區(qū)2024年度房屋征收（搬遷） 房票安置實施細則（試行） 第一條 為進一步完善我市老城區(qū)房屋征收（搬遷）補償安置方式，拓寬安置渠道,，滿足被征收人（被搬遷人）的多樣化安置需求,，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）、《昆山市國有土地上房屋征收與補償實施細則（試行）》（昆政規(guī)〔2018〕1號）等文件規(guī)定,，制訂本細則,。第二條 本市老城區(qū)范圍內(nèi)新啟動的房屋征收（搬遷）項目，適用本細則,。具體為：東至（婁江河以北至東環(huán)城河,、婁江河以南至司徒街下塘、需浦河）,、南至滬寧鐵路線,、西至（婁江河以南至小澞河、婁江河以北至葉荷河）,、北至北環(huán)城河,，葉荷河以東、震川路以南,、白馬涇路以西,、婁江河以北地區(qū)除外。第三條 房票安置是指在現(xiàn)行房屋征收（搬遷）補償安置政策的基礎(chǔ)上,，由征收（搬遷）實施單位按貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)向被征收人（被搬遷人）發(fā)放定向房票,，由被征收人（被搬遷人）自主購買商品房的安置行為,。第四條 定向房票可以用于購買包括經(jīng)相關(guān)部門確定、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意以房票結(jié)算的已取得預(yù)售許可或已交付使用備案的新建商品房（含配套車位,、車庫,、儲藏室）。第五條 被征收人（被搬遷人）簽訂補償安置協(xié)議并騰地交房后,，征收（搬遷）實施單位憑補償安置協(xié)議,、身份證明、房屋移交接收單,、房票安置申請書等相關(guān)材料向被征收人（被搬遷人）發(fā)放房票,。第六條 市住建局負責(zé)房票安置的政策指導(dǎo)工作，建立房票管理平臺,，通過信息化手段統(tǒng)籌規(guī)范房票安置與結(jié)算工作,。第七條 市司法、財政,、資規(guī),、稅務(wù)、公積金等相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)分工,，保障房票安置工作順利進行,。第八條 房票使用實行實名制。被征收人（被搬遷人）可以使用房票為其本人或其直系親屬（配偶,、父母,、子女）購買商品房。房票允許整體實名轉(zhuǎn)讓一次,，不得分割轉(zhuǎn)讓,，轉(zhuǎn)讓后原有效期不變，轉(zhuǎn)讓時轉(zhuǎn)讓人須提供另有住房證明,，并辦理轉(zhuǎn)讓合同及提存公證手續(xù),。第九條 房票實行統(tǒng)一樣式，由市住建局制定,，并具體印制和分發(fā),，由征收（搬遷）實施單位出票并加蓋公章。第十條 房票面額為根據(jù)房屋征收（搬遷）政策選擇貨幣補償方式確定的補償金額,。房票出票后房票面額不得更改,。房票結(jié)算金額為房票面額與房票獎勵之和。第十一條 房票實施分階段獎勵,，房票使用人完成購房網(wǎng)簽后,，給予房票實際使用金額8%的房票獎勵，具體計算方法為：房票實際使用金額乘以8%,。房票使用人完成辦理所購房屋不動產(chǎn)權(quán)證后,，給予房票實際使用金額2%的房票獎勵,，具體計算方法為：房票實際使用金額乘以2%。房票使用人使用房票購買商品房又退房的,，應(yīng)退還已結(jié)算的獎勵,。第十二條 房票使用人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂《昆山市商品房買賣合同》后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑經(jīng)市住建局房管部門備案的《昆山市商品房買賣合同》,，房票使用人憑已網(wǎng)簽備案的《昆山市商品房買賣合同》,、房票、征收（搬遷）補償安置協(xié)議等相關(guān)材料,，與征收（搬遷）實施單位進行結(jié)算：（一）房票結(jié)算金額（涉及因未辦理不動產(chǎn)權(quán)證無法進行結(jié)算的相應(yīng)房票獎勵,，待不動產(chǎn)權(quán)證辦理完成后，另行結(jié)算,，下同）全部使用的,，由征收（搬遷）實施單位按結(jié)算金額全額支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。（二）房票結(jié)算金額部分使用的,，由征收（搬遷）實施單位按實際使用部分支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),；未使用部分由征收（搬遷）實施單位支付給房票使用人。房票使用人在所購房屋取得不動產(chǎn)權(quán)證后,，憑不動產(chǎn)權(quán)證、完稅證明與征收（搬遷）實施單位結(jié)算相應(yīng)房票獎勵,。第十三條 對使用房票結(jié)算金額購房不足部分,，房票使用人滿足商業(yè)銀行貸款條件的，可以申請商業(yè)銀行貸款,；房票使用人為住房公積金繳存人并符合住房公積金相關(guān)政策的,，可以申請辦理公積金貸款、提取和還貸委托提取等業(yè)務(wù),。第十四條 使用房票購買商品房的,，符合征收（搬遷）抵免條件的，可根據(jù)有關(guān)規(guī)定享受稅收減免政策,。第十五條 房票使用有效期為12個月,，自出票之日起計算，如因特殊情況需要續(xù)期的,，須經(jīng)征收（搬遷）實施單位同意,，續(xù)期的房票與原房票享有同等權(quán)利。房票使用人逾期未使用的視同放棄房票安置及獎勵,，征收（搬遷）實施單位以房票面額與房票使用人進行結(jié)算支付,。第十六條 使用房票購買商品房的，不限制購買套數(shù),、面積,，房票結(jié)算金額足以支付購房款的,，不得拆分使用；房票使用人持有一張及以上房票的,，在房票的有效期內(nèi),，可以疊加使用結(jié)算。第十七條 房票使用人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生的購房糾紛,，由雙方當(dāng)事人按照購房合同約定依法解決,。第十八條 房票使用人應(yīng)當(dāng)妥善保管房票。房票發(fā)生遺失的,，房票使用人應(yīng)及時向征收（搬遷）實施單位辦理掛失手續(xù),。因房票遺失引起的財產(chǎn)損失等相關(guān)責(zé)任由房票使用人自行承擔(dān)。第十九條 房票使用人嚴禁對房票進行抵押,、質(zhì)押,、非法**。惡意取得利益的,，返還已取得的利益,，并追究相關(guān)單位和人員的法律責(zé)任。第二十條 參與房票安置的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)誠實守信,、合法經(jīng)營,，對存在弄虛作假、提供不實信息等行為的,，由市住建局記入誠信檔案,。涉嫌違法的，由相關(guān)部門依法查處,。本細則由市住建局負責(zé)解釋,，自公布之日起施行，施行期限至2024年12月31日,。各區(qū)鎮(zhèn)可參照執(zhí)行,，結(jié)合本地實際，制定出臺相關(guān)實施細則,。
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