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樓主 發(fā)表于: 2024-05-14
, 來自:江蘇省0==
5月9日，浙江紹興,，發(fā)生了一件不幸的意外：女童在地庫入口被轎車碾壓,，現(xiàn)場慘不忍睹,。評論區(qū)有指責(zé)母親沒看好孩子的，也有反映地下車庫燈光太暗,，物業(yè)需要承擔(dān)責(zé)任的,。物業(yè)回應(yīng)，已經(jīng)在商討,，會盡快處理,，燈大概一個月會調(diào)亮,，孩子的情況不是很清楚,。很多人問：為什么燈要一個月才能調(diào)亮，地下車庫的燈為什么那么容易出問題,？ 不巧,，我們大廈的地下停車場也很暗，聽說之前還發(fā)生過一次火災(zāi),。圖片我就不發(fā)了，論壇里很多其他人都發(fā)過,，黑漆漆一片什么都看不見,。這里就不討論我們物業(yè)費交上去錢都用在哪了，直接說說要是出現(xiàn)類似的情況誰該承擔(dān)責(zé)任,，要負(fù)什么樣的后果,。 說實話，現(xiàn)實很無奈,。因為交通事故的責(zé)任,，一般都是找肇事司機，而且地下停車場的路面并不屬于道路范疇,，如果發(fā)生事故,，處理方法與道路交通事故的處理方法有些不同。所以，明明是物業(yè)管理不善,，導(dǎo)致地下停車場漆黑一片,，燈光昏暗等情況；明明司機已經(jīng)很小心,，但還是可能會有各種意外發(fā)生,，而且司機要負(fù)主要責(zé)任。從網(wǎng)上搜集到的案例,，也有很多業(yè)主控告物業(yè),，因為停車場黑暗導(dǎo)致意外發(fā)生，要求賠償,，最終敗訴的,。而抖音類似事件的評論區(qū)，對物業(yè)的罵聲一片,。 這里不由得想呼吁一下政府人員,、立法工作者：我們需要新的物業(yè)管理條例！
某位評論帖子的人為什么不怕業(yè)主投訴,？物業(yè)為什么可以那么囂張,？從這我們就知道了，鉆了法律的漏洞,！不過也不用高興得太早,，總歸還是有那么幾條法律可以用的：《物業(yè)管理條例》 第四十六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時,，應(yīng)當(dāng)及時向有關(guān)行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作,。物業(yè)服務(wù)企業(yè)雇請保安人員的,，應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)規(guī)定。保安人員在維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時,，應(yīng)當(dāng)履行職責(zé),，不得侵害公民的合法權(quán)益。 《侵權(quán)責(zé)任法》第三十七條規(guī)定,，賓館,、商場、銀行,、車站,、娛樂場所等公共場所的管理人或者群眾性活動的組織者，未盡到安全保障義務(wù),，造成他人損害的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任,。因第三人的行為造成他人損害的，由第三人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任;管理人或者組織者未盡到安全保障義務(wù)的,，承擔(dān)相應(yīng)的補充責(zé)任,。 所以，發(fā)生事故,，物業(yè)作為第三方是要承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的,，另外，如果車在停車場被盜,，被損壞的,，可以向法院起訴物業(yè)公司。像某位評論帖子的人說,，物業(yè)關(guān)監(jiān)控偷車,，然后說監(jiān)控壞了，（動用維修資金）重新建設(shè)監(jiān)控,。那是他運氣好,，遇上個可能不怎么懂法，也不想把事情鬧大的老實人,。
如果業(yè)主能夠提供證據(jù),，證明自己的財物被盜，是因物業(yè)公司存在重大過失造成的,，可以向物業(yè)公司進行追償,。因為物業(yè)公司對于物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序負(fù)有管理義務(wù)，與業(yè)主之間是物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系,，如果因其管理過失導(dǎo)致小區(qū)業(yè)主的財產(chǎn),、人身損失，根據(jù)我國民法典,，您可以請求物業(yè)賠償損失的,。
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