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樓主 發(fā)表于: 2024-05-16
, 來自:江蘇省0==
剛剛,！
又一家知名千億房企倒下了
令人唏噓不已
01
突發(fā),！又一知名千億房企
官宣違約暴雷，在昆山也有樓盤
就在最近,，雅居樂集團控股有限公司公告披露：
公司鑒于其面臨的流動性壓力,，尚未支付2020**的有關利息,，該**利息支付的寬限期于2024年5月13日到期，并預期將無能力履行其境外債務項下的所有付款義務,。
未能支付相關利息或會導致本公司的債權人要求加速償還債務,。截至本公告日期，該公司尚未接獲相關債權人就2020**發(fā)出任何加速還款通知,。
此次的公開聲明,，也意味著雅居樂正式宣布了實質性的違約，也就是我們所說的暴雷,。
雅居樂成立于1992年,，并在2005年于香港聯(lián)交所上市，由陳氏家族成員經營,，并通過家族信托持有雅居樂逾66%權益,。曾與碧桂園、恒大,、富力,、合生創(chuàng)展一同被稱為“華南五虎”，是一家老牌民營房企,。
銷售上,，雅居樂大勢已去。今年前4個月,，雅居樂全口徑銷售額65.5億元,，同比去年下降68%，和2021年同期相比已跌去近90%,。
按照這個數(shù)字估計,，雅居樂今年銷售額不會超過200億。
凈利潤方面,，雅居樂從2022年開始就進入虧損,，2022-2023年兩年時間虧了194.55億。
雅居樂在很多城市都發(fā)展生猛,，2018年9月25日,，雅居樂蘇州首子雅居樂•新樂府開盤入市，在短時間內就賣掉了120余套,，銷售額達3億,，取得了不錯的成績，也讓蘇州人記住了這家房企,。
此后,，雅居樂布局昆山淀山湖板塊，帶來雅居樂·聆湖雅苑,。但好在,，該項目已于2023年底順利交付,，想來房企的暴雷，對昆山的雅居樂業(yè)主影響并不會太大,。
02
唏噓,！房地產行業(yè)加速優(yōu)勝劣汰
一大批房企正在面臨洗牌
自從三道紅線給房企融資上了“緊箍咒”，貸款融資渠道收緊,、買房首付款審核趨嚴等眾多“組合拳”打出來,，房地產行業(yè)資金緊張，可以說是進入洗牌階段,。
1,、東原地產
2024年5月6日，東原地產上市主體迪馬股份公告?zhèn)`約,。
2,、安徽中小房企
根據(jù)人民法院公告網信息顯示，安徽又一家中小房企破產,。
3,、金科
2024年2月21日，全國企業(yè)破產重整案件信息網,，公布了金科重整案的動態(tài),。
4、奧園
去年底,，知名粵系房企中國奧園根據(jù)美國《破產法》第15章在紐約法院申請破產保護”,。
5、美好置業(yè)正式退市
去年7月12日,，ST美置（000667.SZ,，美好置業(yè)）發(fā)布關于股票終止上市暨摘牌的公告。
公告稱,，美好置業(yè)于2023年7月7日收到深圳證券交易所《關于美好置業(yè)集團股份有限公司股票終止上市的決定》,，深交所決定終止公司股票上市,，對公司股票于2023年7月14日予以摘牌,。
6、廣州富力地產被申請破產重組
據(jù)企查查APP消息,，廣州富力地產股份有限公司于近日新增2條破產審查案件,，申請人分別為廣州市廣豐混凝土有限公司、廣東祥正商貿有限公司,，經辦法院均為廣東省廣州市中級人民法院,。
 
7、佳兆業(yè)被提起清盤申請
佳兆業(yè)集團發(fā)布內幕消息公告,，針對此前布洛德峰投資顧問有限公司向香港特別行政區(qū)高等法院提出日期為2023年7月6日的清盤呈請,，佳兆業(yè)表示,，公司將極力反對呈請，呈請的提出不代表呈請人能成功對公司進行清盤,。
8,、四川藍光發(fā)展宣布退市
去年5月30日晚間，藍光發(fā)展發(fā)布公告稱,，公司股票將于2023年6月6日終止上市暨摘牌,。
9、ST中天金融“鎖定”退市,！
去年5月,，中天金融集團發(fā)布了關于公司股票將被終止上市暨停盤的風險提示公告。
03
從近年的房企破產可以看出,，如今房地產行業(yè)正進入“優(yōu)勝劣汰”的“大洗牌”中，可以預見的是,，未來房地產行業(yè)的蛋糕會逐漸萎縮,，最后剩下一些強者。
不過,，這對于買房人來說也許是一件好事,。因為，大浪淘沙之后,，房地產市場之前相對粗放的發(fā)展模式勢必迎來一場整體升級,，房子的品質也會提高，購房者買到問題房子的概率也將縮小,。
所以對各位買房人來說,，安全依舊是頭等大事。這里也給各位買房人一些建議,。
1,、選擇發(fā)展相對穩(wěn)健，口碑較好的民企
民企中的佼佼者諸如龍湖,、綠城,、偉星、香港置地等等,。除此之外,，萬科為混合制房企，國資背景滲透力強,，也有著非常強的信賴度,。
2、首選大品牌房企,，央企國企更安全,，不確定因素較小
如果說選擇民企還有一定程度上的憂慮,，那么央國企的選擇就更加安心，他們大多資金健康,，開發(fā)實力強大,，基本都能給買房人充足的安全感。
其中代表性房企為中海,、華潤,、保利、招商等頭部央企,。
3,、準現(xiàn)房，所見即所得
更加簡單直接的避坑方法,，那就是直接選擇準現(xiàn)房或者現(xiàn)房,，所見即所得，優(yōu)缺點一目了然,。
同時小區(qū)新建的園林設施環(huán)境,，周邊的配套也不單是紙上談兵，這樣的安全感,，期房給不了,。
在市場環(huán)境變幻下
不少中小房企正在逐一被淘汰
對于昆山購房者來說
買房時要優(yōu)先選擇全國一線央企、國企
或者是深耕城市多年的強大民企
即使市場多變
這些房企也有足夠的底氣與實力
抵御市場風險,！
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