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樓主 發(fā)表于: 01-03
, 來自:江蘇省0==
小時候,，九年義務(wù)教育雖說執(zhí)行了,，但每學(xué)期依舊要繳納不菲的學(xué)雜費，而到學(xué)期末,，學(xué)校統(tǒng)籌完后,，必然會發(fā)現(xiàn)余下不少，那就需要退錢了,，又因為款項不高,，一般也就十幾塊，所以一般都是發(fā)給學(xué)生,，由學(xué)生帶回去上交家?guī)臁?/font> %3qjgyLZ|
因為打小就被圈養(yǎng),，我天生I人，鐵憨憨一個,，所以做事循規(guī)蹈矩一向不知變通,，除了在成績單上模仿老爹簽字外，其他的實在不值一提,。 :@i+yN cV
家里就那么倆孩子,，一個每學(xué)期幾乎都會上交退款，另一個屁都沒有過,，所以,，老哥每逢這個時候就挨揍，然后待爹媽不在身邊時,，我再被他揍一頓,，下學(xué)期依舊是個循環(huán)，老虎棒子雞了屬于是。 kVQm|frUz
直到四年級下學(xué)期,，老哥突然有幾天在我上下學(xué)的時候,，給我買吃買喝買畫片買小人書，這遲到的長兄關(guān)愛竟來的如此洶涌,？,！ G/p\MzDko
一家四口全靠老爹煤礦下井賺那點辛苦錢，所以我哥倆打小就沒有零花錢,，更沒吃過零食,，放學(xué)路上看到別人吐的口香糖，都會拿水沖沖丟嘴里,，突然夢里的東西通過老哥的手捧到我面前,，哪個少年能經(jīng)得起這種考驗？ ={%'tv`
直到一周后,，老爹拿著我藏起來的小人書和畫片厲聲質(zhì)問我：學(xué)校退的學(xué)雜費,，你哥已經(jīng)給我了，你的呢,？ )iw -l~y;
我眼神充滿了無知,，腦子當(dāng)場死機…… B`e/ /
事后，我捂著腫起來的胖腚在第二天才知道,，退費是老哥代簽的字,，因為礦工子弟學(xué)校都熟，老師也不以為意就把錢給了他,。 Ck
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所以,，我們哥倆那瀟灑的一禮拜，花的是我那份本該上交的錢,！ Kj 4 BVs
所以才有了這一出好兒子壞兒子的倒反天罡,？ bUS:c
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年少無知的歲月，竟超前那么久體會到透支的滋味,，果然,，命運的饋贈,早已標(biāo)好價格，十塊錢約等于一頓揍,，可還行,？ Oq~{ HJ{
——題記 5kw
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接到楚小姐的電話時，我整個人的眼睛都睜不開,，連續(xù)多天的熬夜,，身心俱疲。 d[9{&YnH !
“我想賣房子,，你是中介嗎,？能找你掛房嗎？我的房子能賣多少錢？”手機那頭傳來一行排比句,？ Hi={(Z5tC4
我還沒醒神，所以只能強打著精神嗯嗯啊啊,，許是感受到我的心不在焉,，對方?jīng)]再說話，直接掛掉了電話,。 ]]:K
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再見到她時,，是在安亭商場的星爸爸里，因為電話里的怠慢,，我可是費了好一番手段,，微信文字+語音+電話，包括不限于貢獻N個珍藏表情包,。 uX_#NP/2
楚小姐一身網(wǎng)紅風(fēng)裝扮,，個子小巧臉蛋精致，面容略施粉黛,，雖然打扮的都市麗人風(fēng),，但眉眼間遮不住的蒼白，還是給人一種心事重重的感覺,。 cEu_p2(7!B
看到我一屁股剛坐下來,，她就忙不迭的給我叫了杯咖啡——話說我這菜雞腸胃已經(jīng)告別這牛馬必需品很久了。 8c.>6
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沒去解釋自己不能喝咖啡,，因為我很好奇這年頭買房還能被坑,，還被坑的那么離譜，她到底是怎么做到的,？ >
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花橋的房產(chǎn)市場幾乎被貝殼壟斷,，房源那么透明，看看某音,、某視頻號上面,，房源滿天飛，都這年月了,，你竟然能用170萬去買套價值100萬的兩房,？ Gt#r$.]W?o
她低頭在手機上隨意劃拉了會，吐了口氣,，良久,，才抬頭看著我平靜的敘述整件事的始末。 UxNn5(:sM@
楚小姐芳齡28,，離異帶著個小朋友,，剛到上海工作一年多，是位瑜伽老師，而在今年入夏的時候,，結(jié)識了公司樓下的張先生,，說來這位張先生也算富貴兒的同行，在上海做房產(chǎn)中介,。 I>FL&E@K
張先生嘴皮子利索,，態(tài)度殷勤，說話風(fēng)趣,，一來二去,，兩人牽手成功。 U\lbh;9G
“但我也沒想到,，事情的進展會那么快,，快到我現(xiàn)在腦子都是亂的�,！彼蛄丝诳Х�,，緊蹙眉頭。 6 8,j~e3-i
我看著她雙手緊握的杯子不語,，杯壁上的唇印鮮紅奪目,。 MS;^: t1`
高價買套房，而且男朋友還是中介,，那么整件事情就值得玩味了…… }
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張同行年長楚小姐九歲,，算起來竟跟我同年！ "}Om0rB}1
楚小姐把手機遞給我,，問我見沒見過他,，畢竟都是賣房子的嘛。 'O)v@p "
照片上老張氣宇軒昂,，西裝筆挺,，嗯，姿勢做作,，一看就不是在天真藍那種專業(yè)店拍的,，而且那摸領(lǐng)結(jié)的手腕一看就用力過度了，犯了跟我一樣的錯,，當(dāng)初我在路邊照相館拍形象照的時候,，攝影小哥一頓好懟，結(jié)果拍出來的照片我不如我徒手修的好看,。 <@(\z
意識到自己走神了,，我把手機遞還她，搖搖頭表示不認(rèn)識,，開什么玩笑,，別說上海了,，花橋一個月又有多少人離職？沒看我這光著幾天就寫了倆前同事的小作文么,？ ):PN0
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看到我沉默著沒有接話,，她繼續(xù)敘述。 xF!IT"5D
兩人你儂我儂兩個月,，老張嘴里的自己,，是負(fù)責(zé)上海某片區(qū)的某某中介連鎖店的總監(jiān)，出入奔馳轎跑,，手腕戴著大勞，吃飯必須星級酒店起步,，出行花銷也都是他買單,，幾十天的功夫，就給楚小姐買了幾十件禮物,，主打一個高頻糖衣炮彈,。 6"G(Iq'2t3
熱戀期間，最易迷失自己,，更何況是這種霸總愛上我的日子,。 Y^Buz<OiG
所以，戲肉來了,，咱們先來個假設(shè)： ?I^$35
賈茹有一天,，一直對你體貼入微的男/女朋友，突然對你說,，不忍心看你租房住,，并表示愿意拿筆錢出來做首付，而你又沒有上海購房資格,，所以打算給你在花橋買一套的時候…… h@R n)D
試問在座的看官,，換做你，頂?shù)米》瘢?/font> 0]7jb_n1
楚小姐就沒能頂住,，所以她在牽線木偶中,，整個買房過程被老張加速MAX，用楚小姐的話說,，她沒看過房子,，全程也就簽了兩次字，都是在昆山房產(chǎn)交易中心,，然后等了沒兩天,，紅艷艷的房產(chǎn)證就到她手里了。 6Sd:5eTEQ
事實上,，到現(xiàn)在她都不知道房子在哪里,，因為老張說先把房子租出去,，等來年他出錢把房子裝修好再入住，而這套房到手一年的租金,，他只給了楚小姐一半,。 ^$P_B-C N
“稍等下哈，”我拿出手機打開計算器噼里啪啦,，然后抬頭問她,，“所以你現(xiàn)在背著145萬的貸款，月供六千塊錢,，那么退一萬步來說,，把貸款摒除掉，從你買房到眼下一共是4個月時間,，扣除掉張先生給你的半年房租合計1萬2千元,，那么你自己損失共計1萬8不到，這樣算對吧,？” :G 5p`;hGo
“還有3萬4,，”楚小姐抿緊嘴巴，事實上,，此時的她早已心有所感,，不然也不會茫茫網(wǎng)絡(luò)大海里找到我來求證，她握著杯子,，雙肘撐在桌面上,，好似用盡力氣說道，“當(dāng)時他說要交那個契稅個稅什么的,，我也不懂,，反正就覺得他已經(jīng)掏了二十多萬的首付錢給我，房子只寫我一個人的名字,，那交個稅理應(yīng)我來交,。” K*j
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“首先,，咱們先明確一點,，房子是真實屬于你的，產(chǎn)調(diào)上能調(diào)出來,，而且房子確實被出租了,，不過是被包租給二房東，租約是三年期,，違約的話需要扣除違約金3萬,，因為我來之前問清楚了，那個二房東我還認(rèn)識,�,！闭f完這些我不知道該怎么繼續(xù)說下去了,。 ^5]9B<i[Y
那位同行在做這件事的時候，全程痕跡抹的干干凈凈,，一看就是老手,！ #6\m TL4vg
因為這種不合規(guī)的單子貝殼不允許做，只能外面的小公司做,，所以整個交易過程沒有錄像錄音留檔,，而張楚兩人就買房相關(guān)的所有信息都沒有任何文字和語音記錄，首付款的轉(zhuǎn)賬都是從一個所謂的財務(wù)公司轉(zhuǎn)給楚小姐的,，中間不知道倒了多少手,，即使打官司，單單舉證就讓人頭疼,，而且那也不涉及到我的專業(yè),，所以整件事給我的感覺就是棘手，非常棘手,！ c;]\$#2
其實整件事說穿了沒什么東西,，就是所謂的零首付買房,！ y_Lnk=Q ^
楚小姐買的這套房眼下市值最高100萬,，但在2023年年中的時候，她這個小區(qū)的兩房確實有好戶型賣到過170萬,，不過那是精裝全配的價格,，她這套簡裝房這種戶型在那個時候也就140萬。 n )X% &_
但若找到路子野的貸款專員,，是可以通過包裝的方式將這套房子的評估價格做高的,，俗稱高評高貸，屬于騙貸的一種,，就很刑了屬于是,。 ]2m=lt 1
那么零首付的‘零’字就來了，花橋的房子買賣,，首付比只要15%,，100萬的房子，首付15萬就可以,！ NW6;7nWb
你跟房東說： Z~Q5<A9Jz
你的房子急賣對吧,？ ~$6` e:n
賣90多萬對吧？ 3iw3:1RZUZ
我出100萬,！ d~QKZ& jf
不過需要你配合一下,，咱們過完戶，到你卡上的房價總款會變成170萬,，你把屬于你的100萬拿走,，剩下的給我就可以,。 <~uzHg%Y
來來來，咱們再就這個事簽一份補充協(xié)議,。 NxnR QS
什么,？ e">&B]#}
怕我騙你？ R?)Yh.vi=t
搞搞清楚�,�,！ OE(y$+L3_I
花橋這邊執(zhí)行二手房全程資管，過戶后,，錢是先到你手里的啊親,！
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要怕也是我怕啊,！ @I4HpY7:
所以我們才要簽這個補充條款�,。� mh"PA
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