|
|
樓主 發(fā)表于: 04-15
, 來自:江蘇省0==
突發(fā)重磅,！
昆山新掛3宗“萬元地”
起拍總價(jià)超19億,！
低密湖居,、城西全新地標(biāo)
……
呼之欲出！
超19億,！16萬平,！
中環(huán)、大漁灣旁…昆山全新規(guī)劃
近日
昆山官方發(fā)布多則土拍公告
地上地下出讓總面積165236.5㎡
起拍總價(jià)超19億元,！
涉及高新區(qū)多核心地塊規(guī)劃,！
該地塊位于
高新區(qū)中環(huán)西線西側(cè)、張家港河北側(cè)
出讓面積49938.74㎡
用地性質(zhì)為住宅
起始總價(jià)：103374萬元
起拍樓面價(jià)：13800元/㎡
交通配套：中環(huán)西線,、中環(huán)北線,、城北西路等；
商業(yè)配套：昆山商廈,、招商花園城、大漁灣湖濱風(fēng)情商業(yè)街等,；
教育配套：玉湖小學(xué),、西塘實(shí)驗(yàn)小學(xué)、昆山中學(xué)等,；
醫(yī)療配套：昆山市第三人民醫(yī)院,；
休閑配套：玉湖公園、昆山市城市生態(tài)森林公園,、中心湖公園等,；
周邊樓盤：合頌蘭亭、萬科·朗拾玉湖,、華潤(rùn)·潤(rùn)樾庭等
1.建筑密度≤30%,，綠地率≥30%；
2.以標(biāo)高+40m為上界限,，以標(biāo)高-10m為下界限,，高差為50m；
3.競(jìng)得人須按照規(guī)劃條件要求開發(fā)利用地下空間作為地表配套使用的,，與地表建設(shè)用地使用權(quán)一并取得,，不計(jì)入地表容積率，規(guī)劃用途為車庫,、配套設(shè)備用房,、地下儲(chǔ)藏室，其中儲(chǔ)藏室面積按不大于地下總建筑面積的30%計(jì),。
地塊緊鄰500畝玉湖公園
坐擁昆山稀缺濕地生態(tài)資源
未來可打造洋房,、疊墅類
低密改善產(chǎn)品
該地塊位于
高新區(qū)中環(huán)西線西側(cè)、規(guī)劃茂迪路南側(cè)
出讓面積地上26564.92㎡
地下33009.13㎡
用地性質(zhì)為住宅
起始總價(jià)：54994萬元
起拍樓面價(jià)：13801元/㎡
交通配套：中環(huán)西線,、中環(huán)北線,、城北西路等,；
商業(yè)配套：昆山商廈、招商花園城,、大漁灣湖濱風(fēng)情商業(yè)街等,；
教育配套：玉湖小學(xué)、西塘實(shí)驗(yàn)小學(xué),、昆山中學(xué)等,；
醫(yī)療配套：昆山市第三人民醫(yī)院；
休閑配套：玉湖公園,、昆山市城市生態(tài)森林公園,、中心湖公園等；
周邊樓盤：合頌蘭亭,、萬科·朗拾玉湖,、華潤(rùn)·潤(rùn)樾庭等
1.建筑密度≤30%，綠地率≥30%,；
2.以標(biāo)高+40m為上界限,，以標(biāo)高-10m為下界限，高差為50m,；
3.競(jìng)得人須按照規(guī)劃條件要求開發(fā)利用地下空間作為地表配套使用的,，與地表建設(shè)用地使用權(quán)一并取得，不計(jì)入地表容積率,，規(guī)劃用途為車庫,、配套設(shè)備用房、地下儲(chǔ)藏室,，其中儲(chǔ)藏室面積按不大于地下總建筑面積的30%計(jì),。
4.按照控規(guī)及城市設(shè)計(jì)要求，地塊西側(cè)規(guī)劃新建市政道路,，紅線寬度不小于16米,，長(zhǎng)度約75米。上述道路由競(jìng)得人出資,，道路建設(shè)方案經(jīng)高新區(qū)管委會(huì)確認(rèn)后組織實(shí)施,，道路工程須在首期住宅竣工驗(yàn)收前通過驗(yàn)收并無償移交高新區(qū)管委會(huì)。
值得注意的是
昆地網(wǎng)掛字7號(hào),、8號(hào)兩宗地塊
位置相近,，均位于玉湖公園南側(cè)
此前《昆山市C01規(guī)劃編制單元控制性
詳細(xì)規(guī)劃局部調(diào)整》
（C0111基本控制單元）草案公示
玉湖公園片區(qū)規(guī)劃新增3宗涉宅地塊
本次掛出的
正是其中2宗宅地
而剩余1宗位于白鷺灣湖南側(cè)
未來有望形成環(huán)湖高端住區(qū)
該地塊位于
高新區(qū)杜克大道南側(cè)、祖沖之路東側(cè)
正是城西核心區(qū)
大漁灣旁,！
出讓面積55723.71㎡
用地性質(zhì)為商業(yè)服務(wù)業(yè)及居住混合用地
建筑高度：≤150m
起始總價(jià)：32850萬元
交通配套：中環(huán)西線,、蕭林路、城北西路等,；
商業(yè)配套：大漁灣湖濱風(fēng)情商業(yè)街,；
教育配套：西塘實(shí)驗(yàn)小學(xué),、昆山市第二中學(xué)(觀林路校區(qū))、昆山中學(xué)等,；
醫(yī)療配套：西部醫(yī)療中心,；
休閑配套：中心湖公園、昆山市城市生態(tài)森林公園等,；
周邊樓盤：華潤(rùn)·潤(rùn)樾庭,、云棲雅集、江南臻園,、江南雅集等
此外
日前《昆山市GXQ0601街區(qū)詳細(xì)規(guī)劃》草案公示
大漁灣片區(qū)以及周邊
將建設(shè)成為昆山兩岸科創(chuàng)中心“智谷芯”核心區(qū)
本案地塊正處于科創(chuàng)核心區(qū)
空間結(jié)構(gòu)
規(guī)劃形成“一核一廊三軸兩區(qū)”的空間結(jié)構(gòu),。
“一核”：大漁湖科創(chuàng)核心;
“一廊”：廟涇河中央水廊;
“三軸”：祖沖之路科創(chuàng)軸、學(xué)研交流共享軸,、杜克花園創(chuàng)新軸;
“兩區(qū)”：科教研發(fā)區(qū)和科創(chuàng)辦公區(qū),。
規(guī)劃方案
一是培育科創(chuàng)功能，完善配套服務(wù);二是貫通藍(lán)綠網(wǎng)絡(luò),，提升空間品質(zhì);三是提振整體形象,，完善城市交通。
上下滑動(dòng)查看⇅
1.建筑密度≤50%,，綠地率≥10%,；
2.以標(biāo)高+150m為上界限，以標(biāo)高-10m為下界限，高差為160m,；
3.該地塊住宅地上計(jì)容建筑面積不得超過4萬平方米,，住宅套數(shù)不大于120套，裝修成品住房應(yīng)達(dá)到100%,，住宅裝修成本不低于5000元/平方米。
4.該地塊沿杜克大道（地塊北側(cè)）須建設(shè)2棟科研辦公用房，單層面積不小于1000平方米,，地上計(jì)容建筑面積不低于10萬平方米且不超過10.5萬平方米,，其中1-3樓裙房可設(shè)置配套商業(yè)不超過1萬平方米（可與地塊內(nèi)其他配套商業(yè)統(tǒng)籌設(shè)置），科研辦公及配套商業(yè)對(duì)應(yīng)的地下車庫建筑面積不超過4.8萬平方米。建成后可按棟或按層對(duì)外銷售,，銷售對(duì)象須符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展要求并經(jīng)高新區(qū)管委會(huì)認(rèn)定的企業(yè),。
5.該地塊沿祖沖之路（地塊西北側(cè)）須建設(shè)1棟商辦用房，地上計(jì)容面積不低于6萬平方米,。業(yè)態(tài)包括但不限于酒店,、科研辦公和配套商業(yè),，其中酒店地上計(jì)容建筑面積不小于4萬平方米，須按照五星級(jí)及以上酒店標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)和裝修,。該棟商辦用房全部自持,，不得轉(zhuǎn)讓。
6.該項(xiàng)目所有建筑的開發(fā)成本（指前期工程費(fèi),、建安成本,、配套公共設(shè)施費(fèi)用，不含土地費(fèi),、管理費(fèi),、財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷售稅費(fèi)等其他費(fèi)用）不低于7500元/平方米,，項(xiàng)目竣工后由高新區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)審計(jì),。
7.商住項(xiàng)目須同步開工。商業(yè)竣工驗(yàn)收前住宅可預(yù)售建筑面積不超過住宅總可售建筑面積的90%,。
8.競(jìng)得人須按照規(guī)劃條件要求開發(fā)利用地下空間作為地表配套使用的,，與地表建設(shè)用地使用權(quán)一并取得，不計(jì)入地表容積率，規(guī)劃用途為地下車庫,、配套設(shè)施設(shè)備用房,。
除了高新區(qū)
最近
開發(fā)區(qū)的動(dòng)靜也不小
控規(guī)調(diào)整，公告接二連三,！
最新調(diào)整,！住宅、教育等用地優(yōu)化升級(jí)
日前,，中國(guó)昆山網(wǎng)發(fā)布兩條公告,，涉及開發(fā)區(qū)朝陽中路南側(cè)2幅地塊以及夏駕河濕地公園旁2幅地塊用地性質(zhì)、容積率,、建筑高度等控制指標(biāo)優(yōu)化調(diào)整,。
《昆山市A03規(guī)劃編制單元控制性
詳細(xì)規(guī)劃局部調(diào)整
(A0316、A0317基本控制單元)》草案公示
為提升土地利用價(jià)值,，加快城市更新,、合理使用存量建設(shè)用地，進(jìn)一步優(yōu)化中心城區(qū)布局空間功能,，擬對(duì)A03規(guī)劃編制單元范圍內(nèi)A0316,、A0317基本控制單元（用地面積約87.31公頃）進(jìn)行調(diào)整。
A03規(guī)劃編制單元規(guī)劃范圍北至太倉塘,，西至東環(huán)城河-司徒街河,，南至京滬鐵路，東至青陽路,，總面積約11.67平方公里,。
主要涉及用地性質(zhì)、用地邊界的調(diào)整,，優(yōu)化地塊容積率,、綠地率、建筑高度等控制指標(biāo),。
一號(hào)地塊：擬將商業(yè)用地調(diào)整為二類居住用地+商業(yè)用地，并在地塊東側(cè)預(yù)留沿河景觀空間,；地塊南側(cè),、東側(cè)預(yù)留彈性道路,。
二號(hào)地塊：擬將商業(yè)用地調(diào)整為二類居住用地,。優(yōu)化調(diào)整后用地容積率、建筑限高等控制指標(biāo),。
重點(diǎn)地塊調(diào)整
一號(hào)地塊：位于朝陽中路南側(cè),、車站路東側(cè)，面積約4.61公頃，容積率≤1.6,，高度≤60米,；
二號(hào)地塊：位于珠江路西側(cè)、朝陽中路南側(cè),，面積約0.89公頃,，容積率≤2.0，高度≤80米,；
《昆山市B06規(guī)劃編制單元控制性
詳細(xì)規(guī)劃局部調(diào)整
(B0601,、B0602基本控制單元)》草案公示
為改善夏駕河科創(chuàng)走廊周邊配套，有效利用存量建設(shè)用地,，合理布局空間功能,，擬對(duì)B06規(guī)劃編制單元范圍內(nèi)B0601、B0602基本控制單元（用地面積約400.36公頃）進(jìn)行調(diào)整,。
B06規(guī)劃編制單元規(guī)劃范圍東至東城大道,，西至洞庭湖路，南至昆嘉路,，北至太倉塘,，總面積約12.86平方公里。
主要涉及用地性質(zhì),、用地邊界的調(diào)整,，優(yōu)化地塊容積率、綠地率,、建筑高度等控制指標(biāo),。
一號(hào)地塊：擬將中小學(xué)用地、消防用地調(diào)整為二類居住用地,、公園綠地,；
二號(hào)地塊：擬將中小學(xué)用地調(diào)整為消防用地、中小學(xué)用地,；
優(yōu)化調(diào)整后用地容積率,、建筑限高等控制指標(biāo)。
地塊位于楊樹路南側(cè),、夏西街西側(cè),，面積約6.26公頃，容積率≤1.2,，建筑高度≤36米,；
昆山高新區(qū)、開發(fā)區(qū)多地塊新規(guī)劃
有你關(guān)心的嗎,？
看完記得擴(kuò)散出去
告訴身邊人,！
來源：中國(guó)昆山,、騰房昆太
昆山論壇綜合整理
|
