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樓主 發(fā)表于: 06-27
, 來自:江蘇省0==
情侶為締結(jié)婚姻共同購置房產(chǎn)
奈何感情破裂導(dǎo)致分手
當(dāng)愛已成往事
共同出資購買的“婚房”該如何分割？
小美與小壯曾于2022年至2024年期間相戀,。2024年初,，兩人為結(jié)婚而協(xié)商購房事宜。同年1月24日,，小美與出賣人小麗簽訂《房屋買賣合同》,，以281800元購得案涉房屋，小美支付房款125000元,，剩余款項(xiàng)由小壯支付,。房屋登記為小壯、小美共同共有,。2024年3月,，小美與小壯訂婚；同年8月,，兩人因感情不和分手,。兩人戀愛期間，未同居生活,。
另查明,，小壯于2023年至2024年期間向小美轉(zhuǎn)賬工資共計(jì)70862元。兩人分手后進(jìn)行了結(jié)算,，小美退還小壯160000元,，其中包含了彩禮100000元，紅包26160元及小壯的部分工資,。但小美未向法庭提供由其保管的書面結(jié)算清單,。
庭審中，雙方確認(rèn)案涉房屋現(xiàn)值為255000元,。因房產(chǎn)分割協(xié)商未果,，小美遂訴至法院。
法院審理后認(rèn)為
本案爭議焦點(diǎn)集中于三方面
案涉房屋雖系小美與小壯戀愛期間共同購買,，但雙方并未同居生活,，未形成穩(wěn)定的同居關(guān)系，本案案由應(yīng)為“共有物分割糾紛”,，而非“同居關(guān)系析產(chǎn)糾紛”,。
《中華人民共和國民法典》第三百零三條規(guī)定：“共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的,，應(yīng)當(dāng)按照約定,，但是共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割,；沒有約定或者約定不明確的,，按份共有人可以隨時(shí)請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請求分割,。因分割造成其他共有人損害的,，應(yīng)當(dāng)給予賠償�,！�本案中,，小美與小壯戀愛期間共同購房，房屋產(chǎn)權(quán)登記為小美與小壯共同共有�,，F(xiàn)小美與小壯終止戀愛關(guān)系后要求分割共有房屋,，符合法律規(guī)定的共有基礎(chǔ)喪失需要分割的情形,，應(yīng)予準(zhǔn)許。
對于共有財(cái)產(chǎn)的分割,，有協(xié)議的,，按協(xié)議處理；沒有協(xié)議的,，應(yīng)當(dāng)考慮共有人對共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小,，合理確定雙方份額。本案中,，鑒于雙方對共有房屋的分割沒有協(xié)議約定,，考慮到小壯購房出資較多，且案涉房屋位于小壯的戶籍地,，故由小壯居住,、管理或處置更為合適，故依法確認(rèn)案涉房屋產(chǎn)權(quán)歸小壯所有,。
根據(jù)查明的事實(shí),，小美雖支付房款125000元，但小美支付的房款中包含小壯2023年的工資35400元,，即小美實(shí)際只支付購房款89600元,，小壯實(shí)際支付購房款192800元。同時(shí),，結(jié)合雙方確認(rèn)案涉房屋現(xiàn)值為255000元，根據(jù)雙方的出資比例,、房屋的貶值情況等,，法院酌情確定小壯應(yīng)給付小美房屋折價(jià)款80000元。
綜上,，法院判決案涉房屋歸小壯單獨(dú)所有,；小壯于判決生效后90天內(nèi)支付小美房屋補(bǔ)償款80000元；駁回小美的其他訴訟請求,。該判決現(xiàn)已生效,。（文中人物均為化名）
本案的核心問題在于共有物分割的規(guī)則適用。根據(jù)民法典第三百零三條規(guī)定,，以“共有基礎(chǔ)喪失”作為共同共有人請求分割的關(guān)鍵條件,。情侶婚前購房登記為共同共有，一旦感情破裂分手后,，共有基礎(chǔ)即喪失,，共有人即可主張分割共有財(cái)產(chǎn)。值得注意的是,，“共同共有”并不當(dāng)然意味著均等分割,，法院會(huì)結(jié)合出資比例,、購房目的、房屋增/貶值情況,、產(chǎn)權(quán)登記,、實(shí)際使用等各種因素，確定返還數(shù)額,。
婚前共同購房雖承載美好期許
但法律風(fēng)險(xiǎn)需警惕
涉及大額資金支付時(shí),，應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、微信,、支付寶等可追溯方式進(jìn)行,，并備注款項(xiàng)用途（如：購房款、借款等）,。本案中,，小壯通過轉(zhuǎn)賬記錄證明工資交付的事實(shí)，為法院認(rèn)定出資金額提供了關(guān)鍵證據(jù),。
產(chǎn)權(quán)登記與協(xié)議并重
即使共同購買的房屋登記為“共同共有”,，仍建議簽訂《共同購房協(xié)議》，明確出資比例,、分割條件,，避免后續(xù)爭議。
彩禮退還應(yīng)在結(jié)算清單中單獨(dú)列明,，避免與購房款混同引發(fā)爭議,。
情侶分手后應(yīng)理性協(xié)商財(cái)產(chǎn)分割事宜，若協(xié)商不成,，需及時(shí)通過法律途徑解決,，防止證據(jù)滅失或財(cái)產(chǎn)價(jià)值變動(dòng)導(dǎo)致權(quán)益受損。
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