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昆山張浦鎮(zhèn)拆遷安置房物業(yè)費，目前所屬社區(qū)給村民安置房有親和路某小區(qū),，是以拆遷安置房名義拿房,，在某售樓處被告知，拆遷安置房的三棟樓,，不在開發(fā)商管轄范圍內(nèi),，而后期的物業(yè)費，是同商品房一樣價格,，目前了解下來是2.8元/平左右（毛坯）,，從與物管局溝通下來，物管局認(rèn)為沒有問題,，開發(fā)商交房時是與物業(yè)簽訂了協(xié)議,，所以，在同一圍墻內(nèi)的住宅,，都應(yīng)該按開發(fā)商與物業(yè)簽訂的協(xié)議來,。
那么問題來了：1、既然安置房不屬于開發(fā)商的管轄范圍,，那么開發(fā)商與物業(yè)簽訂的協(xié)議是否對安置房有效,？
2、市面上鄉(xiāng)鎮(zhèn)拆遷安置房物業(yè)費普遍0.5元/平方,，那么當(dāng)前張浦鎮(zhèn)拆遷安置房物業(yè)費高達(dá)2.8元/平（毛坯房）真的合理嗎,？