論租售比和租金回報率,！
我發(fā)現(xiàn)論壇部分人,，這兩個概念都搞錯了,，卻拿著這指標(biāo)說房價要崩潰，如果你的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)就是錯的,，結(jié)論沒有任何意義,。
租售比=月租金/房價,，比如時代中央社區(qū)月租￥2600，售價￥230萬,，那租售比就是0.113%,，而國際標(biāo)準(zhǔn)這個區(qū)間在0.33%-0.5%。
租金回報率=（稅后月租-物業(yè)管理費(fèi)）*12/房價,，簡單點算就是月租*12/房價,，同樣是中央社區(qū)這值為1.36%
兩者的關(guān)系：租金回報率=租售比*12
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租售比主要用來評估投資價值判斷是否有泡沫，國外經(jīng)常用租售比,，但是國內(nèi)情況不是太一樣,，主要是因為國內(nèi)房產(chǎn)持有成本太低，無論投資和剛需付出的成本都遠(yuǎn)低于國外,，這會導(dǎo)致持有房產(chǎn)的比例遠(yuǎn)高于國外,。而且租房群體也不太一樣，國內(nèi)非家庭務(wù)工群體占比很高,，這部分人大部分老家都有房子,，在外租房要求不高，只要能滿足基本居住條件,，租金越便宜越好,，家庭租房會要求高點，但比例不會太高,，而且一旦條件滿足就會購置房產(chǎn),，綜合上述，不建議使用租售比,，國際標(biāo)準(zhǔn)的參考意義不大,。
而租金回報率則主要衡量投資回報情況，比如￥230w現(xiàn)金,，大額存單一年期利息約￥39100,，同樣的房產(chǎn)一年租金如果遠(yuǎn)低于這個數(shù)，房產(chǎn)持有者會考慮出售房產(chǎn)轉(zhuǎn)為其它穩(wěn)健投資,，同樣拿時代中央社區(qū)舉例,，這小區(qū)￥230w的房子月租大概2600，一年出租收益31200,，和大額存單差距不是很大,，當(dāng)然房租有可能會降，但存款利息下降的可能性更大。
昆山很多鎮(zhèn)上的房價遠(yuǎn)低于￥230w,租金也是2000多,，租金回報率更高,，這也是我為什么一直認(rèn)為昆山的大部分房產(chǎn)，基本已經(jīng)接近底部了,，再下降的空間有限,，除非整個大的經(jīng)濟(jì)環(huán)境再次惡化。
租售比=月租金/房價,，比如時代中央社區(qū)月租￥2600，售價￥230萬,，那租售比就是0.113%,，而國際標(biāo)準(zhǔn)這個區(qū)間在0.33%-0.5%。
租金回報率=（稅后月租-物業(yè)管理費(fèi)）*12/房價,，簡單點算就是月租*12/房價,，同樣是中央社區(qū)這值為1.36%
兩者的關(guān)系：租金回報率=租售比*12
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租售比主要用來評估投資價值判斷是否有泡沫，國外經(jīng)常用租售比,，但是國內(nèi)情況不是太一樣,，主要是因為國內(nèi)房產(chǎn)持有成本太低，無論投資和剛需付出的成本都遠(yuǎn)低于國外,，這會導(dǎo)致持有房產(chǎn)的比例遠(yuǎn)高于國外,。而且租房群體也不太一樣，國內(nèi)非家庭務(wù)工群體占比很高,，這部分人大部分老家都有房子,，在外租房要求不高，只要能滿足基本居住條件,，租金越便宜越好,，家庭租房會要求高點，但比例不會太高,，而且一旦條件滿足就會購置房產(chǎn),，綜合上述，不建議使用租售比,，國際標(biāo)準(zhǔn)的參考意義不大,。
而租金回報率則主要衡量投資回報情況，比如￥230w現(xiàn)金,，大額存單一年期利息約￥39100,，同樣的房產(chǎn)一年租金如果遠(yuǎn)低于這個數(shù)，房產(chǎn)持有者會考慮出售房產(chǎn)轉(zhuǎn)為其它穩(wěn)健投資,，同樣拿時代中央社區(qū)舉例,，這小區(qū)￥230w的房子月租大概2600，一年出租收益31200,，和大額存單差距不是很大,，當(dāng)然房租有可能會降，但存款利息下降的可能性更大。
昆山很多鎮(zhèn)上的房價遠(yuǎn)低于￥230w,租金也是2000多,，租金回報率更高,，這也是我為什么一直認(rèn)為昆山的大部分房產(chǎn)，基本已經(jīng)接近底部了,，再下降的空間有限,，除非整個大的經(jīng)濟(jì)環(huán)境再次惡化。
