|
|
樓主 發(fā)表于: 2017-06-10
, 來自:江蘇省0==
圖片:[刪除]
"印象水仙室內(nèi)設(shè)計"企業(yè)品牌創(chuàng)始于2008年,是最早從事網(wǎng)絡(luò)家居設(shè)計,、施工的企業(yè),。印象水仙設(shè)計擁有一流的設(shè)計團(tuán)隊,，旗下“水仙設(shè)計”、“水仙軟裝”兩大品牌,。經(jīng)過5年的努力，品牌價值不斷的提升,，眾多消費者和設(shè)計團(tuán)隊的支持促使印象水仙堅定的前行......
裝修討論專題：
裝修陷阱大全--------------《印象水仙》the first day 作為準(zhǔn)備裝修的業(yè)主,，有兩個擔(dān)心,，一是擔(dān)心自己不懂裝修會上當(dāng)受騙，花冤枉錢,；二是擔(dān)心找的裝修公司或施工隊,，設(shè)計和施工質(zhì)量會讓自己不滿意。針對業(yè)主的這兩種擔(dān)心,，職業(yè)設(shè)計師講述各種裝修預(yù)算,，希望能對準(zhǔn)備裝修的業(yè)主有所幫助。
（一）什么是裝修陷阱呢,？不是說哪家裝修公司報價高，就是裝修陷阱,，裝修陷阱是指裝修公司為獲取最大的利潤,，把某些項目的收費單價提得很高，為了讓客戶接受這種價格,，裝修公司利用業(yè)主不知道自己裝修的實際施工量,，在預(yù)算報價中，故意少報施工量,，制造虛假的預(yù)算總價,，掩蓋其天價的收費單價。誘騙客戶簽訂裝修合同后,，當(dāng)然是要按照實際工程量作為結(jié)算依據(jù),，這樣，在預(yù)算中故意少算的裝修項目,，就會產(chǎn)生大量的增項,，預(yù)算一萬結(jié)賬二萬。 （二）裝修陷阱的預(yù)兆 1. 裝修公司的人工和輔料費明顯低于或等于成本價,，并且該公司又沒有其他產(chǎn)生利潤的渠道,。 例如：貼地磚民工隊需要35元/平方，裝修公司卻只要30元/平方，有的裝修公司甚至打出“人工費5折”的廣告,。一副沒事找本虧的樣子,，當(dāng)然他們?yōu)榱俗寴I(yè)主相信自己的確是虧本做買賣，會編出很多理由,，例如：不賺錢做樣板間,、慶祝**.節(jié)大優(yōu)惠等等。哪有這樣天上掉餡餅的事�,�,！ 2. 在沒交付設(shè)計定金前，只給業(yè)主在電腦上看報價單,，不讓帶走,，不給業(yè)主仔細(xì)審核和比較報價單的機(jī)會。把報價單作為公司的機(jī)密,，也算是裝修行業(yè)的一大怪現(xiàn)象,。 3. 搞低得離譜的套餐式報價，廣告上打***元/平方全包,，但對套餐的材料用量和計費單位做出種種不合理的限制,，一旦實際施工的材料用量超過套餐量，就搞天價增項,。 這個問題下面會做專題的解說,。
（三）裝修陷阱的種種表現(xiàn)
下面按裝修項目的施工次序小潘一一解說可能遇到的裝修陷阱。 水電施工的裝修陷阱 水電施工的裝修陷阱是裝修公司賺錢的重點項目,，水電施工的收費的方式一般有三種,， 第一種方式：統(tǒng)包，按套內(nèi)面積算,，**元一平方全包下來,，不管業(yè)主用電線和水管。這種方式是業(yè)主最省心的方式,，但卻不是裝修公司愿意采用的方式,，實打?qū)嵉膱髢r是賺不到錢的，他們采用的是以下另外2種收費方式,； 第二種方式;按電位計費,，電位主要分為兩種，2.5平方線小功率電位和4平方線大功率電位,。裝修公司設(shè)水電施工的裝修陷阱分三步走,。 第一步：提高收費單價。我們先算成本價,，2.5平方線電位約55元/位,，4平方線電位約90元/位,，但裝修公司報價時確提高了收費單價，例如2.5平方線電位收90元/位,，4平方線電位收250元/位等,。 第二步：預(yù)算報價單中少報或干脆不報電位數(shù)。 作為業(yè)主,，一般是不知道自己家需要多少個電位的,，那么到底需要多少個呢？以夠用為原則,，套內(nèi)100平方3房2廳2衛(wèi)1廚的房子,，不算任何造型燈光電位的情況下，需要70個電位左右,，其中2.5平方線的電位需要59個左右,，4平方大功率電位需要11個。 某些裝修公司絕對不會實打?qū)嵉膱筮@么多的,，否則預(yù)算的總價太高會嚇跑一大批客戶的,，裝修公司通過少報工程量制造了虛假低價。 第三步：利用業(yè)主看不懂水電施工圖紙和電位的計算方式,，盡可能增加電位數(shù),，業(yè)主在施工圖紙上簽字認(rèn)可后，等水電施工做完了,，裝修公司一數(shù)電位數(shù),，業(yè)主就只能“啞巴吃黃連有苦難言”了。 如果說裝修公司用第二種收費方式比較好賺錢的話,，那第三種方式就可以說是搶錢了,，還是按三步走。 第一步：提高收費單價,。先算大致成本價，材料費：現(xiàn)在2.5平方電線售價為1.8元/米,，4平方電線售價為2.8元./米,，線管售價1元/米，聯(lián)塑PPR水管售價4元/米,，加上人工費用,，按電線長度算：4.3元/米；按線管長度算10元/米,；按水管長度算15元/米,。裝修公司報價單上的收費單價可比這些成本價要高出幾倍的。 第二步：故意少報工程量,。100平方房水電材料的實際用量為：無任何造型燈光電位的情況下,，需要800米電線左右，折合成線管米數(shù)大約為350米，冷熱水管需要50米左右,。 電線米數(shù)和線管米數(shù)的換算比例為：強電插座3米電線穿1米線管,；開關(guān)和燈線2米電線穿1米線管，電腦,、電視,、電話線1米電線穿1米線管。這樣我們就能估算出電線米數(shù)和線管米數(shù)的平均比例為2.3比1左右,。 有的裝修公司在報價預(yù)算中,，套內(nèi)100平方的房只給客戶預(yù)算100米電線，收費卻是32元/米,，水管預(yù)算20米,，單價卻是60元/米，那將會出現(xiàn)什么樣的一個結(jié)果呢,？預(yù)算只要4400元,，結(jié)算卻要28600元！ 當(dāng)然,，這個數(shù)字只有少數(shù)業(yè)主會認(rèn)可,，誰讓自己在裝修合同上簽字的呢?誰讓自己沒看到裝修合同上注明的“按最后實際施工量作為結(jié)算依據(jù)”的條款呢？但大部分業(yè)主是不會同意的,，裝修公司也準(zhǔn)備了一招告訴客戶是自己下面人弄錯了,，電線米數(shù)不是按電線長度計算的，而是按線管米數(shù)計算,，這樣結(jié)賬就會由800米電線變成了350米線管,，金額也由28600元降到了14200元，客戶心里就平衡了,，而實際上裝修公司賺走了1萬元,。（看懂了嗎）  第三步，想盡一切辦法增加電線水管米數(shù),。 方法一：按橫平豎直的方法走線管和水管,，線管到底應(yīng)該怎么走才合適呢？線管的作用只是為了保護(hù)電線和將來維修時方便換電線,，當(dāng)然是在走直接是最好的,，按橫平豎直的走法繞一個大彎干什么呢？而水管橫平豎直的走法也不太合適,，水管拐彎越多,，水的壓力越小，所以是能走直線的決不拐彎,。他們這樣做的目的只有一個：增加電線線管和水管米數(shù),。 方法二：鼓勵客戶盡可能多的做造型燈光,，其實燈帶射燈這些東西平時根本就用不著的，特別是燈帶,，一旦壞了還不方便換燈管,，造型燈光適量就行，多做無益,。裝修公司這樣做的目的：為了增加電線米數(shù),。
掃我看作品集 （鄭重承諾，所有圖片為實景照片） （電話,、微信：15962697359）
[ 此帖被印象水仙設(shè)計在2017-07-20 09:35重新編輯 ]
|
