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樓主 發(fā)表于: 2018-05-24
, 來自:上海市0==
贈送面積是開發(fā)商賣房的一大噱頭，房價那么高,，多送一平米也好,，房子那么小，有個飄窗也很好,。
然而事實并不是那么簡單,，“好心”贈送的面積，想要用上還真的不容易,。
我們在買房子的時候,，建筑面積是一個數，而實用面積又是另外一個數,。
建筑面積（房產證上的面積）≠實用面積（裝修公司的量房面積）
按照常理來講,，實用面積會比建筑面積小一些，建筑面積中還包含這公攤面積,，計算時需減去,；但是有時候實用面積也可能會超出建筑面積，因為有大把的贈送面積在,。
贈送面積,，一般用設備平臺、飄窗等方式贈送,，也有一些面積是開發(fā)商許諾可以現澆的陽臺,。
買房時往往會為贈送面積心動,，大部分的贈送面積足夠做一個小書房或者衣帽間，對于寸土寸金的房價來說,，真的很有吸引力,。問題在于，這些贈送面積真的實用嗎,？
看下面的這個案例：
這個戶型圖是業(yè)主發(fā)過來的,，她想問這套房子是否值得買。
128平的房子面積不算小,，其中的贈送面積有兩處,，一個是北面書房外4.6平的小空間，另外是南面的飄窗和陽臺,，按照紹興現有的房價簡單估算,，贈送面積價值好幾萬。
然而,，南面的飄窗先不說,，北面的小陽臺如何利用呢？這個小空間是書房唯一的采光來源,，一旦封閉做一個房間,，那么書房就沒有自然光源，同時書房變成一個過道式的房間,，缺少私密性,。
也就是說，這是一塊取之無用棄之可惜的雞肋式的贈送面積,。
再說陽臺的飄窗設計,，我們見過太多原先許諾可以敲的飄窗最后無法敲掉的情況，對業(yè)主來說,，一個飄窗,，買房之前，它是一個優(yōu)惠促銷,，買房之后,，它很可能變成你裝修時的心病。
有業(yè)主原本打算敲掉飄窗,，擴大臥室面積,，最后被物業(yè)制止，導致主臥只能放一個床頭柜,，另外一邊小到連床頭柜都放不下,。
做過太多裝修的房子設計。也常見有一些房子,，贈送面積占到總面積的三分之一,，業(yè)主覺得很劃算很劃算，其實再換一個角度來看,，開發(fā)商的贈送面積真的“優(yōu)惠”嗎,？某種程度上總房價已經包含了這部分的面積了，看似優(yōu)惠,，最后還是一個羊毛出在羊身上的商業(yè)邏輯,。
我們普通業(yè)主，買房的時候,，對贈送面積一定要謹慎,，能夠用上的，派上作用的贈送面積自然是好的,，如果用不上,，看似實惠的贈送,，其實也是在浪費你的錢,。
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