2013年到上海當(dāng)時第一個項目是馬橋萬科城,，萬科在馬橋鎮(zhèn)旗忠地塊開發(fā)的一百多萬方精裝房項目，當(dāng)時也算第一次接觸精裝修,，之后在陸續(xù)做個幾個學(xué)校教學(xué)樓,、宿舍，賓館,，幼兒園等等精裝修項目,。從施工員到分包項目經(jīng)理，現(xiàn)在的總包項目經(jīng)理，雖然不是樣樣精通,，裝修的一些道道還是略懂皮包,，正好這段時間閑，論壇里有很多在聊自裝,，家裝是個門檻及低的業(yè)務(wù),，一起聊聊裝修的一些事，不全的還請指正,。
工裝的難度在于強(qiáng)弱電橋架,，通風(fēng)管道，消防設(shè)施,、不同材料交界面的處理,，最主要的還是搶進(jìn)度，搶的時間都是錢�,。,。�,！勞務(wù)大多數(shù)老板都會直接甩給包工頭,，勞務(wù)這塊都是不怎么掙錢的，人工造價大概在合同價中占比30%多一點(diǎn),，現(xiàn)在好一點(diǎn)的鑲貼師傅一天不會低于五百,。家裝公司的主要費(fèi)用就是勞務(wù)費(fèi)，這就是很多裝修公司跑路的原由之一,。家裝第一股東易日盛今年一季度虧損2.33億,，美芝股份年虧損1783.36萬元，蘇州達(dá)億裝飾破產(chǎn)欠款1個多億,，這些大的上市巨頭都避免不了,。
如果自己有時間，對裝修略懂一點(diǎn),，自裝也是可以考慮的,。交房之后首先就開始規(guī)劃房間的格局，比較考究,，可以選擇獨(dú)立設(shè)計師,，費(fèi)用大概在100每平方起步。還有一種就是裝修公司的免費(fèi)設(shè)計,，有的會根據(jù)客戶需求,，免費(fèi)做出全屋效果圖，還能免費(fèi)修改,，有的只給簡單平面圖,，后續(xù)設(shè)計仍需收費(fèi),，還有的免費(fèi)設(shè)計是套餐綁定的，如果不請他們施工,，設(shè)計費(fèi)還要照樣收取,。如果預(yù)算不是很多，設(shè)計這塊完全可以自己來,，戶型本身沒有大缺陷,，都是承重墻的老房,，很多結(jié)構(gòu)都不能動,，自己懂點(diǎn)裝修,，時間充裕，不是太復(fù)雜的,，比如簡單的吊頂?shù)�,，有�?jīng)驗的工長都可以現(xiàn)場溝通搞定。現(xiàn)在的畫圖軟件也平民化了,，比較通熟的有酷家樂,，比起3D CAD這些軟件，可謂是傻瓜操作,。當(dāng)然還有很多全屋整裝的家具平臺能幾分鐘生成大數(shù)據(jù)效果圖,。試想一下，也許幾年內(nèi)裝修將變得像家具家電采購一樣簡單,！現(xiàn)在的如家具定制,、地產(chǎn)商等，借助裝企信息化技術(shù)及其不斷迭代的全產(chǎn)業(yè)鏈管理,，一站式輕松完成設(shè)計,、供應(yīng)、施工,、交付,。
今天就寫到這，有時間在探討下衛(wèi)生間的布局,、陽臺飄窗的改造,、承重墻與非承重墻,、裝修材料的選擇,。
