⭐ 按照我國(guó)法律規(guī)定，這個(gè)恐龍模型可以隨意擺放嗎,？自家院子,、小區(qū)中的公共區(qū)域和私人區(qū)域該如何劃分？

《法治日?qǐng)?bào)》律師專家?guī)斐蓡T,、北京市律師協(xié)會(huì)物業(yè)管理法律專業(yè)委員會(huì)主任,、北京海潤(rùn)天睿律師事務(wù)所高級(jí)合伙人包華律師指出，在小區(qū)內(nèi),，除房屋專有部分之外的所有區(qū)域,，包括小區(qū)公共區(qū)域或者私家院落上方的空間，都被視為公共區(qū)域,，這些區(qū)域是所有業(yè)主或居民共同使用和享受的。例如,，小區(qū)的綠化帶,、道路、樓道,、電梯間,、兒童游樂設(shè)施等都屬于公共區(qū)域。對(duì)于自家院落,，除非在房屋買賣合同中有明確的約定,，表明該院落是專有或?qū)�屬使用，否則也被視為公共區(qū)域,。這意味著,，即使業(yè)主在自己的院落內(nèi)，也不能隨意搭建建筑物或進(jìn)行其他影響小區(qū)整體環(huán)境和安全的行為,。

包華進(jìn)一步解釋,，即使院落被約定為專有或?qū)�屬使用，其使用方式也是受到約束的,。因此,，業(yè)主必須遵守小區(qū)的相關(guān)規(guī)定和管理制度，不得影響其他業(yè)主或居民的正常生活和權(quán)益,。例如,，不能占用公共道路或綠地來擴(kuò)大自己的院落，也不能在院落內(nèi)私自搭建房屋或進(jìn)行其他違法行為,。

⭐ 本事件中,，有鄰居表示，被嚇得睡不著覺,，是“精神折磨”,。那么,，恐龍模型擺放引發(fā)鄰里糾紛是否存在違法或侵權(quán)行為？是否屬于相鄰權(quán)糾紛,？

在包華看來,，對(duì)于體積超出了常規(guī)，其形態(tài)展現(xiàn)出狂野的特點(diǎn),，顏色又顯得粗獷的恐龍模型,，一旦放置在住宅區(qū)內(nèi)，確實(shí)很容易引起周邊鄰居的關(guān)注,，甚至可能引發(fā)一些不適,，讓鄰居感到“精神折磨”。

包華進(jìn)一步解釋,，在小區(qū)這樣一個(gè)相對(duì)封閉和密集的居住環(huán)境中,，每個(gè)業(yè)主和居民都有權(quán)享受生活的安寧，這是他們依法享有的權(quán)利,。而恐龍模型的體積,、形態(tài)和顏色都可能對(duì)周邊居民的生活造成一定的影響。此事件中,，恐龍模型在住宅區(qū)內(nèi)擺放屬于相鄰權(quán)法律規(guī)定的調(diào)整范疇,。相鄰權(quán)主要指不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人在處理相鄰關(guān)系時(shí)所享有的權(quán)利。具體來說,，就是不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人有權(quán)要求相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人以不妨礙其正常生活和合理利用自己的不動(dòng)產(chǎn)為原則,，提供必要的便利。

⭐ 在這一事件中,，被影響的一方因害怕產(chǎn)生的“精神折磨”或?qū)ι�活安寧的影��,，是否可以�?qǐng)求鄰居搬離恐龍模型？在日常生活中,，面對(duì)此類事件,，權(quán)利人該如何維護(hù)自身的權(quán)益？

包華表示,，我國(guó)民法典對(duì)于相鄰權(quán)糾紛的處理原則是“有利生產(chǎn),、方便生活、團(tuán)結(jié)互助,、公平合理”,。因此，在處理相鄰權(quán)糾紛時(shí),，需要充分考慮各方業(yè)主的權(quán)益和利益,。通過協(xié)商和調(diào)解等和平方式來解決糾紛，有助于維護(hù)小區(qū)內(nèi)良好的居住環(huán)境。在他看來,，解決問題的方法不止一個(gè),，搬離是其中之一。他認(rèn)為,，還可以采取對(duì)模型進(jìn)行必要遮擋等方法,，消除鄰里的不適，進(jìn)而解決問題,。

包華建議,，如果發(fā)現(xiàn)有業(yè)主在住宅區(qū)內(nèi)擺放恐龍模型，其他業(yè)主有權(quán)要求其移走或采取措施減少對(duì)他人生活的影響,。同時(shí),，物業(yè)服務(wù)公司也應(yīng)該及時(shí)介入處理此類問題，確保小區(qū)的居住環(huán)境和諧穩(wěn)定,。雙方可以自行協(xié)商解決問題,，或者在居民組織或物業(yè)的調(diào)解下達(dá)成一致意見。這樣的解決方案不僅能夠解決當(dāng)前的糾紛,，還能夠保持和諧友好的鄰里關(guān)系,。