最近,，常有人在論壇上吐槽
說是自家里的物業(yè)
說多了都是淚
各種心塞幾天幾夜也說不完
昆山論壇網(wǎng)友“殘疾人”發(fā)帖爆料：花橋夢S界公寓商住房，當(dāng)時被賣房忽悠大了,，80多萬買的房,，現(xiàn)在60萬出售有點難，只能被迫接受養(yǎng)老,。物業(yè)服務(wù)也不好,，安全出口指示燈不亮，東倒西歪,。
昆山論壇網(wǎng)友“記住鄉(xiāng)愁”發(fā)帖爆料：巴城富Z苑小區(qū)物業(yè)不作為,，20幢4單元下水道堵塞污物橫流幾個月不管不問。
昆山論壇網(wǎng)友“465172420”發(fā)帖爆料：蓬X園作為一個拆遷小區(qū),，車位緊張,，我可以理解，但是物業(yè)應(yīng)該合理規(guī)劃車位停放,，而不是任由他人隨意停放，小區(qū)主干道上,、小路的兩邊全都停滿車,，嚴(yán)重堵塞消防通道，發(fā)生火災(zāi)物業(yè)能承擔(dān)這份責(zé)任嗎,。
正所謂
事物的發(fā)展總會有兩面性
有一些小區(qū)物業(yè)
正默默為小區(qū)業(yè)主付出
👇
@永遠(yuǎn)和平：花橋可逸蘭亭小區(qū),，前天就有物業(yè)管家在群里通知，免費清洗地毯。我家沒地毯,，但是不妨礙我點個贊。
@小夜蘭：象嶼都城怡園小區(qū),，物業(yè)每月一次免費清洗紗窗地毯,。
@昆山香溢紫郡：新城香溢紫郡定期清洗窗紗和洗車，有這項服務(wù)
@秦漢唐：我們小區(qū)物業(yè)去年也搞過一次清洗地毯,。
@eileen0411：景悅瀾庭物業(yè)經(jīng)常洗地毯,、磨刀，很正常的活動,。
……
那么
面對服務(wù)水平參差不齊的物業(yè)
難道就沒有辦法了嗎,？
當(dāng)然有！
省里剛剛發(fā)布
省里重磅發(fā)布,！事關(guān)昆山所有業(yè)主
就在近日,，省里發(fā)布
《江蘇省物業(yè)管理條例（修正草案）》
（以下簡稱條例《草案》）
作為江蘇省級層面最新公布的物業(yè)新政
此次條例《草案》覆蓋面更廣
對多條政策條文都做了升級
事關(guān)業(yè)主大會、業(yè)委會,、公共收益等方面
和昆山所有小區(qū)都息息相關(guān),！
現(xiàn)行的《蘇州市住宅物業(yè)管理條例》
于2021年10月25日修訂
并于2022年3月1日起施行
而江蘇省最新發(fā)布的《草案》
其中有幾條重要舉措，引發(fā)極高關(guān)注,！
《條例》草案規(guī)定,，業(yè)委會候選人通過業(yè)主自薦或者聯(lián)名推薦、社區(qū)（村）組織推薦方式產(chǎn)生,。
業(yè)主委員會成員不得有下列行為：
（一）阻撓業(yè)主大會行使職權(quán),，拒絕執(zhí)行業(yè)主大會決定；
（二）在業(yè)主委員會換屆,、業(yè)主委員會成員資格喪失的情況下拒不移交,，或者違反規(guī)定使用、轉(zhuǎn)移,、隱匿,、毀棄業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章,；
（三）轉(zhuǎn)移,、隱匿、篡改,、毀棄有關(guān)文件,、資料；
（四）未經(jīng)業(yè)主大會決定,，擅自以業(yè)主委員會的名義與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂或者解除物業(yè)服務(wù)合同,；
（五）索取、收受物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)單位、個人財物或者其他利益,；
（六）挪用或者侵占住宅專項維修資金,、公共收益等業(yè)主共有財產(chǎn)。
業(yè)主委員會成員有前款行為之一的,，按照業(yè)主大會議事規(guī)則提請業(yè)主大會，決定是否予以罷免,。
業(yè)主大會,、業(yè)主委員會作出的決定違反法律,、法規(guī)的,，物業(yè)所在地的街道辦事處,，應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期改正或者撤銷其決定,，并通告全體業(yè)主,。
目前有不少小區(qū)，尚未達(dá)到組建物業(yè)管理委員會的條件,，其中有部分情形,，可以由接待辦事處負(fù)責(zé)解決：
①、不具備成立業(yè)主大會條件的,；
②,、具備成立條件但未成立業(yè)主大會的,，經(jīng)物業(yè)所在地的街道辦事處指導(dǎo)后仍不能成立的,；
③、業(yè)主委員會超過一年不能正常開展工作,，需要重新選舉業(yè)主委員會,，經(jīng)物業(yè)所在地街道辦事處多次指導(dǎo)后仍不能選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會的。
物業(yè)管理委員會的任期一般不超過三年,，任期內(nèi)應(yīng)當(dāng)積極創(chuàng)造條件,，推動物業(yè)管理區(qū)域依法成立業(yè)主大會,、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會,。
物業(yè)管理委員會代行業(yè)主大會職責(zé)的，應(yīng)當(dāng)依照法律,、法規(guī)的規(guī)定征求全體業(yè)主意見,，形成業(yè)主共同決定，并將共同決定在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)顯著位置公示,，公示期限不少于十五日。
《條例》草案規(guī)定：物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)基本狀況,、履行物業(yè)服務(wù)合同,、投訴處理、日常檢查和業(yè)主滿意度等情況,，實施物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評價。
強化物業(yè)服務(wù)行業(yè)信用管理,，建立物業(yè)服務(wù)信用評價制度，制定統(tǒng)一的信用評價標(biāo)準(zhǔn),，完善物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其項目負(fù)責(zé)人信用檔案,，依法實行信用分級分類監(jiān)管，并向社會公開,。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè),、城市管理、市場監(jiān)督管理,、生態(tài)環(huán)境,、衛(wèi)生健康、自然資源等行政管理部門和消防管理機構(gòu),，應(yīng)當(dāng)加強物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序,、治安秩序、消防安全,、環(huán)境衛(wèi)生,、房屋使用等方面的監(jiān)督管理，全面落實執(zhí)法進(jìn)小區(qū),。建立違法行為投訴登記制度,。
在公共收益上，明確物業(yè)需要優(yōu)先用于電梯維修改造更新：
①經(jīng)業(yè)主共同決定,，利用住宅小區(qū)電梯投放商業(yè)廣告的收益,，優(yōu)先用于電梯維修、改造,、更新,。
②、住宅專項維修資金代管部門,，應(yīng)當(dāng)采用公開招標(biāo)方式,，綜合存款利率、資產(chǎn)規(guī)模和服務(wù)效能等因素,，擇優(yōu)確定專戶管理銀行,，提高資金收益水平,。
③、住宅專項維修資金的管理和使用,，應(yīng)當(dāng)依法接受審計部門的審計監(jiān)督,。
