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樓主 發(fā)表于: 2024-01-26
, 來自:江蘇省0==
超級重磅,！
開年第一個月就宣布降準
超乎所有人預(yù)期
近日,，央行負責人在新聞發(fā)布會上公開表示,，央行將于2月5日下調(diào)存款準備金率0.5個百分點，向市場提供長期流動性約1萬億元,。
此外,，1月25日下調(diào)支農(nóng)支小再貸款、再貼現(xiàn)利率0.25個百分點,，并持續(xù)推動社會綜合融資成本穩(wěn)中有降,。
圖源：中國人民銀行
事實上，市場對于此次降準已有預(yù)期,，但在新聞發(fā)布會上央行行長提前公布下個月要降準,，這還真是史無前例！
那么,，此次降準意味著什么,？
一方面，降準有助于改善房地產(chǎn)信貸環(huán)境,；
另一方面,，央行加碼穩(wěn)增長政策力度，改善經(jīng)濟復(fù)蘇預(yù)期,，疊加之前出臺穩(wěn)樓市政策效果逐步釋放,，利好房地產(chǎn)信心修復(fù)。
簡單點說,，降準意味著銀行有錢了,，就不可能把大量的錢留在手上，而是將其中大部分的錢貸出去,。降準之后,，銀行可用于放貸的錢變多了,，老百姓向銀行貸款也就可能更容易。
降準的消息一出,，樓市股票也有積極回應(yīng),。地產(chǎn)板塊多只股票上漲，港股遠洋集團漲幅約18%,，富力地產(chǎn),、雅樂居等漲幅超5%。
據(jù)房地產(chǎn)指數(shù)顯示,，自2016年來的14次降準措施公布后,，5日后，地產(chǎn)板塊有9次錄得上漲,，5次錄得下跌,。（數(shù)據(jù)來源：XIN號）
這說明，從較長時間維度來看,，降準后對地產(chǎn)板塊提振作用明顯,。
按照慣例
降準之后伴隨而來的就是降息
為了保持對房地產(chǎn)市場的刺激力度
不排除新一輪全面降息,！
本月20號，最新一期LPR出爐
1年期LPR為3.45%
5年期以上的LPR為4.2%
與上個月保持一致
也就是說
昆山最新房貸利率保持不變
首套及二套已結(jié)清房貸利率為4.0%
二套未結(jié)清房貸利率為4.5%
有業(yè)內(nèi)認為,，當前,，存款利率和MLF利率已處于較低水平，降息的空間比較有限,。雖然LPR報價沒變,，但是房貸利率已是歷史低點，是買房好時機,。
其實早在去年12月,，就有多位專家表示，預(yù)計2024年至少有兩次降準降息,。
2024開年以來
有不少城市發(fā)力“降低買房成本”
對房貸利率進行調(diào)整
已經(jīng)驗證了這一判斷
全國很多城市都在降利率
東莞、武漢,、中山,、天津、鄭州...
利率全部在3字頭
這說明,，降首套房的利率是大勢所趨
☞ 佛山：據(jù)商業(yè)銀行最新消息,，關(guān)于階段性取消首套商業(yè)性個人住房貸款利率下限的政策，佛山已申請落地,，于2024年1月1日正式實施,。有分析師預(yù)估佛山個人住房貸款利率會降到3.6%~3.8%之間,。
☞ 東莞：據(jù)了解，東莞多家大行已將首套房貸利率下調(diào)至最低3.8%,，即LPR-40BP（基點）,。
☞ 呼和浩特：呼和浩特市政府官網(wǎng)顯示：自2024年1月1日起，呼和浩特市購買首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限執(zhí)行LPR-40BP,。調(diào)整后個人首套住房貸款最低利率水平為3.8%,，為近年來呼和浩特市房貸利率最低水平。
☞ 廣西：據(jù)中國人民銀行廣西壯族自治區(qū)分行官網(wǎng)2023年10月30日消息,，廣西除玉林市房貸利率下限下調(diào)至LPR-50BP外,，其他13個設(shè)區(qū)市首套房貸利率下限均下調(diào)至LPR-60BP（3.6%），處于歷史低位,，其中就包括南寧、桂林,、北海等,。
動態(tài)調(diào)整長效機制的觸發(fā)條件
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雖然蘇州首套房貸利率并沒有調(diào)整
但小伙伴也不要太灰心
有不少銀行表示
接下來的房貸利率,，還有下降空間
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