|
|
樓主 發(fā)表于: 2024-01-26
, 來(lái)自:江蘇省0==
超級(jí)重磅！
開(kāi)年第一個(gè)月就宣布降準(zhǔn)
超乎所有人預(yù)期
近日,，央行負(fù)責(zé)人在新聞發(fā)布會(huì)上公開(kāi)表示，央行將于2月5日下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn),，向市場(chǎng)提供長(zhǎng)期流動(dòng)性約1萬(wàn)億元,。
此外，1月25日下調(diào)支農(nóng)支小再貸款,、再貼現(xiàn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn),，并持續(xù)推動(dòng)社會(huì)綜合融資成本穩(wěn)中有降。
圖源：中國(guó)人民銀行
事實(shí)上,，市場(chǎng)對(duì)于此次降準(zhǔn)已有預(yù)期,，但在新聞發(fā)布會(huì)上央行行長(zhǎng)提前公布下個(gè)月要降準(zhǔn),，這還真是史無(wú)前例！
那么,，此次降準(zhǔn)意味著什么,？
一方面，降準(zhǔn)有助于改善房地產(chǎn)信貸環(huán)境,；
另一方面,，央行加碼穩(wěn)增長(zhǎng)政策力度，改善經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇預(yù)期,，疊加之前出臺(tái)穩(wěn)樓市政策效果逐步釋放,，利好房地產(chǎn)信心修復(fù)。
簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō),，降準(zhǔn)意味著銀行有錢(qián)了,，就不可能把大量的錢(qián)留在手上，而是將其中大部分的錢(qián)貸出去,。降準(zhǔn)之后,，銀行可用于放貸的錢(qián)變多了，老百姓向銀行貸款也就可能更容易,。
降準(zhǔn)的消息一出,，樓市股票也有積極回應(yīng),。地產(chǎn)板塊多只股票上漲，港股遠(yuǎn)洋集團(tuán)漲幅約18%,，富力地產(chǎn),、雅樂(lè)居等漲幅超5%。
據(jù)房地產(chǎn)指數(shù)顯示,，自2016年來(lái)的14次降準(zhǔn)措施公布后,，5日后，地產(chǎn)板塊有9次錄得上漲,，5次錄得下跌,。（數(shù)據(jù)來(lái)源：XIN號(hào)）
這說(shuō)明，從較長(zhǎng)時(shí)間維度來(lái)看，降準(zhǔn)后對(duì)地產(chǎn)板塊提振作用明顯。
按照慣例
降準(zhǔn)之后伴隨而來(lái)的就是降息
為了保持對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的刺激力度
不排除新一輪全面降息,！
本月20號(hào)，最新一期LPR出爐
1年期LPR為3.45%
5年期以上的LPR為4.2%
與上個(gè)月保持一致
也就是說(shuō)
昆山最新房貸利率保持不變
首套及二套已結(jié)清房貸利率為4.0%
二套未結(jié)清房貸利率為4.5%
有業(yè)內(nèi)認(rèn)為,，當(dāng)前,，存款利率和MLF利率已處于較低水平，降息的空間比較有限,。雖然LPR報(bào)價(jià)沒(méi)變,，但是房貸利率已是歷史低點(diǎn)，是買(mǎi)房好時(shí)機(jī),。
其實(shí)早在去年12月,，就有多位專(zhuān)家表示，預(yù)計(jì)2024年至少有兩次降準(zhǔn)降息,。
2024開(kāi)年以來(lái)
有不少城市發(fā)力“降低買(mǎi)房成本”
對(duì)房貸利率進(jìn)行調(diào)整
已經(jīng)驗(yàn)證了這一判斷
全國(guó)很多城市都在降利率
東莞、武漢,、中山,、天津、鄭州...
利率全部在3字頭
這說(shuō)明,，降首套房的利率是大勢(shì)所趨
☞ 佛山：據(jù)商業(yè)銀行最新消息,，關(guān)于階段性取消首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限的政策，佛山已申請(qǐng)落地,，于2024年1月1日正式實(shí)施,。有分析師預(yù)估佛山個(gè)人住房貸款利率會(huì)降到3.6%~3.8%之間。
☞ 東莞：據(jù)了解，東莞多家大行已將首套房貸利率下調(diào)至最低3.8%,，即LPR-40BP（基點(diǎn)）,。
☞ 呼和浩特：呼和浩特市政府官網(wǎng)顯示：自2024年1月1日起，呼和浩特市購(gòu)買(mǎi)首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限執(zhí)行LPR-40BP,。調(diào)整后個(gè)人首套住房貸款最低利率水平為3.8%,，為近年來(lái)呼和浩特市房貸利率最低水平。
☞ 廣西：據(jù)中國(guó)人民銀行廣西壯族自治區(qū)分行官網(wǎng)2023年10月30日消息,，廣西除玉林市房貸利率下限下調(diào)至LPR-50BP外,，其他13個(gè)設(shè)區(qū)市首套房貸利率下限均下調(diào)至LPR-60BP（3.6%），處于歷史低位,，其中就包括南寧,、桂林,、北海等,。
常州,、無(wú)錫,、徐州、揚(yáng)州,、南京
多個(gè)城市首套住房個(gè)人住房貸款利率政策
動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制的觸發(fā)條件
☟
雖然蘇州首套房貸利率并沒(méi)有調(diào)整
但小伙伴也不要太灰心
有不少銀行表示
接下來(lái)的房貸利率,，還有下降空間
讓大家對(duì)2月20日將公布的LPR充滿(mǎn)期待
對(duì)樓市來(lái)說(shuō)將是一大利好！
|
