雖然過去2年房?jī)r(jià)持續(xù)下跌,，越來越多的人也不再看好房?jī)r(jià)走勢(shì)，但是樓市只要有一點(diǎn)風(fēng)吹草動(dòng),，都會(huì)牽動(dòng)很多人的心神,。其實(shí)原因也很簡(jiǎn)單，目前依舊有很多人沒有房子,。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，2022年我國(guó)租房群體大概在2.4億左右，這其中有不少人也有自己的房子,，但是大部分都是沒有房子的。而對(duì)于這類租房又沒有房子的人群,，在房地產(chǎn)行業(yè)被稱作“剛需群體”,。為什么是剛需呢？原因也很簡(jiǎn)單,，就是房子不僅僅是居住的位置,，更是家的象征，另外房子還和愛情,、婚姻,、孩子教育、財(cái)富以及社會(huì)福利待遇掛鉤,。所以就算當(dāng)下大部分人都看跌房?jī)r(jià),，很多剛需購(gòu)房者還是需要買房的。
Zywx.@! 不管怎么說,，房?jī)r(jià)下跌對(duì)還沒買房的剛需購(gòu)房者肯定是好事情,，畢竟房子會(huì)便宜不少。另外,，這兩年的樓市政策確實(shí)非常好,，非常有利于剛需購(gòu)房者買房,。比如現(xiàn)在很多城市首套房首付比例已經(jīng)降低到了20%，同時(shí)大部分首套房房貸利率也降低到了4%以下,�,？梢钥闯觯啾扔谇皫啄�30%的首付比例和6%以上的房貸利率,，現(xiàn)在購(gòu)房門檻和購(gòu)房成本確實(shí)降低了很多,。另外，現(xiàn)在開發(fā)商都在降價(jià)促銷,，二手房業(yè)主也在不斷降低掛牌價(jià),，所以放下了樓市行情確實(shí)非常有利于剛需購(gòu)房者買房。
n wPU{4#l< :] ^FTnO 但是大家都受“買漲不買跌”思想的影響,，越是房?jī)r(jià)下跌,，人們就越不買房子，因此現(xiàn)如今市場(chǎng)中不缺剛需購(gòu)房者,，只是缺少愿意買房的剛需購(gòu)房者,。另外，當(dāng)下我國(guó)的總體房?jī)r(jià)水平依舊非常高,，根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),，2023年底平均房?jī)r(jià)依舊高達(dá)9600元/平方米，也就是說,，從2021年最高11030元/平方米的價(jià)格下跌到現(xiàn)在9600元/平方米,，也就跌回了2020年的水平。按照當(dāng)下的房?jī)r(jià)計(jì)算,，人們購(gòu)買一套100平方米的房子,，總價(jià)也要近百萬元，這對(duì)大部分普通家庭財(cái)務(wù)壓力還是很大的,。另外,，對(duì)于普通家庭來說，房子才是他們最大的財(cái)富,，所以雖然沒買房子的人希望房?jī)r(jià)下跌,，但是他們并不希望自己買了房子之后房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌。對(duì)于持有房子的人來說,，就算房子是自己和家人居住,，房?jī)r(jià)下跌也意味著財(cái)富縮水。
Z^yhSbE{5 也就是說,，現(xiàn)在房?jī)r(jià)下跌雖說對(duì)準(zhǔn)備買房的人是好事情,，但是同時(shí)也不算是一件好事情，這也是影響很多人在今明兩年是否買房的主要原因,。那么,，如果在今明兩年不買房,，10年后房子到底是更買不起還是白菜價(jià)格呢？其實(shí),，對(duì)于這個(gè)問題,，房產(chǎn)大佬王健林和李嘉誠(chéng)的觀點(diǎn)驚人地一致。
nV&v@g4Tt z7um9g 提到王健林大家都知道王健林并不看好當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,，因?yàn)?017年王健林就通過“賣賣賣”回籠資金,，不僅還了負(fù)債，同時(shí)還從房地產(chǎn)行業(yè)徹底轉(zhuǎn)型成資產(chǎn)管理,。而2023年以來,，王健林又開始出售自己的核心資產(chǎn)萬達(dá)項(xiàng)目，雖然這是王健林應(yīng)急之舉,，但是也可以看出王健林對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)并不怎么看好,。對(duì)此，王健林曾明確表示,，任何一個(gè)國(guó)家房地產(chǎn)行業(yè)興盛期都不會(huì)超過50年,，歐美發(fā)達(dá)國(guó)家都是如此。
Z|qUVD5Ic 雖然王健林不再看好房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,，但是他依舊看好我國(guó)一二線熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)走勢(shì),。王健林認(rèn)為房子需要人口的支撐，而一二線熱點(diǎn)城市有些持續(xù)流入的人口,，這為當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的上漲提供了人口的支撐,。而對(duì)于人口持續(xù)流失的三四線城市，隨著人口越來越少,，房?jī)r(jià)自然會(huì)慢慢下跌,。也就是說，王健林認(rèn)為我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的黃金時(shí)代已經(jīng)過去,，但是未來依舊看漲一二線熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)。
cp<jwcc!
