雖然過去2年房價持續(xù)下跌,，越來越多的人也不再看好房價走勢,，但是樓市只要有一點風吹草動，都會牽動很多人的心神,。其實原因也很簡單,，目前依舊有很多人沒有房子。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，2022年我國租房群體大概在2.4億左右,，這其中有不少人也有自己的房子，但是大部分都是沒有房子的,。而對于這類租房又沒有房子的人群,，在房地產(chǎn)行業(yè)被稱作“剛需群體”。為什么是剛需呢,？原因也很簡單,，就是房子不僅僅是居住的位置，更是家的象征,，另外房子還和愛情,、婚姻、孩子教育,、財富以及社會福利待遇掛鉤,。所以就算當下大部分人都看跌房價,，很多剛需購房者還是需要買房的。 - lHSojq~H  
不管怎么說,，房價下跌對還沒買房的剛需購房者肯定是好事情,，畢竟房子會便宜不少。另外,，這兩年的樓市政策確實非常好,，非常有利于剛需購房者買房。比如現(xiàn)在很多城市首套房首付比例已經(jīng)降低到了20%,，同時大部分首套房房貸利率也降低到了4%以下,。可以看出,，相比于前幾年30%的首付比例和6%以上的房貸利率,，現(xiàn)在購房門檻和購房成本確實降低了很多。另外,，現(xiàn)在開發(fā)商都在降價促銷,，二手房業(yè)主也在不斷降低掛牌價，所以放下了樓市行情確實非常有利于剛需購房者買房,。 >jEn>H ?  
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但是大家都受“買漲不買跌”思想的影響,，越是房價下跌，人們就越不買房子,，因此現(xiàn)如今市場中不缺剛需購房者,，只是缺少愿意買房的剛需購房者,。另外,，當下我國的總體房價水平依舊非常高，根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù),，2023年底平均房價依舊高達9600元/平方米,，也就是說，從2021年最高11030元/平方米的價格下跌到現(xiàn)在9600元/平方米,，也就跌回了2020年的水平,。按照當下的房價計算，人們購買一套100平方米的房子,，總價也要近百萬元,，這對大部分普通家庭財務壓力還是很大的。另外,，對于普通家庭來說,，房子才是他們最大的財富，所以雖然沒買房子的人希望房價下跌,，但是他們并不希望自己買了房子之后房價繼續(xù)下跌,。對于持有房子的人來說，就算房子是自己和家人居住，房價下跌也意味著財富縮水,。 'Eds0 "3  
也就是說,，現(xiàn)在房價下跌雖說對準備買房的人是好事情，但是同時也不算是一件好事情,，這也是影響很多人在今明兩年是否買房的主要原因,。那么，如果在今明兩年不買房,，10年后房子到底是更買不起還是白菜價格呢,？其實，對于這個問題,，房產(chǎn)大佬王健林和李嘉誠的觀點驚人地一致,。 ugexkdgM  
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提到王健林大家都知道王健林并不看好當下房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，因為2017年王健林就通過“賣賣賣”回籠資金,，不僅還了負債,，同時還從房地產(chǎn)行業(yè)徹底轉(zhuǎn)型成資產(chǎn)管理。而2023年以來,，王健林又開始出售自己的核心資產(chǎn)萬達項目,，雖然這是王健林應急之舉，但是也可以看出王健林對房地產(chǎn)行業(yè)并不怎么看好,。對此,，王健林曾明確表示，任何一個國家房地產(chǎn)行業(yè)興盛期都不會超過50年,，歐美發(fā)達國家都是如此,。 74 YMFI  
雖然王健林不再看好房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，但是他依舊看好我國一二線熱點城市的房價走勢,。王健林認為房子需要人口的支撐,，而一二線熱點城市有些持續(xù)流入的人口，這為當?shù)胤績r的上漲提供了人口的支撐,。而對于人口持續(xù)流失的三四線城市,，隨著人口越來越少，房價自然會慢慢下跌,。也就是說,，王健林認為我國房地產(chǎn)行業(yè)的黃金時代已經(jīng)過去，但是未來依舊看漲一二線熱點城市的房價,。 Q3MG+@)