雖然過去2年房價持續(xù)下跌,，越來越多的人也不再看好房價走勢，但是樓市只要有一點風吹草動,，都會牽動很多人的心神,。其實原因也很簡單，目前依舊有很多人沒有房子,。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，2022年我國租房群體大概在2.4億左右，這其中有不少人也有自己的房子,，但是大部分都是沒有房子的,。而對于這類租房又沒有房子的人群，在房地產行業(yè)被稱作“剛需群體”,。為什么是剛需呢,？原因也很簡單，就是房子不僅僅是居住的位置,，更是家的象征,，另外房子還和愛情、婚姻,、孩子教育,、財富以及社會福利待遇掛鉤。所以就算當下大部分人都看跌房價,，很多剛需購房者還是需要買房的,。
f,a %@WT 不管怎么說，房價下跌對還沒買房的剛需購房者肯定是好事情,，畢竟房子會便宜不少,。另外，這兩年的樓市政策確實非常好,，非常有利于剛需購房者買房,。比如現(xiàn)在很多城市首套房首付比例已經降低到了20%，同時大部分首套房房貸利率也降低到了4%以下,�,？梢钥闯觯啾扔谇皫啄�30%的首付比例和6%以上的房貸利率,，現(xiàn)在購房門檻和購房成本確實降低了很多,。另外,，現(xiàn)在開發(fā)商都在降價促銷，二手房業(yè)主也在不斷降低掛牌價,，所以放下了樓市行情確實非常有利于剛需購房者買房,。
L G|,g3& .am*d|&+G 但是大家都受“買漲不買跌”思想的影響，越是房價下跌,，人們就越不買房子,，因此現(xiàn)如今市場中不缺剛需購房者，只是缺少愿意買房的剛需購房者,。另外,，當下我國的總體房價水平依舊非常高，根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù),，2023年底平均房價依舊高達9600元/平方米,，也就是說，從2021年最高11030元/平方米的價格下跌到現(xiàn)在9600元/平方米,，也就跌回了2020年的水平,。按照當下的房價計算，人們購買一套100平方米的房子,，總價也要近百萬元，這對大部分普通家庭財務壓力還是很大的,。另外,，對于普通家庭來說，房子才是他們最大的財富,，所以雖然沒買房子的人希望房價下跌,，但是他們并不希望自己買了房子之后房價繼續(xù)下跌。對于持有房子的人來說,，就算房子是自己和家人居住,，房價下跌也意味著財富縮水。
Fb' wC 也就是說,，現(xiàn)在房價下跌雖說對準備買房的人是好事情,，但是同時也不算是一件好事情，這也是影響很多人在今明兩年是否買房的主要原因,。那么,，如果在今明兩年不買房，10年后房子到底是更買不起還是白菜價格呢,？其實,，對于這個問題，房產大佬王健林和李嘉誠的觀點驚人地一致,。
m'B6qy!}6 r*wKYb 提到王健林大家都知道王健林并不看好當下房地產行業(yè)的發(fā)展,，因為2017年王健林就通過“賣賣賣”回籠資金,，不僅還了負債，同時還從房地產行業(yè)徹底轉型成資產管理,。而2023年以來,，王健林又開始出售自己的核心資產萬達項目，雖然這是王健林應急之舉,，但是也可以看出王健林對房地產行業(yè)并不怎么看好,。對此，王健林曾明確表示,，任何一個國家房地產行業(yè)興盛期都不會超過50年,，歐美發(fā)達國家都是如此。
[E~TYk; 雖然王健林不再看好房地產行業(yè)的發(fā)展,，但是他依舊看好我國一二線熱點城市的房價走勢,。王健林認為房子需要人口的支撐，而一二線熱點城市有些持續(xù)流入的人口,，這為當?shù)胤績r的上漲提供了人口的支撐,。而對于人口持續(xù)流失的三四線城市，隨著人口越來越少,，房價自然會慢慢下跌,。也就是說，王健林認為我國房地產行業(yè)的黃金時代已經過去,，但是未來依舊看漲一二線熱點城市的房價,。
E G.C2]Fi 8W>l(w9M 而對于另外一位房產大佬李嘉誠，他可是囤地高手,，國內并沒有多少李嘉誠開發(fā)的樓盤,，但是李嘉誠卻通過倒賣土地賺取了大量財富。當時李嘉誠非�,？春脙鹊胤績r,，所以他購買土地之后并沒有立刻建房蓋房，而是囤積土地待價而沽,。隨著房價的持續(xù)上漲,，土地價格成倍上漲，李嘉誠就通過這樣低買高賣土地,，不建房子,，都在房地產行業(yè)賺取了大量財富。但是2016年以后,，李嘉誠開始不斷將手中剩余為數(shù)不多的土地出售轉手,，這說明他真的不看好內地房地產行業(yè)了。對比,，李嘉誠表示,，主要是房價已經太高,，并且總體住房資源過剩，未來購房的需求會越來越小,。
R4(8]oUW eFI 4(Y 其實2016年到2019年樓市行情都不錯,，但是李嘉誠的商業(yè)準則就是“不掙最后一塊銅板”，這也是為什么李嘉誠在樓市行情最好的時候離開的,。當然,，李嘉誠現(xiàn)在在北京、上海,、深圳和重慶等地城市依舊有項目,，他是看好這些城市發(fā)展的，就像李嘉誠說的那樣,，決定一套房子價值的三要素是地段,、地段還是地段。
swFOh5z 很明顯可以看出,，李嘉誠和王健林對我未來房地產行業(yè)發(fā)展雖然說法不一樣,，但是觀點卻驚人的一致，并且他們兩個的做法也一樣,，都是逐步退出房地產行業(yè),。與此同時，不管是王健林還是李嘉誠,，都看好我國一二線熱點城市未來樓市走勢,，這也足以說明決定房價上漲和下跌的根本因素就是人口。畢竟不管房子被賦予了多少屬性,，最終房子還是需要人來居住，投資客投資房產,，最終還是要賣掉掙錢的,，如果賣不掉，房價再高又有什么用呢,？所以,，房子最終要在市場中流通，賣給有需要的人,。
;#i$0~l Rl xlO2jSSAt 現(xiàn)在3月份,，屬于樓市所謂的“金三銀四”旺季，但是樓市并沒有出現(xiàn)所謂的小陽春,，這說明今年出臺的救市政策對樓市的影響并沒有想像的那么大,。當然，最近一段時間確實有一些城市的樓市在救市政策出臺后有所回暖,，但是大概率還是和2023年3月份樓市回暖一樣屬于“曇花一現(xiàn)”,。原因也很簡單,，實在太多人看跌房價，并且賣房子的人也實在太多了,，房價想反彈上漲,，起碼要先消化掉目前的樓市庫存。而現(xiàn)在不管是新房還是二手房庫存都非常高,，想消化完樓市庫存一時半會是不可能的,。
A%2}?D s 所以，就算現(xiàn)在各地都在出臺救市政策,，也不用擔心房價會突然上漲,。那么，如果今明兩年都不買房,，10年后房價會怎樣呢,？是更買不起還是白菜價呢？根據(jù)李嘉誠和王健林的觀點來看,，未來10年一二線熱點城市房價還會繼續(xù)上漲,，真有可能更買不起。畢竟10年太久,，都一代人了,，那時候房地產行業(yè)肯定已經恢復到了健康發(fā)展階段。而對于三四線城市的,，再經過10年城鎮(zhèn)化,，人口會流失很多，所以房價肯定會回調到合理水平,，會不會跌到白菜價就需要看是什么樣的城市了,！肯定會有，但是也肯定不多,。
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