樓中樓
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2024-04-05 20:23
路過鹿城西: 跌得更多
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2024-04-05 20:47
金雞湖別墅: 那你說說,，鏡秀為什么別墅、洋房,、大平層不跌,？
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2024-04-05 21:00
路過鹿城西: 近三個月根本沒有成交吧，怎么跌,？
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2024-04-05 21:07
金雞湖別墅: 沒有成交說明沒有人愿意跌價賣,，明白嗎,？
為什么剛需盤大量成交？
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2024-04-05 21:15
路過鹿城西: 首先拿竟秀就可以代表昆山,？邏輯本來就有問題,。第二，即使同意你說的,，那你看看成交的蘭亭復式,？時代中央社區(qū)大平層？沒有跌,？
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2024-04-05 21:23
金雞湖別墅: 你看看昆山東西南北,，別墅、洋房,、大平層哪里跌了,，我說鏡秀只是舉個例子。萬方江南跌了嗎,？賣價還漲了,。至于你說的時代是復式，本來就市場接受度不高
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2024-04-05 21:34
路過鹿城西: 給你舉例了,，你有來說什么萬方江南,。你直接說昆山城西核心區(qū)別墅不會降,，我姑且同意,。其他什么整個昆山，睜眼說瞎話吧,，你舉一個其他的平層好吧,。
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2024-04-05 21:43
金雞湖別墅: 我也給你舉例了，你卻胡說八道,。城南綠中海3天前剛成交一套別墅,，也沒降，什么只有城西核心區(qū)�,�,？118在本版發(fā)的蝶湖灣大面積洋房，不降反漲,，你沒看見,。而且我一開始舉例鏡秀就是城西核心區(qū)，你上面的回復狠狠打自己臉哦,。
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2024-04-05 21:59
路過鹿城西: 你不認識字,？再仔細看看我上面的回復？沒成交代表價格堅挺,，這個我姑且不反駁,，但不代表有道理,，沒流動性談什么？但見仁見智,，算了,。我已經給你舉例大平層了，你有說接受度不高,？這不是睜眼說瞎話是什么,？
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2024-04-05 22:11
金雞湖別墅: 你不認識字？我上面明明回復你是時代復式市場接受度不高,，你是惡意張冠李戴還是不識字硬說大平層,？時代1月12日成交的一套171平是帶閣樓復式，市場接受度本來對這類房子就感冒,，包括康居新江南這類房子成交價遠低于剛需盤,。
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2024-04-05 22:14
金雞湖別墅: 不是沒有流動性，這類房子占比在整個昆山房產市場低于10%,，一翹頭不得了,。
現(xiàn)在的價格沒有賣家愿意出售，因為買家心太黑比較剛需盤,，他們會踩空后悔的,。
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2024-04-05 22:18
金雞湖別墅: 你說只能接受城西核心盤別墅不跌，我剛剛幫你舉例了城南,，同時也明確告訴你我的金雞湖別墅區(qū)域照樣微漲,，不僅僅是城西核心區(qū)哦。
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2024-04-05 22:21
西郊大霸王: 陽澄湖別墅也沒有跌,，這已經不是城西是鄉(xiāng)鎮(zhèn)了,。
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2024-04-05 22:21
路過鹿城西: 你說好地段好房子稀缺性保值不就行了，扯那么多干嗎,？我同意,。什么昆山什么什么的，拿個例特殊案例代表整個市場,，這就是我要反駁的地方,。
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2024-04-05 22:25
金雞湖別墅: 我就是這個意思呀，好地段,、好房子不跌,。
千燈算是不入流區(qū)域吧，剛剛查了一下連農民別墅都沒有跌,，而沿滬產業(yè)帶的大批剛需房普遍跌20%以上,。
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2024-04-05 22:26
路過鹿城西: 我再給你翻譯一下吧，這樣我就認同了。昆山剛盤跌價厲害,，是因為買家需要流動性,，所以只能割肉接受賣家的砍價。而別墅洋房大平層那些買家,，房產占他們的總資產比例很少,，他們不急著出手，他們就拿著好了,，這樣就比較保值,，是這個邏輯吧。我不說這個對不對吧,，就讓大家評論,。
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2024-04-05 22:28
路過鹿城西: 改一下：我再給你翻譯一下吧，這樣我就認同了,。昆山剛盤跌價厲害,，是因為賣家需要流動性，所以只能割肉接受買家的砍價,。而別墅洋房大平層那些賣家房產占他們的總資產比例很少,，他們不急著出手，他們就拿著好了,，這樣就比較保值,，是這個邏輯吧。我不說這個對不對吧,，就讓大家評論,。
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2024-04-05 22:33
金雞湖別墅: 因為別墅、洋房,、大平層現(xiàn)在占比整個昆山房產低于10%,，就以鏡秀為例，共1020套房源,，別墅多少套？洋房多少套,？大平層多少套,？相信你自己會算的。
因為房源稀缺性,，買家話語權不大,，所以不太可能跌。當然不排除偶爾一二套賣家急缺錢低價出售,，但對整個市場影響微乎其微,，不象剛需盤接二連三跳樓比賽。
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2024-04-05 22:38
路過鹿城西: 大平層和洋房，后面的趨勢是沒什么稀缺性了,。把好地段的別墅和大平層洋房混在一起這個結論我不認同,。但是你說的稀缺性這個邏輯我是認同。
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2024-04-05 23:47
金雞湖別墅: 以后大平層,、洋房沒什么稀缺性我謹慎贊同,，但這是幾年以后的事情，就象10幾年前70/90政策一樣,，到現(xiàn)在才產生后果,，活在當下。另外,，不僅僅好地段別墅不跌,，鄉(xiāng)鎮(zhèn)別墅也不跌。
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2024-04-06 07:07
路過鹿城西: 對別墅來說,，你剛說：“沒有成交說明沒有人愿意跌價賣”,，這個邏輯不通，因為也可能是沒人出價,。
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2024-04-06 08:50
金雞湖別墅: 有道理,！但為什么剛需有這么多踩踏盤？
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2024-04-06 10:24
路過鹿城西: 大部分是為了置換,，便宜出掉反正賣新房也不貴,。
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2024-04-06 11:56
金雞湖別墅: 但也有相當大一部分投資暴露
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2024-04-09 03:23
金雞湖別墅: 江南鏡秀姐妹盤，江南理想
貝殼昨天顯示105平剛需盤2萬多成交,，而今天報道156平大平層4萬多成交,，這充分說明我觀點的正確性。
況且理想156平大平層比鏡秀170平差很遠啊……
鏡秀170平至少45000一平
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